东京不动产市场趋势-2020年12月份

东京房地产市场预测:2021年公寓供应和销售价格趋势

根据不动产经济研究所(REEI)的2021年公寓房地场预测,包括京都、神奈川、千叶和埼玉在内的首都圈公寓市的供量可望增加。都心京湾岸地区大型建案的行情定,周城市的塔楼型超高公寓有望增加。

以下是2021年京房地场预测主要摘要。

京首都圈公寓供预计增加31%

动产经济研究所预测,2021年首都圈全部地区的公寓供量将会增加。首都圈住宅开商在2021年预计会恢复供32,000新建公寓,比2020年​​增加31.1%,并超2019年的量(31,238)。

2020年首都圈大了24,400新建公寓,比2019年少21.9%。大幅少的原因主要是受到新冠病毒的急事宣言和营业的影多开选择不开放品屋。

疫情影下开商如何制定2021年的公寓供划?

应对增加的在家上班趋势多开大供公寓地区

 “塔楼型”超高公寓大型建案将继续占据市地位

动产经济研究所指出「Tower Mansion」超高公寓大型建案仍会是京公寓房地的特征,售行情定。开商的重点开地区仍在京市中心和京湾地区,但在京周星城市也出引人瞩目的超高公寓建案。

首都圈2021年公寓供

京23区的新公寓供应预计将有14,000,比2020年增加30.8%。除了京湾岸地区以及中央区,京城(台区、墨田区、江区、葛区和江川区)的大型开案也得关注。

  • 京23区:14,000(比2020年增加30.8%)
  • 京西郊:3,000(比2020年增加25.0%)
  • 神奈川:7,000(比2020年增加34.6%)
  • 埼玉预计将新建4,000(比2020年增加48.1%)
  • 千叶:4,000(比2020年增加17.6%)

公寓6,000

2020年1月到10月,建的新公寓少了8.0%,47,503

截至2020年11月的新公寓约为6,841,与2019年11月相比少了9.1%。实际上,京都的公寓少了位数,而埼玉和千叶存却增加了。

首都圈新建公寓2020年平均售价格

2020年1月至11月,京首都圈新建公寓的平均售价6254万日元,是自1990年以来第二次平均售价格超6000万日元。

以下是2020年1月至11月首都圈各地区的新公寓平均售价格:

㎡单价 (单位:万日元) 2018 2019 2020
1~11月
对前年比 (2020年1~11月vs 2019年)
东京23区 7,142 7,286 7,775 +6.7%
东京西郊 5,235 5,487 5,425 −1.1%
神奈川县 5,457 5,295 5,498 +3.8%
埼玉县 4,305 4,513 4,567 +1.2%
千叶县 4,306 4,399 4,555 +3.5%
首都圏平均 5,871 5,980 6,254 +4.6%

2020年1月至11月首都圈各地区的新公寓㎡平均价格:

㎡单价 (单位:万日元) 2018 2019 2020
1~11月
对前年比 (2020年1~11月vs 2019年)
东京23区 113.8 112.3 127.8 +13.8%
东京西郊 74.5 79.3 80.0 +0.9%
神奈川县 76.9 75.8 82.3 +8.6%
埼玉县 61.9 64.0 66.5 +3.9%
千葉县 58.5 60.5 63.4 +4.8%
首都圏平均 86.9 87.9 95.9 +9.1%

2021年京房地场趋势预测

  • 不管是“后疫情”代或是郊区房地产对于一些房者有明吸引力,不动产经济研究所预测,郊区主要站中心地区和京都心的超高公寓的人气不
  • 在政府修改和大「住宅ローン税」房屋款控除惠的刺激下,型公寓*(コンパクトマンション:多40m²~50m²左右的1LDK~2LDK的敞公寓)的人气升高。
  • 京市中心的豪公寓的人气不、价格定,房价将持在高水平。
  • 郊区主要站附近的房地也没有价格下跌的迹象。
  • 住宅开划住宅的主受到新冠病毒影了因在家工作的需求增加,在公寓公共区域或是自家公寓中增“在宅勤(在家工作)”成了当之急。
  • 2020年1月至11月,京首都圈的住宅开商数量略增,共114家(与2019年同期相比增加了4家公司)。

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资料来源:不动产经济研究所2020年12月21日首都圈・近畿圈公寓场预测新闻稿

封面照片:国立竞技场,Instagram用户5Second10(已许可使用)