大阪不动产市场趋势-2020年12月份

关西房地产市场预测:2021年大阪公寓供应和销售价格趋势

根据不动产经济研究所(REEI)的2021年公寓房地场预测,包括大阪府、京都府、兵库县、奈良、和歌山和滋贺县在内的关西近畿圈公寓市有望恢复疫情之前的供量,公寓㎡平均价格连续八年上

以下是2021年关西房地场预测主要摘要。有关京房地场预测请东京房地产市场预测:2021年公寓供应和销售价格趋势”一文。

关西地区公寓供应量预计增加29.5%

动产经济研究所预测,关西地区的住宅开商在2021年将18,000新建公寓,比2020年增加29.5%。关西地区的供量增率与京首都圈的预测值大致一致(31%)。

关西地区2021年的公寓供量有望恢复到(疫情之前)2019年的水平。奈良以外的所有关西地区的公寓供都有望大幅增加。

关西地区2020年最初预测会供17,000公寓,但2020年实际上供13,900新建公寓,比2019年少了23.0%。大幅少主因是受新冠病毒疫情影,政府急事宣言,多开选择业务,关闭样品屋。

京首都圈2020年的供量也低于最初的预测值,但少幅度略低于关西。 2020年实际上供24,400新建公寓,比2019年少21.9%。

大阪市区“塔楼型”超高层公寓大型建案预计将持续增加

  • 近年来,住宅开商持大阪市区的高公寓建案,趋势预计将持下去。
  • 近年受到投迎的投型物件(1K套房公寓)供量在2020年大幅少,预计2021年上半年尽管供量稍有恢复也将持疲软趋势
  • 近年来新公寓供量呈趋势的京都市,预测住宅开商会在2021年在市区外地区推出越来越多的中模建案。京都市以外的京都其他地区在2021年也有望供量大增。
  • 今年预测市区的超高公寓大型建案以及兵库县内的大中型开建案供量将会增加。

关西地区2021年公寓供应量预测

关西各府县市的供应预测值分别为:

  • 关西地区总计:18,000户(比2020年增加+29.5%)
  • 大阪市:6,200 (+10.3%)
  • 大阪府(大阪市除外):4,000 (+18.0%)
  • :1,700 (+ 38.2%)
  • 库县(神市除外):3,000 (+96.1%)
  • 京都市:1,300 (+ 54.8%)
  • 京都府(京都市除外):700 (+311.8%)
  • 奈良:400 (−16.7%)
  • 贺县:600 (+3.4%)
  • 和歌山:200 (+42.9%)

关西地区新建公寓2020年平均销售价格

2020年1月至11月,关西地区的平均售价格4,249万日元,与2019年11月相比上涨约9.9%。滋贺县和和歌山以外的地区的公寓平均价格均有上

以下是2020年1月至11月近畿圈各地区的新公寓平均销售价格:

公寓房价 (单位:万日元) 2018 2019 2020
1~11月
对前年比(2020年1~11月vs 2019年)
大阪市 3,552 3,679 4,226 +14.9%
大阪府(大阪市除外) 4,118 4,145 4,461 +7.6%
神戶市 3,855 3,580 3,894 +8.8%
兵库县(神戶市除外) 4,421 4,675 4,718 +0.9%
京都市部 3,814 3,531 3,964 +12.3%
京都府(京都市除外) 4,978 3,152 3,296 +4.6%
奈良县 3,704 3,837 4,248 +10.7%
滋贺 4,084 3,819 3,809 −0.3%
和歌山县 3,851 4,325 3,646 −15.7%
近畿圈圏平均 3,844 3,866 4,249 +9.9%

2020年1月至11月近畿圈各地区的新公寓㎡平均价格:

㎡单价 (单位:万日元) 2018 2019 2020
1~11月
对前年比(2020年1~11月vs 2019年)
大阪市 77.2 80.5 85.4 +6.1%
大阪府(大阪市除外) 57.2 57.2 61.7  +7.9%
神戶市 69.2 64.7 62.8 −2.9%
兵库县(神戶市除外) 58.7 63.1 64.9 +2.9%
京都市部 64.7 67.8 75.8 +11.8%
京都府(京都市除外) 64.4 44.8 47.4 +5.8%
奈良县 51.1 50.0 57.2 +14.4%
滋贺县 53.7 51.6 52.7 +2.1%
和歌山县 51.5 57.2 49.6 −13.3%
近畿圏平均 65.9 68.0 69.8 +2.6%

关西地区公寓每平方公尺(㎡)的平均价格连续八年上,2020年1月至2020年11月到69.8万日元(相2019年上2.6%)。

公寓库存略有积压趋势

根据不动产经济研究所告,2020年1月至10月期共有21,460公寓建,比2019年同期增加1.9%;2020年11月底,公寓到3,229,比2019年同期的存增加了48.5 %。意味着出了供于求的隐忧

只是,“已竣工”公寓存量仍于相对较低的水平。 2020年11月的已竣工公寓存量1,241,比2019年同月增加13.0%。已竣工公寓指的是在签订房屋买卖约时已建完成的公寓,交屋后家可以立即入住。与常的新建筑的售方法形成比。常见销售方法是家先看过预售屋或品屋,在实际公寓完工前就签订房屋买卖约购下公寓,并等到竣工后才能搬入。

自從去年5月緊急事態宣言解除以來,東京和關西地區的買房需求旺盛,尤其是急迫需要一到兩個空間以便在家工作的家庭或上班族。

 2021年关西房地产市场趋势预测

  • 关西地区的公寓房价今后也将持
  • 京地区相似,预计会有越来越多的家庭搬到郊区。
  • 由于市区房价高,至少短期内市区周地区的供量将于增加。
  • 由于在家工作的需求增,求更广的居住空的需求将随之增加。
  • 与酒店开商争取市中心土地的少,购买土地用作住宅用地的趋势再度起。
  • 2020年1月至11月,关西地区的住宅开商数量少,71家(2019年同期80家公司)。

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资料来源:不动产经济研究所2020年12月21日首都圈・近畿圈公寓场预测新闻稿

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