在京都阪买一户独栋住宅(一户建)需要多少钱？本文将根据2020年7～9月的销售价格和成交价格来一探京都新建/中古独栋住宅的平均房价。
京都新建住宅的平均房价是多少？
2020年9月，土地面积介于在100㎡～300㎡的京都独栋新建住宅的平均价格为：
- 京都府：3603万日元
- vs 2019年9月：+13.0％，vs 2020年8月：+1.8％
- 京都市：4201万日元
- vs 2019年9月：-1.5％，vs 2020年8月：-1.3％
2020年7月~9月，土地面积介于在100㎡～300㎡的京都市独栋新建住宅之平均房价：4,292万日元
- 平均土地面积： 135.2㎡
- 平均建物面积： 96.1㎡
京都中古住宅的平均房价是多少？
近畿REINS(近畿圈不动产流通机构)是国土交通省指定的关西地区不动产业者专用资讯数据库。根据近畿REINS，2020年7月至9月京都府独栋中古住宅的成交价格为：1992万日元（相较去年同期增长率：-12.2％）
- 京都市：2178万日元（-15.2％）
- 京都市以外：1723万日元（+3.9％）
在京都市购买一户独栋住宅要多少钱？
影响市场价格的因素很多，例如房屋的建造年份、是否进行过翻新、建筑材料、面积大小、房间格局、地段和位置(是否邻近市中心和最近的公共交通)等。因此在京都市购买一户建会因其所在地区不同而有相当大的落差，特别是「京町屋」更会因是有无进行全面翻新以及设备等有很大的差异。
各行政区中古住宅平均价格请参考下表，点击行政区名可连结至各行政区目前出售中的房地产列表。
京都市各行政区中古住宅平均价格(2020年6月至8月的房屋价格，资料来源：HOMES) |
|
| 行政区 | 平均上市价格(日元) |
| 北区 | 24,740,000 |
| 上京区 | 34,580,000 |
| 左京区 | 34,600,000 |
| 中京区 | 32,400,000 |
| 東山区 | 41,770,000 |
| 下京区 | 37,090,000 |
| 南区 | 21,790,000 |
| 右京区 | 22,560,000 |
| 伏見区 | 18,310,000 |
| 山科区 | 13,110,000 |
| 西京区 | 24,660,000 |
| 平均 | 27,782,727 |
不可忽略的买房费用和税金
上述金额仅为房屋本身的价格，因此您还应该其他买房相关费用和税金算入总购屋总费用中。
- 签订买卖契约书时：预付定金(在大多数情况下预付款为购买价的10％至20％)，杂项支出(大约为购买价的1.7％)。
- 交屋时(领取钥匙时)：剩余的购买价格（购买价格减去预付款），杂项费用(大约为购买价格的6-10％)。
- 仲介手续费：
- 法定上限为〖（购买价格 × 3％+ 6万日元）× 消费税〗，例如房价4000万日元的公寓住宅之仲介费为138万6000日元。
- 通常在签署买卖契约时支付一半的仲介费，在交易结束时支付余额。
- 仲介手续费：
- 购买时的税金：不动产取得税、登录许可税、印花税
- 购买后的税金：每年支付固定资产税、都市计画税。
有关日本买房所需费用和税金请参阅：
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-
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资料来源：东京カンテイ / 新筑一戸建て住宅平均価格 2020 年10月8日、东日本REINS 2020 年 7～9 月期季报
封面照片：京都往八坂塔方向的三年坂，iStock