东京中古房地产快讯-2021年2月

东京首都圈中古公寓和中古一户建房屋成交量新年创新高

京首都圈的中古公寓和中古一建住宅(单户住宅)的成交量于2021年1月份史新高,相去年同月量分增加29.9%和37.0%。者皆下了1990年5月日本不动产流通机(日本REINS)成立以来的最高成交纪录

京中古房地概况

京首都圈涵盖京都(包含京23区、西郊多摩地区)、千叶、埼玉和神奈川(包含横市和川崎市)。首都圈中古公寓和中古一建住宅在2021年1月份的平均价格均有所上。中古一建住宅的年增率幅在成交件数、价格、面都高于中古公寓。

今年1月,京首都圈中古公寓平均成交价格3,772万日元,年增率+2.7%;每平方米(㎡)的平均57.57万日元;公寓平均面积为65.52平方米(㎡),年增率+0.4%。外,公寓平均楼龄为22.05年(相当于1999年建)。

今年1月,京首都圈中古一户建住宅平均成交价格3,269万日元,年增率+4.8%;土地面平均147.53平方米(㎡),年增率+5.4%;建筑面平均104.14平方米(㎡),年增率+1.6%。外,住宅平均屋龄为21.78年(相当于2000年建)。

2021年1月的中古住宅成交量与去年同月相比大增37%,为连续第七个月(2020年7月起)每月成交量之年增率都高于前年同月。然而在去年7月之前的四个月(2020年3月~6月)每月成交量之年增率都大幅下降,2020年4月更是到-41.5%。

2020年的3月和4月日本来是多事之秋,因新型冠状病毒疫情的关系,多方面都充不确定性,例如2020京奥决定延期。了更有效防止疫情蔓延,日本更于2020年4月8日针对东京、千叶、神奈川、埼玉,大阪、兵和福等主要城市急事宣言。此外,日本也从2020年4月开始外国人入境管制

中古房屋供应紧张趋势

一月份中古房地场观告的重点之一是,京首都圈的中古公寓和一建住宅的供量都越来越紧张。此外,由于待售房屋越来越少,去年整体存越来越少。

2020年上市售的新建公寓供量低迷,致二手市也出不足的情况。

2020年京新建公寓供量整体约为24,400,与2019年相比减少了21.9%大幅少的原因主要是受到政府急事宣言和营业的影多开选择不开放品屋。

新建公寓市2021年供应预测

但是,根据不动产经济研究所(REEI)的2021年公寓房地场预测,新建公寓的供量今年将强劲回温。 REEI预测东京首都圈今年将会有32,000新建公寓上市售,有望比2020年增加31.1%,如此一来今年的供量将有望超2019年的水平2019年的量(31,238)。京首都圈所有地区的新建公寓供量都有望增加。

中古公寓供

1月份,登上市出售的京首都圈中古公寓数量年22.3%,共13,480去13个月登出售中古公寓数第二少的月份(最少的月份是2020年12月,12,125)。

东京首都圈中古公寓市场:每月登记出售之户数&前年同月比%

2020年由于屋主犹豫要不要出售名下公寓,因此中古公寓的总库少了。一月份中古共管公寓的总库存比去年同月少了22.2%,37,054

东京首都圈中古公寓市场:每月总库存量(户数)&前年同月比%

中古一建住宅供

家的角度来看,京中古一建住宅(单户住宅)的供状况更加紧张,因1月份只有4,585中古一建登上市出售,比去年同月少了27.8%。

东京首都圈中古一户建住宅市场:每月登记出售之户数&前年同月比%

京首都圈的中古一建住宅总库存在1月份17,253,比去年同月少24.2%

东京首都圈中古一户建住宅市场:每月总库存量(户数)&前年同月比%

京中古房地平均价格:中古公寓

不管是公寓或是一建,平均价格理所当然因地而异。京23区的成交价格都比首都圈高。

东京中古房地产平均价格:中古一户建住宅(单户独栋住宅)

相关文章:
东京中古公寓和中古屋买卖成交量于2020年11月创新高纪录
东京中古公寓平均房价睽违五个月上涨:2020年5~7月市场趋势


在日本购买房地产的常见问与答

1. 外国人可以在日本购买房产吗?

当然可以。无论您的国籍或出身地,您都可以在日本购买房产。在日本购买房地产也没有居住要求。只是外国人申请融资步骤较为复杂。有关融资的相关资讯,请参阅“外国人在日本获得房屋贷款的基本要求”。

2. 外国人如何在日本申请房屋贷款?

有关以下方面的信息,请参阅此文章:外国人在日本如何申请房屋贷款

3. 在日本买房子的流程是什麽?

请参阅购屋指南:日本购屋指南

有关购屋成本及房仲费用的相关资讯:

在日本购买房地产的成本:购买费用以及税费细目

您还需要知道:日本的地震建筑规范和技术

有关购买和管理投资房产的常见问与答

1. 我的房产值多少钱?

Real Estate Japan很荣幸为拥有日本房产的屋主们提供免费的价格评估。请点击以下连结并填写申请表格:我的房子现在值多少钱?投资日本房地产影响房屋评估价值的五大因素

2. 影响2019年日本房屋销售价格的主要因素是什麽?

请参阅系列文章

3. 在日本购买房产的研讨会

请参阅我们的研讨会页面,了解当前的研讨会列表:如何在日本购买房屋丶为初学者投资日本房地产丶如何在日本申请永久居留权丶如何在日本出售房产….等等。