东京房地产快讯-2020年11月

东京中古公寓和中古屋买卖成交量于2020年11月创新高纪录

202011月的京首都圈中古不动产,中古公寓和中古住宅的成交量都下了1990年5月日本不动产流通机(日本REINS)成立以来的最高成交纪录

根据日本REINS202011月度中古不动产场观报吿京首都圈(京、埼玉、千叶、神奈川)中古公寓于今年11月的成交数和前一年同月相比增14.0%,共售出3,620;中古住宅(一建)的成交数也同样创纪录,和去年同月相比增了23.6%,共售出1,303

如「京新建公寓供量于10月份大增35.6%打破近期供低迷状」一文所述,日本全国的住宅开商在2020年一整年的疫情期间对于向市场释出新公寓一直抱持着非常慎的度。高昂的劳动力、建材成本以及与旅商争市中心土地等因素,都造成新公寓期以来供少。

2020年10月,京首都圈的住宅开售了3,358新建公寓,与2019年同期相比大增67.3%,与9月相比也增加35.6%。由于2020年11月份的新建公寓市场动向尚未公布,因此我是否会看到新公寓供趋势仍有待察。

,新建公寓的供极度紧张也是推中古公寓和中古屋成交量增的原因之一。因一些家不得不购买多、价格也更低的中古住宅。

中古公寓市

以下是京首都圈2020年11月中古公寓的售概况:

  • 每平方公尺(㎡)均价:56.87万日元 (vs. 2019年11月+3.4%)
  • 公寓平均成交价格:3756万日元 (vs. 2019年11月+5.9%)
  • 公寓平均面:66.04㎡ (vs. 2019年11月+2.4%)
  • 中古公寓平均屋:22.15年 (=2019年11月)

每平方公尺(㎡)平均价格已连续7个月和去年同月相比上,公寓成交价格合同平均售价格已连续6个月和去年同月相比上

中古独住宅市

以下是京首都圈2020年11月中古住宅(一建)的售概况:

  • 住宅平均成交价格:3239万日元 (vs. 2019年11月+ 4.9%)
  • 平均土地面:148.07㎡ (vs. 2019年11月+3.1%)
  • 平均建筑面:106.12㎡ (vs. 2019年11月+1.7%)
  • 中古住宅平均屋:21.25年(vs. 2019年11月:22.08年)

如上所述,11月的成交的独住宅数和去年同月相比增加23.6%,已连续5个月和去年同月相比增加。此外,每中古住宅的成交价格和去年同月相比上了4.9%,和今年10月相比上了4.1%。

东京首都圏中古一户建住宅成交价格变迁2019年11月~2020年11月(来源: 东日本REINS)

 


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料来源:日本REINS11月度中古不动产场观报吿

封面照片:iStock