在「出租房源是什么样子」新系列文章，我们介绍各种类型的日本出租公寓。本文让我们来看看在东京和近郊出租中的“超激安”便宜公寓里面长什么样子，并解释为什么它们可以用这么低的租金租到。
不动产公司在realestate.co.jp刊登出租公寓的时候，我们建议他们尽量避免使用“便宜”一词来描述出租中的公寓和房屋，因为该词给人的观感是价值和品质低于期望值。毕竟在外地租房子最重要的事情找到一个能长期居住的舒适小窝。
但当您实际看到一间租金超便宜的出租公寓，特别是当它的租金远低于该地区平均租金行情的时候，又该如何理解这间公寓呢？
首先，根据〈东京租房子要多少钱？ 23区各房型公寓2020年租金行情〉之“影响租金设定的主要因素”段落，可以理解出租金便宜的公寓有以下可能性：
- 房间很小
- 房间格局(非矩形房间或正方形房间)
- 屋龄较老旧
- 缺少某项设施(例如：没有浴室/淋浴、不能设置自己的洗衣机)
- 距车站距离较远
- 建材
- 瑕疵物件(特殊案例，因此不列入本文讨论对象)
下面让我们举例3间出租公寓，探讨导致它的租金低于该地区其他公寓的平均租金的可能性！
町田市1R公寓：每月租金¥28,505
- 每月总租金：¥28,505
- 免押金、免礼金、免仲介费
- 交通：小田急线鹤川站步行5分钟，通勤到新宿站约为36分钟。
- 简介：町田市郊区的1R套房公寓位于1987年建的公寓2楼，室内面积16.45m²。町田是新宿和东京通勤人士的热门居住城市之一。
根据〈东京租房子要多少钱？西郊多摩地区各房型公寓2020年租金行情〉町田市1R公寓的平均租金为¥40900，而这间公寓的租金不到3万。
此公寓有厨房、小衣橱、空调、整体卫浴和专用洗衣机的室内设置空间。即使麻雀虽小看似五脏俱全，但对于走路到车站只要5分钟的地理位置和大小来说，租金似乎还是有点低。
🧐为什么这间公寓超便宜？
最原因之一可能是：房间格局！
这间公寓的居住空间形状有点像闪电⚡️也有点像Z字形，这表示住在里面极度考验空间运用技巧。但如果您能弄清楚如何摆放家具又不介意小空间，那么这间比町田市平均租金低很多的公寓蛮超值的。
此外，这间公寓屋龄较大、浴室没有洗脸台也可能是影响租金的原因。
尽管从外观看来公寓是位在小山丘的高台上，每天需要走楼梯，但换个角度想眺望良好、每天走楼梯有益健康！
东京多摩地区5大人气城市1R公寓平均租金
(按居住外国人口数计算)
| 城市名/车站名 | 1R公寓平均租金 | 新宿租金之对比% | 到新宿站的距离(km) |
| 八王子 | 37,400 | -63.80% | 39.4 |
| 町田 | 40,900 | -60.40% | 40.3 |
| 小平 | 40,800 | -60.50% | 28 |
| 府中 | 46,900 | -54.60% | 24.6 |
| 西东京 | 44,400 | -57.10% | 19.2 |
| JR新宿车站 | 103,400 |
船橋2DK公寓：每月租金¥44,000
- 每月总租金：¥44,000
- 免押金、免礼金、免仲介费
- 租屋特典：初期费用可折扣¥30,000、三个月免租金、提供搬家折价券！
- 交通：新京成线二和向台站步行3分钟，通勤到东京站大约一个小时。
- 简介：千叶县船桥市二和东的2DK宽敞公寓位于1962年建的公寓1楼、面积45.36 m²、有两房一厅。
此公寓不仅宽敞，也比在东京可以租到的两房一厅还有更多存储空间(两个衣橱和一个储藏室)，两间房间都可通往阳台。此公寓有停车场、对面就是超市，附近还有药妆店、便利商店、家庭餐厅，甚至还有卡拉OK店。
根据〈千叶租房子要多少钱？各地区公寓2020年租金行情〉船桥市2DK公寓平均租金约¥64,000。
🧐为什么这间公寓超便宜？
仔细看公寓平面图可以发现：找不到浴缸或浴室！此外，1962年建的公寓屋龄超过50年！
从图片中可看出，公寓一进门就有洗脸台、厕所、厨房空间、AC空调等设备，但是找不到浴缸或淋浴间形状的空间，这表示洗澡可能要使用大浴场或者到附近健身房冲澡。
现在在屋龄较大的日本小公寓中可以看到整体卫浴，但这种没有浴室的公寓已经十分罕见(日本现行新建公寓大多采用干湿分离式卫浴)。
💡建造年份：
一般来说，在1981年新耐震基准法实施后建造的房屋往往更坚固(此一法案基于1978年宫城地震造成许多房屋毁灭性倒塌而改定施行，建筑规范变得更加严格)。因此，尚未翻新的较旧公寓或建于1981年之前、未经地震耐震补强的公寓平均租金往往较低。
八王子1K公寓：附带家具家电、可入住2人
- 每月总租金：¥42,550
- 免押金、免礼金、免仲介费
- 交通：京王高尾线山田站步行11分钟，或步行7分钟至公车站然后搭12分钟至西八王子站JR中央本线。从西八王子站搭车前往新宿站约需50分钟车程。
- 简介：八王子市山田町的1K公寓位在1998年建的公寓1楼、面积20.28 m²、有家具家电和阁楼。
根据〈东京租房子要多少钱？西郊多摩地区各房型公寓2020年租金行情〉町田市1K公寓的平均租金为¥38600，而这间公寓附带家具家电，租金仅¥42,550。
🧐为什么这间公寓超便宜？
距离车站和市中心有点远、通勤和购物较不方便。且是隔音可能较不理想的木造建筑。尽管步行到最近车站仅11分钟，但主要购物设施位在往西八王子车站的方向。但此物件「步行7分钟至最近公车站(めじろ台一丁目)然后搭车12分钟至西八王子站」，加上等车时间，实际上搭车到新宿需要一个小时以上。
💡 建材：
另一个影响租金设定的原因是「建材」。就抗震性而言，钢筋混凝土(SRC)建筑物的最耐震，其次是钢筋混凝土(RC)，然后是木造结构。
日本的“ マンション”主要为SRC、RC或钢骨构造。但是“ アパート”通常是由木头或轻量钢材建成的两层建低层住宅，例如这间公寓就是低层木造建筑。
钢筋混凝土建筑在隔热、防冷、防噪音的表现比木造建筑佳。这也是为什么人家说木造公寓的隔音效果较不佳、冬天比较冷的原因。因此建材在选择房子时值得列入考虑！您可能会认为租一间便宜的公寓比较节省，但最后发现冬天要支付更多的电费来保暖。此外，噪音还会降低生活品质，当您受不了吵闹的邻居，决定再次搬家不仅既费时又浪费钱(搬家费用＋新家的初期费用)。
🧐猜猜为什么这间公寓超便宜？
看过以上范例，现在您一定也能从下面公寓平面图推测出原因。
池尻大橋1R公寓：三轩茶屋和涩谷之间的昭和年公寓
- 每月总租金：¥38,000
- 交通：东急田园都市线池尻大桥站步行10分钟、京王井之头线池之上站步行14分钟、驹场东大前站步行15分钟
- 简介：世田谷区三宿的1R公寓位在1969年建的公寓2楼、面积15.00 m²。位于三轩茶屋和涩谷之间的住宅区。
综合以上，影响公寓租金的因素很多，租房子跟买房子一样是一分钱一分货！找出公寓比附近其他公寓便宜的原因，取舍什么对您来说是重要的才能帮自己找到理想的家！
封面照片：iStock
相关文章：
东京租房子要多少钱？西郊多摩地区各房型公寓2020年租金行情