大阪房地产市场趋势-2020年10月份

关西地区新建公寓房价连续8个月与去年同期相比上涨

根据不动产经济研究所(REEI)公布的近畿地区新建公寓市状况告,包含大阪、京都和神在内的关西(近畿)地区的新建公寓的平均售价格已连续8个月与去年同期相比呈涨趋势。 2020年10月份关西地区新建公寓房价约为4901万日元,与2019年10月相比大增41.0%。契成交率连续2个月跌破70%,关西地区一些城市中的待售新公寓未能有效率的成交。

关西(近畿)地区所包含的范是大阪府(包含大阪市)、兵库县(包含神市),京都府(包含京都市)、奈良、滋贺县以及和歌山

新供公寓开始受到牵动

2020年10月,关西地区的住宅开出1,415新公寓出售,与2019年10月(1271)相比增加11.3%,与今年9月(1228)相比增加15.2%。尽管与去年同期相比之下,9月和10月连续个月的数增加了,但仍低于8月(1,617)上市售的

正如2020年1月大阪房地场趋势一文所述,早在新冠病毒疫情大流行之前,住宅开于通过释放太多待售公寓低房价极为谨慎。特是关西地区的洲旅客急速增加(疫情前),因此在劳动力、建筑材料和土地方面的争异常激烈。

关西地区新建公寓供量-地区

2020年10月份的新公寓供量因地区而异,特是大阪市和京都府的供为紧张

  • 大阪市:582(与去年同期相比-23.9%),占关西地区量的41.1%
  • 大阪府(不含大阪市):286(+105.8%),占量的20.2%
  • 市:265(+197.8%),占量的18.7%
  • 库县(不含神市):211(+49.6%),占量的14.9%
  • 京都市:29(-76.4%),占量的2.0%
  • 京都府(不含京都市):没有新公寓
  • 奈良:11(+450.0%),占量的0.8%
  • 贺县:30(+150.0%),占量的2.1%
  • 和歌山:1(去年同期和歌山没有新公寓售),占量的0.1%

关西地区公寓平均售价格-地区别

正如文章开所述,2020年10月份关西地区新建公寓房价平均4901万日元,与2019年10月相比大增41.0%。不每平方公尺(m²)平均价并未大幅增加,平均73.1万日元/ m²,增幅1.7%。是睽个月以来每平方公尺(m²)价格与去年同期相比上

 

2020年10月的平均房价(4901万日元)与4月至9月的平均房价(4072万日元)相比也大幅上升了。

以下是各地区和主要城市和的新建公寓平均价格以及每平方公尺(m²)平均价。

  • 大阪市:5853万日元 (94.9万日元/ m²)
  • 大阪府(不含大阪市):4231万日元 (58.1万日元/ m²)
  • 市:4115万日元 (62.1万日元/ m²)
  • 库县(不含神市):4252万日元 (57.4万日元/ m²)
  • 京都市:5204万日元 (74.6万日元/ m²)
  • 奈良:5134万日元 (70.4万日元/ m²)
  • 贺县:4004万日元 (59.4万日元/ m²)
  • 和歌山:3330万日元 (50.3万日元/ m²)

大阪关西圈新建每户平均售价<2019年1月-2020年10月> 来源:不动产经济研究所2020年10月度报告

成交率:与9月和去年同期相比大幅下降

2020年10月,关西地区的契成交率大幅下滑至58.0%,与9月(69.2%)相比下降了11.2%,与2019年10月(73.8.%)相比下滑更多。

成交率(签约率)月成功售出并买卖的公寓÷售公寓总户。至少70%的契成交率被认为是健全的方市,低于70%代表市偏向方市

关西个地区和主要城市签约率如下:

  • 大阪市:45.5%
  • 大阪府:78.3%
  • 市:75.8%
  • 库县:35.5%
  • 京都市:82.8%
  • 奈良:54.5%
  • 贺县:80.0%
  • 和歌山:100.0%

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资料来源:不动产经济研究所(REEI)2020年10月度报告(日文)

封面照片:大阪市(iStock)