根据日本国土交通省《2020年第3季度地价LOOK报告》地价调查报告，全国100个地区中有45个地区的土地价格下跌。本报告所调查的地区包含了东京、大阪、名古屋和地方主要城市的密集使用商业和住宅用地的土地价格趋势。
根据2020年第3季度(2020年7月1日至10月1日)的调查显示，因疫情所实施的自肃要求、社交距离、在家工作要求和边境管制等措施对于土地价格的负面影响持续扩大。
在前一期地价LOOK报告(2020年4月1日至7月1日)中，全国100个地点中有38个的地价下跌。因为这是八年来首次出现地价下跌的地区数量超出了地价上涨的地区数量，因此前期调查相当值得留意。
本期地价 LOOK报告同样选定全国主要城市的100个商业和住宅用地，进行地价上升、持平或下跌的评级。在2020年第3季度调查的100个地区中，只有1个地区(札幌市中央区駅前通的商业区)小幅上涨、54个地区地价持平、45个地区地价下跌。本期调查与前一期调查结果相似，只是前期唯一1个地价上涨的地区是仙台市青叶区中央1丁目，而地价下跌的地区比本期少。作为比较，上一季度只有1个地区地价上涨、61个地区的地价持平、38个地区地价下跌。
地价从持平转为下跌
本次调查共45个地区地价下跌，比前期调查还要多了7个。土地价格被评为下降的7个新地区中有几个是著名商业区。这7个地价从“持平”转为“下跌”的地区是：
- 东京都千代田区丸之内 (商业用地)
- 东京都千代田区有乐町·日比谷 (商业用地)
- 东京都涩谷区涩谷 (商业用地)
- 东京都丰岛区池袋东口 (商业用地)
- 京都市西京区桂 (住宅用地)
- 熊本县中央区下通周边 (商业用地)
- 冲绳县那霸市县厅前 (商业用地)
该报告指出，涩谷的办公室空室率一直上升或出现租金减租趋势。涩谷车站前的大规模再开发吸引许多IT公司将事业据点设置在涩谷，而IT公司是相对容易实施在家上班的产业。当这些公司因应疫情实施远程办公，涩谷周边的办公室需求减少、上班族相对减少。再加上外国观光客减少、店家配合政策要求缩短营业时间等经济因素影响，新冠疫情不明确的情况下地价预计将持续小幅下跌。
冲绳县那霸市县厅前是容易受到观光产业影响的地区。由于国内外观光客减少、部分店家营业自肃，地价受到店家关闭、租金减租影响下跌。在新冠疫情平息前，今后地价预计将持续小幅下跌。
顺带一提，银座中央(东京都中央区)、新宿三丁目(东京都新宿区)和歌舞伎町(东京都新宿区)的商业用地连续两期(2020年4/1～10/1)地价下跌。而横滨元町(横滨市中区)的商业用地更是连续三期(2020年1/1～10/1)地价下跌。
唯一一个地价上涨的札幌市中央区駅前通商业区由四通八达的地下人行空间相互衔接，许多大型企业和新创公司需要设置事务所，因此办公室的需求安定。再加上市政府放宽札幌车站北侧地区的建筑物容积率上限，因此许多老朽建筑物发表改建计划的影响，本期涨幅约3%～6%。但由于新冠疫情不明确，今后的地价可能将持平。
三大城市地价趋势
此调查共有77个地区位于三个主要城市(东京、大阪、名古屋)：
- 东京43个地区：本期调查0个地区地价上涨(与前期相同)、34个地区地价持平(前期为38个)、9个地区地价下跌(前期为5个)。
- 大阪25个地区：本期调查0个地区地价上涨(与前期相同)、7个地区地价持平(前期为8个)、18个地区地价下跌(前期为17个)。
- 名古屋9个地区：本期调查0个地区地价上涨(与前期相同)、0个地区地价持平(与前期相同)、9个地区地价下跌(与前期相同)。
上述城市将近50%地区地价下跌，而在地方城市有40%地区地价下跌，这意味着地价下跌地区多集中于大城市。
商业区地价受新冠疫情相关措施重创
整体来看，约60%商业区的土地价格下跌，相对于住宅区仅20% (80%住宅区的土地价格平稳)。因为人们会尽量Stay Home不要出门，因此疫情对于零售商、餐厅和居酒屋高度集中的商业区的打击尤其严重。
因为进入2021年日本新冠疫情依然没有趋缓迹象，日本政府暂停了GoTo Travel国旅振兴活动，还发布了第二次紧急事态宣言。在新冠疫情降温前的未来，地价持平或下跌的商业区可能会更多。
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资料来源：国土交通省～地価LOOKレポート～
封面照片：札幌市中央区駅前通的狸小路商店街，来自istock