日本租屋

疫情当下在日本租房子不得不知道的租屋规则

在新冠疫情依然全球大流行中,您到日本留学或工作的行程可能也因此被打乱。尽管世界各地的一些房地产公司可已在租房子、签订租约提供比较弹性或放宽限制来帮助租户。但在日本租房子,与屋主/物业管理公司(屋主代理人)打交道却一项艰巨过程,而且很少可以通融的。

虽然日本有很多一板一眼的规定这件事不是什么新鲜事了,但是如果您正考虑在日本租房子或住在日本正要租房子,以下是GaijinPot Housing Service租房服务根据疫情期间协助外国人租房子时常遇到的4个案例,或许是您在租房子以前必须事先理解的。

快速GaijinPot Housing Service租房服务不是物业管理公司也不是房屋仲介,这是一项帮外国人租房子的转贷服务(两年长期租约)。主要与各家物业管理公司合作,将其租屋资讯提供给外国人。如果外国人希望租某间A公寓,此服务将先代替外国人先向房东租下该A公寓、再将A公寓转租给外国人。因此外国人可以在抵达日本以前完成租屋合约的签订,于抵达日本当天立刻入住。由于对于房东和管理公司来说,GaijinPot Housing Service是他们的承租人,因此该服务也一样要遵守房东和管理公司的规定。

以下案例基于GaijinPot Housing Service和外国租客和物业管理公司打交道的经验。尽管不同的管理公司的规定可能会有所不同,但也能帮助您了解日本租屋的基本规则。

案例1:如果我在去日本之前已,但是出了点问题(例如入境管制),而无法入境日本,是否可以免取消租

随着日本全面开放中长期签证的外国人入境,最近搬到日本的外国人逐渐增加。扣除需要14天居家隔离期,目前外国人好入境日本似乎没什么大问题,但也不免担心会发生出乎意料的问题。

如果您已提出租屋申请书但尚未付款或尚未开始租约,那应该还来得及免费取消租约!只要您尚未付款,而且是在租约开始前,那您应该可以取消申请而不会产生任何费用。

如果您已付款,那可能会损失部分费用(通常是仲介费或类似费用),但您仍然应该可以退回大部分的费用。

但是,如果实际的租约开始日期已过,租约开始了您却因某个原因导致无法搬家(搬到日本),那么您就会遇到大麻烦。

在这种情况下,您将需要比照一般租屋合约的规定来终止租约。这意味着您最快能终止合约是在一或两个月后(因为一般租屋合约规定租客必须在解约日的一或两个月前提出通知才得以解除合约),更意味着您需要支付租金直到租约到期日。更糟糕的是,即使您从未踏入租屋处,您仍然需要根据租屋合约,支付房屋清洁费。综合以上,如果您存有任何无法搬家的风险,建议您等到确定可以搬家再申请租屋!

案例2:疫情期是否可以商量降租金

此问题的答案完全不让人感到意外,因为大多数物业管理公司都不愿意在租金方面给予例外。这既适用于实际租金金额,也适用于支付租金的期限。

站在管理公司的立场思考可得知,管理公司管理著成百上千户公寓,也就是管理著成百上千名房东和租客,因此最有效率、最不会出错的管理方式就是使用严格的官僚程序统一处理。而如果您是房东,为了支付房屋贷款,相信您也不太乐见调降租金(除非您的公寓已空置好一段时间,为了吸引租客入住)!

如果物业管理公司和房东无法提供帮助,对于难以支付于租金的人来说,两个最常见的选择似乎是1.协寻当地市政府的帮助或2.搬到便宜的公寓。

 如果您在支付房租方面遇到困难,也可以试着申请日本的住宅确保给付金。这是一项支援生活困苦者自立的制度,由政府提供房租援助款给停工、失业的人(含个人事业者)和可能因此而有失去栖身之处风险的人。

案例3:如果由于日本疫情升温或与疫情相关的原因而不得不离开日本,我可以立即且免取消租约吗

与上述案例的答案非常相似,基本上是:不可以。

即使是疫情大流行期间、即使您是外国人,管理公司也不太可能给予例外。这与案例1.的情况非常雷同,无论您的情况如何,只要您已签订租约、租约也开始了,如果您要终止住不到半年或实际上未居住的公寓的租约,您需要遵循标准的解约流程-解约日的一或两个月前提出通知、支付租金直到租约到期日、根据租屋合约支付房屋清洁费等。

此外,有些租屋合约还有额外的解约条款,例如如果租客承租不到一年就解约将要支付违约金,或者支付罚款可以立即终止合约等。因此当您决定签订一份租约合约之前请务必检查一下内容。一般来说,支付罚款立即终止合约与等待一个月后解约相比的经济利益没有太大的差别。

如果您无法等到解约日当天与管理公司一起确认屋况,您也可以事先将公寓清空,在解约日之前与管理公司一起确认屋况,将房子和钥匙交还给管理公司。因为检查屋况当天如果您没有参与确认屋况,则您将无法为屋内任何损伤与费用辩驳。此外,如果您在公寓中留下任何物品,您可能会被收取巨额费用来清掉您的物品。

案例4:如果我需要暂时离开日本怎么?我不在公寓期的租金可以免除

再次和上述案例的答案非常相似,这个问题的答案还是:不可以。

根据租屋合约规定,无论您实际住在公寓里多少,只要您已签订了租屋合约,您就必须支付租金直到租约到期。幸运的是,大部分租金可以通过银行自动扣款或信用卡自动支付,因此支付租金通常不太困难。不过,回家几个月,却要支付数个月空置公寓的租金等的确令人不太爽。

此外,有关水电瓦斯费,如果您长时间不在日本,您也可以与公用事业公司商量看看。因为如果您一两个月没缴费,公寓可能会被断水电断。当您回到公寓,要补缴费用、恢复水电也是很麻烦的。但如果您提前告知他们,则可以和他们商量看看如何尽可能减少需要支付的费用,让回到公寓以后的复水复电工作变得更加容易。

上述案例由GaijinPot Housing Service租房服务服务团队成员Nathan提供。


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