东京中古房地产快讯-2021年2月

东京首都圈中古公寓和中古一户建房屋成交量新年创新高

2021年 06月 24日

东京首都圈的中古公寓和中古一户建住宅(单户独栋住宅)的成交量于2021年1月份创下历史新高，相较去年同月销量分别增加29.9％和37.0％。两者皆创下了1990年5月东日本不动产流通机构(东日本REINS)成立以来的最高成交纪录。

东京中古房地产市场概况

东京首都圈涵盖东京都(包含东京23区、西郊多摩地区)、千叶县、埼玉县和神奈川县(包含横滨市和川崎市)。首都圈中古公寓和中古一户建住宅在2021年1月份的平均价格均有所上涨。中古一户建住宅的年增率涨幅在成交件数、价格、面积都高于中古公寓。

今年1月，东京首都圈中古公寓每户平均成交价格为3,772万日元，年增率为+2.7％；每平方米(㎡)的平均单价为57.57万日元；公寓平均面积为65.52平方米(㎡)，年增率为+0.4％。另外，公寓平均楼龄为22.05年(相当于1999年建)。

今年1月，东京首都圈中古一户建住宅每户平均成交价格为3,269万日元，年增率为+4.8％；土地面积平均为147.53平方米(㎡)，年增率为+5.4％；建筑面积平均为104.14平方米(㎡)，年增率为+1.6％。另外，住宅平均屋龄为21.78年(相当于2000年建)。

2021年1月的中古住宅成交量与去年同月相比大增37％，为连续第七个月(2020年7月起)每月成交量之年增率都高于前年同月。然而在去年7月之前的四个月(2020年3月~6月)每月成交量之年增率都大幅下降，2020年4月更是达到-41.5％。

2020年的3月和4月对日本来说是多事之秋，因为新型冠状病毒疫情的关系，许多方面都充满不确定性，例如2020东京奥运决定延期。为了更有效防止疫情蔓延，日本更于2020年4月8日针对东京、千叶、神奈川、埼玉，大阪、兵库和福冈等主要城市发布紧急事态宣言。此外，日本也从2020年4月开始对外国人实施入境管制。

中古房屋供应紧张呈现减少趋势

一月份中古房地产市场观察报告的重点之一是，东京首都圈的中古公寓和一户建住宅的供应量都越来越紧张。此外，由于待售房屋越来越少，去年整体库存越来越少。

2020年上市销售的新建公寓供应量低迷，导致二手市场也出现供应不足的情况。

2020年东京新建公寓供应量整体约为24,400户，与2019年相比减少了21.9％。大幅减少的原因主要是受到政府发布紧急事态宣言和营业自肃的影响，许多开发商选择不开放样品屋。

新建公寓市场2021年供应预测

但是，根据不动产经济研究所(REEI)的2021年公寓房地产市场预测，新建公寓的供应量今年将强劲回温。 REEI预测东京首都圈今年将会有32,000户新建公寓上市销售，有望比2020年增加31.1％，如此一来今年的供应量将有望超过2019年的水平2019年的总供应量(31,238户)。东京首都圈所有地区的新建公寓供应量都有望增加。