在东京买房子要多少钱？独栋住宅平均房价2020年10月更新

2021年 02月 11日

东京买一户独栋住宅(一户建)需要多少钱？本文将根据2020年7～9月的销售价格和成交价格来一探东京首都圈新建/中古独栋住宅的平均房价。

东京新建住宅的平均房价是多少？

「东京」两个字广义指东京首都圈，狭义指的是包括东京23区和西郊多摩地区的东京都。

「东京首都圈」则被定义为东京23区、东京西郊多摩地区加上千叶县、埼玉县和神奈川县等周边地区。

东京除了23个行政区，也包含西郊多摩地区的26个城市(市)、5个城镇(町)和8个村(村)，以及两个距离本岛超过1000公里的太平洋岛屿：伊豆群岛和小笠原群岛。西郊多摩地区的五大城市分别：八王子市、町田市、府中市、调布布和西东京市。例如，八王子市人口超过577,000人。

2020年9月，土地面积介于在100㎡～300㎡的东京独栋新建住宅的平均价格为：

2020年7月~9月，土地面积介于在100㎡～300㎡的东京独栋新建住宅：

综观2020年9月的新建住宅价格，除了东京23区住宅的土地价格小幅上涨以外，平均价格相较去年同月均下跌。 2020年9月的新建住宅平均价格与去年9月相比，23区下跌8.2％、西郊多摩地区下跌2.6％。

东日本REINS(东日本不动产流通机构)是国土交通省指定的不动产业者专用资讯数据库。根据东日本REINS，2020年7月至9月东京中古住宅的成交价格为：

东京都(23区+西郊多摩地区)：4615万日元
- 7～9月期的成交价格比去年同期(4375万日元)增长5.5％，与今年4～6月期(4027万日元)相比增长14.6％。
- 今年4～6月期成交价格之所以下跌，主要是受到新型冠病毒肺炎疫情所实施的各项社会隔离措施影响。
- 这也是自2018年7～9月期(4702万日元)以来的最高平均成交价格。
东京23区：5717万日元
- 与去年同期(5411万日元)相比增长5.7％，与今年4～6月期(4937万日元)相比增长15.8％。
- 这也是自2018年7～9月期(5758万日元)以来的最高平均成交价格。
东京西郊：3273万日元

上述金额仅为房屋本身的价格，因此您还应该其他买房相关费用和税金算入总购屋总费用中。

签订买卖契约书时：预付定金(在大多数情况下预付款为购买价的10％至20％)，杂项支出(大约为购买价的1.7％)。
交屋时(领取钥匙时)：剩余的购买价格（购买价格减去预付款），杂项费用(大约为购买价格的6-10％)。
- 仲介手续费：
  - 法定上限为〖（购买价格 × 3％+ 6万日元× 消费税10％
    〗，例如房价4000万日元的住宅之仲介费为138万6000日元。
  - 通常在签署买卖契约时支付一半的仲介费，在交易结束时支付余额。
购买时的税金：不动产取得税、登录许可税、印税
购买后的税金：每年支付固定资产税、都市计画税。