2020年11月的东京首都圈中古不动产市场活络,中古公寓和中古住宅的成交量都创下了1990年5月东日本不动产流通机构(东日本REINS)成立以来的最高成交纪录。
根据东日本REINS2020年11月度中古不动产市场观察报吿,东京首都圈(东京、埼玉、千叶、神奈川)中古公寓于今年11月的成交户数和前一年同月相比增长14.0%,共售出3,620户;中古住宅(一户建)的成交户数也同样创下纪录,和去年同月相比增长了23.6%,共售出1,303户。
如「东京新建公寓供应量于10月份大增35.6%打破近期供应低迷现状」一文所述,日本全国的住宅开发商在2020年一整年的疫情期间对于向市场释出新公寓一直抱持着非常谨慎的态度。高昂的劳动力、建材成本以及与旅馆开发商争夺市中心土地等因素,都造成新公寓长期以来供应量减少。
2020年10月,东京首都圈的住宅开发商总共发售了3,358户新建公寓,与2019年同期相比大增67.3%,与9月相比也增加35.6%。由于2020年11月份的新建公寓市场动向尚未公布,因此我们是否会看到新公寓供应的销售趋势仍有待观察。
同时,新建公寓的供应极度紧张也是推动中古公寓和中古屋成交量增的原因之一。因为一些买家不得不转向购买供应量较多、价格也更低的中古住宅。
中古公寓市场
以下是东京首都圈2020年11月中古公寓的销售概况:
- 每平方公尺(㎡)均价:56.87万日元 (vs. 2019年11月+3.4%)
- 每户公寓平均成交价格:3756万日元 (vs. 2019年11月+5.9%)
- 每户公寓平均面积:66.04㎡ (vs. 2019年11月+2.4%)
- 中古公寓平均屋龄:22.15年 (=2019年11月)
每平方公尺(㎡)平均价格已连续7个月和去年同月相比上涨,公寓成交价格合同平均销售价格已连续6个月和去年同月相比上涨。
中古独栋住宅市场
以下是东京首都圈2020年11月中古住宅(一户建)的销售概况:
- 每户住宅平均成交价格:3239万日元 (vs. 2019年11月+ 4.9%)
- 平均土地面积:148.07㎡ (vs. 2019年11月+3.1%)
- 平均建筑面积:106.12㎡ (vs. 2019年11月+1.7%)
- 中古住宅平均屋龄:21.25年(vs. 2019年11月:22.08年)
如上所述,11月的成交的独栋住宅户数和去年同月相比增加23.6%,已连续5个月和去年同月相比增加。此外,每户中古住宅的成交价格和去年同月相比上涨了4.9%,和今年10月相比上涨了4.1%。
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