大阪房地产快讯-2020年10月

在大阪买房子要多少钱?独栋住宅平均房价2020年10月更新

在大阪买一户独栋住宅(一户建)需要多少钱?本文将根据2020年7~9月的销售价格和成交价格来一探大阪新建/中古独栋住宅的平均房价。

大阪新建住宅的平均房价是多少?

20209月,土地面介于在100㎡~300㎡的大阪独新建住宅的平均价格

  • 大阪府:3494万日元
    • vs 2019年9月:-0.2%,vs 2020年8月:-0.85%
  • 大阪市:4113万日元
    • vs 2019年9月:-2.6%,vs 2020年8月:-11.2%

20207~9月,土地面介于在100㎡~300㎡的大阪市独新建住宅之平均房价:4,290万日元

  • 平均土地面积: 112.2㎡
  • 平均建物面积:106.2㎡

大阪中古住宅的平均房价是多少?

近畿REINS(近畿圈不动产流通机构)是国土交通省指定的关西地区不动产业者专用资讯数据库。

根据近畿REINS,2020年7月至9月大阪府独栋中古住宅的成交价格:1857万日元(相较去年同期增长率:+2.8%)

  • 大阪市:2155万日元(+11.4%)
  • 大阪府北部城市:2611万日元(+1.4%)
    • 池田市・箕面市・丰中市・吹田市・摄津市・茨木市・高槻市・三岛郡・ 丰能郡
  • 大阪府部城市:1467万日元(+2.2%)
    • 门真市・守口市・枚方市・寝屋川市・交野市・大东市・四条畷市・东大阪市・八尾市・柏原市
  • 大阪府南部城市:1576万日元(-1.1%)
    • 堺市・高石市・河内长野市・松原市・羽曳野市・藤井寺市・富田林市・大阪狭山市・南河内郡岸和田市・泉大津市・贝冢市・泉佐野市・和泉市・泉南市・阪南市・泉北郡・泉南郡

在大阪市购买住宅要多少

在大阪市购买一户建会因其所在地点不同而有相当大的落差。大阪各区中古住宅平均价格请参考下表,点击行政区名可连结至各行政区目前出售中的房地产列表。

大阪市各行政区中古住宅平均价格

(2020年6月~8月平均价格,资料来源:HOMES)

行政区 平均上市价格(日元)
中央区 57,790,000
西区 47,310,000
北区 43,890,000
浪速区 36,940,000
阿倍野区 31,740,000
鶴見区 30,400,000
東住吉区 29,570,000
淀川区 29,020,000
旭区 28,880,000
福島区 27,420,000
都島区 26,990,000
城東区 25,450,000
西淀川区 25,440,000
東淀川区 25,330,000
港区 24,700,000
住吉区 24,120,000
東成区 22,600,000
住之江区 21,460,000
平野区 20,720,000
西成区 19,370,000
大正区 19,140,000
此花区 18,860,000
生野区 18,666,000
天王寺区 資料不足
平均 28,513,304

不可忽略的用和税金

上述金额仅为房屋本身的价格,因此您还应该其他买房相关费用和税金算入总购屋总费用中。

  • 签订买卖约书时:预付定金(在大多数情况下预付款为购买价的10%至20%),杂项支出(大约为购买价的1.7%)。
  • 交屋():剩余的购买价格(购买价格减去预付款),杂项费用(大约为购买价格的6-10%)。
    • 仲介手续费
      • 法定上限为〖(购买价格 × 3%+ 6万日元)× 消费税〗,例如房价4000万日元的公寓住宅之仲介费为138万6000日元。
      • 通常在签署买卖契约时支付一半的仲介费,在交易结束时支付余额。
    • 购买时的税金:不动产取得税、登录许可税、印花税
    • 购买后的税金:每年支付固定资产税、都市计画税。

有关日本房所需用和税金

在日本购买房地产的成本:相关购买费用以及税费细目

日本不动产相关税金指南


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资料来源:东京カンテイ / 新筑一戸建て住宅平均価格 2020 年10月8日、近畿REINS 2020 年 7~9 月期季报

封面照片:大阪城和极乐桥,iStock


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