东京房地产市场趋势-2020年10月份

东京新建公寓供应量于10月份大增35.6%打破近期供应低迷现状

根据不动产经济研究所京新建公寓市场动向,2020年10月的新建公寓供量打破期低迷的房市状。在去年的10月,京首都圈(京都、神奈川、千叶、埼玉)的住宅开商一共上市售3,358新建公寓,相较前年同月大增67.3%、也比同年9月增加35.6%。

2020年一整年看下来,日本全国的住宅开于在疫情流行期出新公寓一直是抱持着非常慎的度。高昂的劳动力、建材成本以及与旅争市中心土地等因素都造成今年新公寓供量普遍少的趋势

如「京首都圈新建公寓房价8年上」一文所述,2020年1月到6月京首都圈的新建公寓供量全都少了,就少率最少的京23区,新公寓的供量也比去年同期少了29.6%。在自内(日本政府要求民避免不必要的外出,保持社交距离来防病毒播的政策),多开商在2020年的4月和5月大部分期都关了建案的品屋或者限制来人数。自间结束后,参观样品屋的来客数也未能恢复至疫情前的水平。

2020年10月份供量大幅期面应紧缩状况的家来是一个好消息。

京首都圈新建公寓供状况

2020年10月份,京23区的新建公寓供1,560,和前年同月相比增加51.5%,占首都圈新公寓量的46.5%。

首都圈地区的供状况

  • 京23区:1,560,去年同月相比+51.5%,占量的46.5%
  • 京都西郊:241,去年同月相比+141.0%,占量的7.2%
  • 神奈川:627,去年同月相比+21.5%,占量的18.7%
  • 埼玉:589,去年同月相比+206.8%,占量的17.5%
  • 千叶:341,去年同月相比+101.8%,占量的10.2%

平均售价格:2020年10月平均售价上

10月份,京首都圈新建公寓平均售价格6130万日元、每平方公尺(㎡)平均95.3万日元,和前年同月相比分增加2.3%和4.3%,但仍低于2020年上半年的平均价格(6668万日元)。此外,2020年10月份京一新建公寓的有面平均64.33㎡。

此月价格终结了2020年9月份平均价格低于同年8月份的状况。 2020年的9月份京首都圈新公寓的平均价格5812万日元、每平方公尺(㎡)平均87.7日元,和去年9月相比下跌3.0%和3.9%。

10月首都圈新建公寓一户平均价格

  • 京23区:7563万日元(前年同月相比+8.0%) vs 8190万日元(2020年上半年价格)
  • 京西郊:5379万日元(+0.8%) vs 5449万日元
  • 神奈川:5729万日元(+10.6%) vs 5150万日元
  • 埼玉:4025万日元(−11.3%) vs 4929万日元
  • 千叶:4476万日元(+2.7%) vs 4639万日元

(点图可放大)

10月首都圈新建公寓每平方公尺()平均

  • 京23区:129.3万日元(前年同月相比+4.9%)
  • 京西郊:79.4万日元(-6.8%)
  • 神奈川:85.2万日元(+14.5%)
  • 埼玉:56.7万日元(−13.6%)
  • 千叶:62.2万日元(+4.4%)

(点图可放大)

买卖成交率

京首都圈整体的买卖成交率(称:签约率)在2020年的10月份70.4%,比9月份(73.4%)少了3%,但和2019年10月份(42.6%)相比大幅增加了27.8 %。

成交率来自新公寓上市当月中,成功售出的公寓÷待售中的公寓总户。契成交率70%是方/方市的分界线,超70%以上视为健全的方市

应紧缩有助于拉高2020年的签约率。2020年今年1月至10月首都圈整体的签约率如下:

(点图可放大)

如果看各地区的签约率,各地区之签约率出人的差异,其中京23区、京西郊多摩地区和神奈川的供状况尤其紧张

  • 京23区:66.9%
  • 京西郊:56.8%
  • 神奈川:62.0%
  • 埼玉:86.4%
  • 千叶:83.3%

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料来源:不动产经济研究所2020年10月份

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