东京找到适合留学生的住宿选择-日本留学租屋指南

日本的新学年即将到来－学年始于四月、结束于三月－对于即将开学的学生来说，三月正是找房子的黄金时间！这是因为通常最早开始找房子、实际看房子以及申请租屋会是在实际入住日的4到5周前。

根据您的学习机构(研究所、大学、语言学校或专门学校)，学校可能会提供学校宿舍或其他学校合作的学生会馆、合租公寓。但如果您希望拥有自己的空间或更多选项，您当然也可以在外面租房子。本文将介绍一些有关留学生在日本租屋的须知！

住宿选项：学校宿舍？一般租屋？可短期租屋公寓？

如果是第一次在日本租房子，选择学校学生宿舍或可短期租屋的公寓或许是最简单没烦恼的选项。这是因为承租一般公寓除了预算，还需考量以下：

• 签证类型：因为一般公寓为两年租期，持短期签证租一般公寓通常很容易遭拒。但如果是中长期留学签证且您已拿到在留资格或在留卡，您就可以开始找一般公寓了。
• 居住期间：日本一般租屋的签约期间为两年，其中部分房子的租约可能会设定「短期违约金条款(中途解约特约)」，也就是入住未满一定期间(6个月、一年或两年)租客将需要支付短期违约金，金额等同1或2个月租金。通常有フリーレント(免费租金期)、初期费用极低、免礼金免押金的房子较有可能有此条款，因此建议找房子的时候询问房仲该房源有无中途解约特约。
• 电话号码和银行帐户：一般租屋签约需要可联络到您的电话号码以及您用来支付每月租金的银行帐户，两项缺一租房子会很容易卡关。当然现在也有一些面向外国人的租房服务会提供外国人使用外国电话号码和信用卡付款，例如GaijinPot Housing Service
• 保证人：日本租房子有时候会被要求提供一名连带保证人，也就是当您未能如期支付房租的时候，承担付款责任的人。对于第一次搬到日本、在日本没有任何亲人的外国人来说，找到保证人是非常困难的事。有些学校会愿意帮忙外国留学生当保证人，因此建议找房子的时候询问学校可不可以当保证人，同时也请询问房仲该房源可不可以“免保证人”。
  • “免保证人”一般是指没有保证人而仅委托保证人公司来保证您两年租期都会准时缴租金。这种情况现在非常普遍，日本全国超过9成的物业管理公司*会要求租客必须使用保证人公司(不管有没有保证人)。 *备注：日本房东通常出租房子会全程委托给物业管理公司。
• 紧急联络人：不管有没有保证人，租房子都需要提供一名紧急联络人。与保证人不同的是，紧急联络人不需代缴租金，与您一样住在日本的朋友(外国人)也可以担任。
• 水电瓦斯、网路：日本一般租屋除了不包家具家电，水电瓦斯、网路也需自行签约和支付。一些较新的公寓可能会有免费上网的设备，建议租房子可以留意一下。另外，现在也有一些面向外国人的房屋仲介愿意协助外国人开设上述服​​务，例如Smart Relocate Inc.。
• 家具家电：日本一般租屋的房子不附带家具家电，需自行添购。您可以考虑购买全新、中古或租用家具家电。详情请参考『日本购买二手/中古家具家电哪里买？销售通路总整理』。

如果您需要了解更多有关日本租房子和公寓类型，请阅读以下文章：

• 日式公寓房型介绍：1R丶1K丶1DK丶1LDK有什么不同?
• 日本公寓浴室介绍：卫浴特征和各项设备解
• 日本公寓厨房介绍：炉具种类、特征和设备解说
• 如何在日本租房子？
• 【日本租房攻略】一篇文章教你搞懂租屋流程＆专有名词＆初始费用
• 日本各地的平均租金行情
• 该在日本租月租公寓或是一般公寓？费用和租房期间大比较！

学生租屋其实有很多选项，但因为一般公寓租期为2年，如果您的学习期间不到2年或还不确定自己是否会在日本待1 年以上，把预算花在礼金、仲介费、短期违约金、购买家具家电⋯等方面实在有点可惜。

综合以上，附带家具、可短期租屋的公寓或许是最能够柔软应对您的留学计划的。但请注意，可短期租屋的公寓的租期可能从1个月到1年不等，建议事先向房仲或物业管理公司确认！

至于如何找到可以租给外国人、附带家具、可短期租屋的公寓，您可以在上网搜寻公寓的时候在搜寻项目中加入“可短期租屋”和“附带家具”。

realestate.co.jp的出租房源由欢迎外国人租屋的房屋仲介或物业管理公司刊登的，不需担心遇到不接受外国人的房源。

以下来看看附带家具、可短期出租的1R、1K、1LDK公寓里面是什么样子！

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注意：点击照片可查看更多出租资讯，如果您查看本文时公寓已结束刊登，请重新搜寻：realestate.co.jp/zh_CN/rent/search

新宿附带家具家电可短期租屋1R公寓

• 月租金：¥114,000
• 最近车站：新宿三丁目站步行5分钟(东京地下铁副都心线、丸之内线、都营新宿线)，新宿站步行15分钟(JR山手线、中央线、总武线、埼京线)
• 特色：家具家电齐全、可WiFi上网、可短期租屋、床铺是双人床、靠近东京医科大学
• 这间公寓的租金预算可能超出一般学生的预算，但月租金以外的租屋费用只有清洁费，因此相当仍然值得一提。此外，公寓徒步可到新宿商圈，对于希望在居住在市中心探索东京的人来说，绝对是理想的选择。

新宿附带家具家电可短期出租1K公寓

• 月租金：¥76,550
• 最近车站：曙桥站步行8分钟(都营新宿线)步行8分钟–到新宿3分钟、到神保町6分钟
• 特色：有家具家电、接受短期租屋
• 在新宿可以找到这样租金的公寓令人惊讶！曙桥距离新宿车站仅一站(步行25分钟)。房屋仲介刊登此房源时标记“可短期租屋”和“附带家具”，但因为没有室内照片，因此如果您对此公寓感兴趣，欢迎用中文直接询问房屋仲介青日进(Aonissin Co.,ltd.)

川口附带家具家电可短期租屋1LDK公寓

• 月租金：¥78,000
• 最近车站：川口站步行4分钟(京滨东北线)–到上野22分钟、到新宿23分钟(换乘1次)
• 特色：有家具家电、接受短期租屋
• 租金和东京市区的1R或1K公寓相比差不多或更低，但一房一厅的格局将可提供更舒适的空间！对于那些担心居住空间太小的人来说，1LDK公寓是一个很好的选择。车站附近有大型公园和许多购物设施、到东京主要枢纽仅20多分钟、到小中国城的西川口仅一站，餐饮、休闲、通勤都非常理想。房屋仲介刊登此房源时标记附带家具，但照片上没有任何家具，如果您对此公寓感兴趣，欢迎用中文直接询问房屋仲介XG Japan。

检索可租给外国留学生、附带家具家电、可短期租屋的出租房源

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