日本租屋

为什么东京这些公寓超便宜?日本超激安出租公寓是什么样子?

在「出租房源是什么样子」新系列文章,我各种型的日本出租公寓。本文来看看在京和近郊出租中的“超激安”便宜公寓里面什么子,并解释为什么它可以用么低的租金租到。

动产公司在realestate.co.jp刊登出租公寓的候,我尽量避免使用“便宜”一来描述出租中的公寓和房屋,因为该词给人的感是价和品低于期望竟在外地租房子最重要的事情找到一个能期居住的舒适小

但当您实际看到一租金超便宜的出租公寓,特是当它的租金低于地区平均租金行情的候,又如何理解这间公寓呢?

首先,根据〈东京租房子要多少钱? 23区各房型公寓2020年租金行情〉之“影租金定的主要因素”段落,可以理解出租金便宜的公寓有以下可能性:

  • 很小
  • 格局(非矩形房或正方形房)
  • 龄较老旧
  • 缺少某项设施(例如:没有浴室/淋浴、不能置自己的洗衣机)
  • 站距离较远
  • 建材
  • 瑕疵物件(特殊案例,因此不列入本文讨论对象)

下面们举例3出租公寓,探讨导致它的租金低于地区其他公寓的平均租金的可能性!


町田市1R公寓:每月租金¥28,505

  • 每月租金:¥28,505
  • 免押金、免礼金、免仲介
  • 交通:小田急线鹤川站步行5分,通勤到新宿站约为36分
  • 介:町田市郊区的1R套房公寓位于1987年建的公寓2楼,室内面16.45m²。町田是新宿和京通勤人士的热门居住城市之一。

根据〈东京租房子要多少钱?西郊多摩地区各房型公寓2020年租金行情〉町田市1R公寓的平均租金¥40900,而这间公寓的租金不到3万。

此公寓有厨房、小衣、空、整体浴和用洗衣机的室内置空。即使麻雀小看似五俱全,但于走路到站只要5分的地理位置和大小来,租金似乎是有点低。

🧐什么这间公寓超便宜?

最原因之一可能是:房格局!

町田1R公寓的房间格局平面图。图片由业主提供:Hiro Corporation

这间公寓的居住空形状有点像闪电️也有点像Z字形,表示住在里面极度考用技巧。但如果您能弄清楚如何放家具又不介意小空,那么这间比町田市平均租金低很多的公寓蛮超的。

此外,这间公寓屋龄较大、浴室没有洗台也可能是影租金的原因。

尽管从外看来公寓是位在小山丘的高台上,每天需要走楼梯,但个角度想眺望良好、每天走楼梯有益健康!

这间卫浴似乎少了什么? !一般来说,整体卫浴的马桶和浴缸之间会有洗脸台。图片由业主提供:Hiro Corporation

京多摩地区5大人气城市1R公寓平均租金

(按居住外国人口数算)

城市名/车站名 1R公寓平均租金 新宿租金之对比% 到新宿站的距离(km)
八王子 37,400 -63.80% 39.4
町田 40,900 -60.40% 40.3
小平 40,800 -60.50% 28
府中 46,900 -54.60% 24.6
西 44,400 -57.10% 19.2
JR新宿车站 103,400    

 船橋2DK公寓每月租金¥44,000

  • 每月租金:¥44,000
  • 免押金、免礼金、免仲介
  • 租屋特典:初期用可折扣¥30,000、三个月免租金、提供搬家折价券!
  • 交通:新京成线二和向台站步行3分,通勤到京站大一个小
  • 介:千叶市二和的2DK敞公寓位于1962年建的公寓1楼、面45.36 m²、有房一

此公寓不仅宽敞,也比在京可以租到的房一厅还有更多存(个衣和一个藏室),都可通往阳台。此公寓有停车场面就是超市,附近药妆店、便利商店、家庭餐,甚至有卡拉OK店。

根据〈千叶租房子要多少钱?各地区公寓2020年租金行情〉船市2DK公寓平均租金¥64,000。

🧐为什么这间公寓超便宜?

看公寓平面可以发现:找不到浴缸或浴室!此外,1962年建的公寓屋50年!

船桥市2DK公寓平面图。图片由业主提供:Village House Management

片中可看出,公寓一进门就有洗台、所、厨房空、AC空设备,但是找不到浴缸或淋浴形状的空表示洗澡可能要使用大浴或者到附近健身房冲澡。

在在屋龄较大的日本小公寓中可以看到整体浴,但种没有浴室的公寓已十分罕(日本行新建公寓大多采用干湿分离式浴)。

上图是公寓中唯二可以使用水源的位置。图片由业主提供:Village House Management

💡建造年份:

一般来,在1981年新耐震基准法施后建造的房屋往往更固(此一法案基于1978年城地震造成多房屋毁灭性倒塌而改定施行,建筑得更加格)。因此,尚未翻新的旧公寓或建于1981年之前、未地震耐震补强的公寓平均租金往往低。

八王子1K公寓:附带家具家电、可入住2人

  • 每月租金:¥42,550
  • 免押金、免礼金、免仲介
  • 交通:京王高尾线山田站步行11分,或步行7分至公站然后搭12分至西八王子站JR中央本线。从西八王子站搭前往新宿站需50分钟车程。
  • 介:八王子市山田町的1K公寓位在1998年建的公寓1楼、面20.28 m²、有家具家楼。

根据〈东京租房子要多少钱?西郊多摩地区各房型公寓2020年租金行情〉町田市1K公寓的平均租金¥38600,而这间公寓附家具家,租金¥42,550。

八王子市1K公寓-1八王子1K公寓的特色是附带家具家电、阁楼可以当作房间或仓库。图片由房屋仲介提供:Sumaino Seika

🧐什么这间公寓超便宜?

距离站和市中心有点、通勤和不方便。且是隔音可能不理想的木造建筑。尽管步行到最近11分,但主要施位在往西八王子站的方向。但此物件「步行7分至最近公站(めじろ台一丁目)然后搭12分至西八王子站」,加上等车时间实际上搭到新宿需要一个小以上。

💡 建材:

一个影租金定的原因是「建材」。就抗震性而言,筋混凝土(SRC)建筑物的最耐震,其次是筋混凝土(RC),然后是木造

日本的“ マンション”主要SRC、RC造。但是“ アパート”通常是由木材建成的建低住宅,例如这间公寓就是低木造建筑。

筋混凝土建筑在隔、防冷、防噪音的表比木造建筑佳。也是什么人家木造公寓的隔音效果不佳、冬天比冷的原因。因此建材在选择房子时值得列入考!您可能会认为租一便宜的公寓比较节省,但最后发现冬天要支付更多的电费来保暖。此外,噪音会降低生活品,当您受不了居,决定再次搬家不费时又浪费钱(搬家用+新家的初期用)。 

🧐猜猜为什么这间公寓超便宜? 

以上范例,在您一定也能从下面公寓平面出原因。

池尻大橋1R公寓茶屋和谷之的昭和年公寓 

  • 每月租金:¥38,000 
  • 交通:急田都市线池尻大站步行10分、京王井之头线池之上站步行14分驹场东大前站步行15分 
  • 介:世田谷区三宿的1R公寓位在1969年建的公寓2楼、面15.00 m²。位于三茶屋和谷之的住宅区。
这间公寓为什么超便宜?关键是建造年份、卫浴!图片由房屋仲介提供Balleggs Co., Ltd.

综合以上,影响公寓租金的因素很多,租房子跟买房子一样是一分钱一分货!找出公寓比附近其他公寓便宜的原因,取舍什么对您来说是重要的才能帮自己找到理想的家!


封面照片:iStock

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