地价调查

日本哪里的住宅用地土地价格上涨? 2020年第4季度地价LOOK报告

根据日本国土交通省于2月公告《2020年第4季度地价LOOK告》,调查全国100个地区中有15个地区的土地价格上。本告所调查的地区为东京、大阪、名古屋和地方主要城市的高度集中使用的商和住宅用地的2020年10月1日至2021年1月1日之地价趋势

与只有1个地区(札幌市中央区駅前通的商区)小幅上第3季度相比,第4季度的地价明显跃进。尽管全国100个地区中地价下跌(38个地区、前期45)仍然多,但有47个地区地价持平(前期54),更有15个地区地价上(前期1)。一些城市的住宅用地地价从连续季(2020年4月1日至10月1日)受到新型冠状病毒疫情、活急事宣言所造成的地价下跌中逐恢复。

里的住宅/商用地土地价格上

住宅用地的部分,调查的地区共32个。其中3个地区地价下跌(前期6)、9个地区地价上(前期0)以及20个地区地价持平(前期26)。

以下城市的9个住宅用地被评为土地价格上

  1. 北海道札幌市中央区之森
  2. 仙台市青叶区
  3. 神奈川横横市都筑区中心南
  4. 神奈川川崎市麻生区新百合丘
  5. 名古屋区大曾根
  6. 名古屋市千种区王山
  7. 库县区六甲
  8. 库县西市甲子
  9. 库县芦屋市JR芦屋站周

用地的部分,调查的地区共68个。其中35个地区地价下跌(前期39)、6个地区地价上(前期1)以及27个地区地价持平(前期28)。

评为土地价格上的6个商用地

  1. 仙台市青叶区中央一丁目
  2. 神奈川市西区横滨车站西口
  3. 神奈川市西区港未来
  4. 神奈川川崎市川崎
  5. 神奈川川崎市中原区武藏小杉
  6. 库县西市阪急西北口站周

注:以上住宅和商地区的地价0%~3%

国土交通省告指出,动产趣使得公寓气上升,些公寓主要位于交通方便容易通勤到市中心的住宅用地,例如川崎的新百合丘站,搭乘小田急线30分钟车程即可直新宿。

然而,从上述地价上的地区清可以发现京都、千叶、埼玉和大阪府没有住宅或商用地的土地价格在2020年最后一个季度是上

用地持受到疫情影

尽管全国38个地区(占数的40%)土地价格下跌,与前期调查的45个地区相比有所少。但从上述数字可以发现公大楼和餐饮场所集中的商区地价仍持受到政府呼吁民少外出的防疫宣政策影。如果看商用地,51%地价下跌、40%地价持平,而9%地价上

实际上,有5个商区的地价在前期止(2020年1月1日至10月1日)持平,但在第4季下跌了。分是:京都中央区八重洲、京都中央区日本(者皆为东站周)、京都港区品川口周京都江区青海・台以及地方城市的岩手市盛冈车站周

一方面,也有少数商区的地价由持平,例如仙台市青叶区中央一丁目(2020年第3季度持平,其他季度皆)、横滨车站西口、横港未来和川崎口。国土交通省告指出,公的趋势促使多人选择到离家近的商区消,从而带动港未来等商区的地价上。此外,一些地区的都市再开建案也不断提高人们对未来地价上的期望,而刺激店需求和投需求的增加。例如阪急西北口站大楼及周的大模街区再开发计画。

但由于日本多城市在2021年1月后再次急事宣言,包括京、大阪、知和福等主要都道府,因此今后的土地价格走调还为时过早。

三大城市地价趋势

调查共有77个地区(住宅和商用地位)于三大主要城市—京、大阪、名古屋:

  • (43个地区):本期调查6个地区地价上(前期0)、26个地区地价持平(前期34)、11个地区地价下跌(前期9)。
  • 大阪(25个地区):本期调查4个地区地价上(前期0)、4个地区地价持平(前期7)、17个地区地价下跌(前期18)。
  • 名古屋(9个地区):本期调查2个地区地价上(前期0)、4个地区地价持平(前期0)、3个地区地价下跌(前期9)。

相关文章:


在日本购买房地产的常见问与答

1. 外国人可以在日本购买房产吗?

当然可以。无论您的国籍或出身地,您都可以在日本购买房产。在日本购买房地产也没有居住要求。只是外国人申请融资步骤较为复杂。有关融资的相关资讯,请参阅“外国人在日本获得房屋贷款的基本要求”。

2. 外国人如何在日本申请房屋贷款?

有关以下方面的信息,请参阅此文章:外国人在日本如何申请房屋贷款

3. 在日本买房子的流程是什麽?

请参阅购屋指南:日本购屋指南

有关购屋成本及房仲费用的相关资讯:

在日本购买房地产的成本:购买费用以及税费细目

您还需要知道:日本的地震建筑规范和技术

有关购买和管理投资房产的常见问与答

1. 我的房产值多少钱?

Real Estate Japan很荣幸为拥有日本房产的屋主们提供免费的价格评估。请点击以下连结并填写申请表格:我的房子现在值多少钱?投资日本房地产影响房屋评估价值的五大因素

2. 影响2019年日本房屋销售价格的主要因素是什麽?

请参阅系列文章

3. 在日本购买房产的研讨会

请参阅我们的研讨会页面,了解当前的研讨会列表:如何在日本购买房屋丶为初学者投资日本房地产丶如何在日本申请永久居留权丶如何在日本出售房产….等等。


料来源:国土交通省~地価LOOKレポート~《2020年第4四半期》

封面照片:名古屋市街景(电视塔、久屋大通公),来自istock