在大阪买一户独栋住宅(一户建)需要多少钱?本文将根据2020年7~9月的销售价格和成交价格来一探大阪新建/中古独栋住宅的平均房价。
大阪新建住宅的平均房价是多少?
2020年9月,土地面积介于在100㎡~300㎡的大阪独栋新建住宅的平均价格为:
- 大阪府:3494万日元
- vs 2019年9月:-0.2%,vs 2020年8月:-0.85%
- 大阪市:4113万日元
- vs 2019年9月:-2.6%,vs 2020年8月:-11.2%
2020年7月~9月,土地面积介于在100㎡~300㎡的大阪市独栋新建住宅之平均房价:4,290万日元
- 平均土地面积: 112.2㎡
- 平均建物面积:106.2㎡
大阪中古住宅的平均房价是多少?
近畿REINS(近畿圈不动产流通机构)是国土交通省指定的关西地区不动产业者专用资讯数据库。
根据近畿REINS,2020年7月至9月大阪府独栋中古住宅的成交价格:1857万日元(相较去年同期增长率:+2.8%)
- 大阪市:2155万日元(+11.4%)
- 大阪府北部城市:2611万日元(+1.4%)
- 池田市・箕面市・丰中市・吹田市・摄津市・茨木市・高槻市・三岛郡・ 丰能郡
- 大阪府东部城市:1467万日元(+2.2%)
- 门真市・守口市・枚方市・寝屋川市・交野市・大东市・四条畷市・东大阪市・八尾市・柏原市
- 大阪府南部城市:1576万日元(-1.1%)
- 堺市・高石市・河内长野市・松原市・羽曳野市・藤井寺市・富田林市・大阪狭山市・南河内郡岸和田市・泉大津市・贝冢市・泉佐野市・和泉市・泉南市・阪南市・泉北郡・泉南郡
在大阪市购买一户独栋住宅要多少钱?
在大阪市购买一户建会因其所在地点不同而有相当大的落差。大阪各区中古住宅平均价格请参考下表,点击行政区名可连结至各行政区目前出售中的房地产列表。
大阪市各行政区中古住宅平均价格(2020年6月~8月平均价格,资料来源:HOMES) |
|
行政区 | 平均上市价格(日元) |
中央区 | 57,790,000 |
西区 | 47,310,000 |
北区 | 43,890,000 |
浪速区 | 36,940,000 |
阿倍野区 | 31,740,000 |
鶴見区 | 30,400,000 |
東住吉区 | 29,570,000 |
淀川区 | 29,020,000 |
旭区 | 28,880,000 |
福島区 | 27,420,000 |
都島区 | 26,990,000 |
城東区 | 25,450,000 |
西淀川区 | 25,440,000 |
東淀川区 | 25,330,000 |
港区 | 24,700,000 |
住吉区 | 24,120,000 |
東成区 | 22,600,000 |
住之江区 | 21,460,000 |
平野区 | 20,720,000 |
西成区 | 19,370,000 |
大正区 | 19,140,000 |
此花区 | 18,860,000 |
生野区 | 18,666,000 |
天王寺区 | 資料不足 |
平均 | 28,513,304 |
不可忽略的买房费用和税金
上述金额仅为房屋本身的价格,因此您还应该其他买房相关费用和税金算入总购屋总费用中。
- 签订买卖契约书时:预付定金(在大多数情况下预付款为购买价的10%至20%),杂项支出(大约为购买价的1.7%)。
- 交屋时(领取钥匙时):剩余的购买价格(购买价格减去预付款),杂项费用(大约为购买价格的6-10%)。
- 仲介手续费:
- 法定上限为〖(购买价格 × 3%+ 6万日元)× 消费税〗,例如房价4000万日元的公寓住宅之仲介费为138万6000日元。
- 通常在签署买卖契约时支付一半的仲介费,在交易结束时支付余额。
- 购买时的税金:不动产取得税、登录许可税、印花税
- 购买后的税金:每年支付固定资产税、都市计画税。
- 仲介手续费:
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资料来源:东京カンテイ / 新筑一戸建て住宅平均価格 2020 年10月8日、近畿REINS 2020 年 7~9 月期季报
封面照片:大阪城和极乐桥,iStock