虎之门地区都市再开发事业「TOMOTO」

日比谷线新站启用「虎之门之丘站」&周边地区都市再开发事业

1964年通车的东京地下铁日比谷线于6月6日正式启用最新车站「虎之Hills(日文:虎ノ門ヒルズ,中译:虎之门之丘)」,该站位于霞关站神谷町站之间,可经由地下通道前往银座线虎之门站以及虎之之丘复合式摩天大楼建筑群。虎之门地区目前正在重新开发,新车站上方目前也正在建设虎之门Hills车站大楼(中译:虎之门之丘车站大楼)。此外,衔接东京湾地区和市中心的东京BRT(公车捷运系统)和机场巴士转运站也将位于虎之门之丘。

伴随新车站的开业,地下铁日比谷线车站编号也有所变更。图片来源:東京地下鉄株式会社

由于衔接东京湾地区和市中心的东京BRT起点站就位在虎之门之丘,因此奥运期间,虎之门Hills站将会成为往来东京湾地区和东京市中心的比赛场馆之间的乘客的主要交通枢纽。原本为了配合于7月24日开始的2020年东京奥运开幕时间,新车站决定于2020年6月6日正式启用,预计2023年正式完工。因新型冠状病毒(COVID-19、新冠肺炎)疫情影响,东京奥运已决定延至2021年7月。虎之门地区的都市再开发计划若如期顺利进行,虎之门Hills站可望成为东京市中心的主要交通枢纽之一。

日比谷线虎之门Hills站2号月台(往上野、北千住方向),照片:Real Estate Japan编辑摄
日比谷线虎之门Hills站到其他车站的车资,照片:Real Estate Japan编辑摄
虎之门Hills站前往银座线虎之门站和虎之门之丘森大楼的地下通道位在1号月台(往中目黑方向)后段,照片:Real Estate Japan编辑摄
虎之门Hills站出口平面图( 2020年6月10日版本),B1和B2出口处的L型浅灰色长条代表前往虎之门之丘摩天大楼和银座线虎之门站的地下通道,照片:Real Estate Japan编辑摄
虎之门Hills站的横断面。虎之门Hills站将位在虎之门之丘车站大楼的地下楼层,车站正上方将会建造地面广场。图片来源:東京地下鉄株式会社

由于衔接东京湾地区和市中心的东京BRT起点站就位在虎之门之丘,因此奥运期间,虎之门Hills站将会成为往来东京湾地区和东京市中心的比赛场馆之间的乘客的主要交通枢纽。原本为了配合于7月24日开始的2020年东京奥运开幕时间,新车站决定于2020年6月6日正式启用,预计2023年正式完工。因新型冠状病毒(COVID-19、新冠肺炎)疫情影响,东京奥运已决定延至2021年7月。虎之门地区的都市再开发计划若如期顺利进行,虎之门Hills站可望成为东京市中心的主要交通枢纽之一。

虎之地区的都市再开ToMoTo

地产开发商森大厦公司(日文:森ビル株式会社)正对虎之门地区进行大规模的都市再开发。此建案名称为「ToMoTo」(TOMORROW’S TOKYO的缩写)。除了已于2014年竣工的虎之之丘森大楼(虎ノ門ヒルズ 森タワー),目前也正在扩建三栋复合式摩天大楼,分别为「虎之之丘商大楼」(虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー)、「虎之之丘住宅大楼」(虎ノ门ヒルズ レジデンシャルタワー)和「虎之之丘站大楼」(虎ノ門ヒルズ ステーションタワー)。

兴建中的虎之门之丘建案群将围绕日比谷线新车站。照片来源:ビジネスワイヤ

完工后的虎之门之丘建筑群将占地约7.5公顷,包括4栋虎之门之丘摩天大楼、新的转运站、道路和绿地。建筑群的总楼地板面积约为80万平方公尺,将超过六本木新城的总楼地板面积(约72万平方公尺),其中包括约30万平方公尺的办公空间、26,000平方公尺的商业空间和约720户的住宅公寓。

虎之之丘森大楼

虎之门之丘森大楼是整个虎之门地区都市开发案中最早完工的建筑,已于2014年启用。这是一栋官方与民间共同合作的代表性地标,到访此地可以发现2号环状道路的隧道贯穿建筑物地下!此外这栋地上52层・地下5层的复合式摩天大楼中包含了商业设施(1~4楼)、国际会议中心(4~5楼)、办公室(6~35楼)、172户住宅(37~46楼)以及东京安达仕酒店(1楼、37楼、47~52楼)。

虎之门之丘的森大楼和商务大楼2020年6月已开业,其B1楼层可前往地下铁车站,图片来源:toranomonhills.com

虎之之丘商大楼

虎之门之丘商务大楼于2020年1月竣工,已于6月11日正式开业。这是一栋地上36层・地下3层的商办用途的复合式摩天大楼。 B1至3楼主要为商业、土产店、书店、超市和餐饮店,包含最受瞩目的3楼的「虎之横丁」。这是一个集结约26家东京人气名店的小吃市集,例如70年历史的新宿烧鸟名店“ 鸟茂”的第一家分店,以及期间限定的话题名店等都可在虎之门横丁找到,有如小型摊位的半开放空间很适合和朋友续摊。

虎之门横丁有如许多小型摊位的市集,图片来源:toranomonhills.com

大楼的5楼~36楼将为办公用空间,4楼将会成立大型新创支援中心「ARCH」,集结各种领域的创新者协助大企业规划新兴事业。其他还有衔接日比谷线虎之门Hills站和银座线虎之门站的B1楼地下通道、1楼的机场巴士和东京BRT的巴士转运站。

虎之之丘住宅大楼

虎之门之丘住宅大楼预定于2021年竣工,届时这栋地上54层・地下4层的摩天大楼将以居住用途为主,提供市中心豪华生活中最好的设施和服务,包含约550户的住宅公寓、商店、育儿设施、Spa水疗会馆、健身中心以及酒店式的24小时双语礼宾服务。

楼的低楼层将会有1,000平方公尺的商业设施,并架设往来虎之门之丘森大楼和虎之门之丘商务大楼之间的空桥。在大楼高处则可以俯瞰包括东京著名地标(六本木新城、东京铁塔、东京湾、皇居、东京晴空塔在内的壮丽全景。

虎之之丘站大楼

虎之门之丘车站大楼将位于日比谷线虎之门Hills 站的正上方。这栋预定地上49层楼高的复合式摩天大楼将会涵盖站前广场、国际水平的办公室、商业设施以及高水准的酒店。此大楼目前正在建设中,预定于2023年7月竣工。

地下铁日比谷线虎之门Hills站、银座线虎之门站和虎之门之丘摩天大楼建筑群的平面图,虎之门之丘车站大楼将位于虎之门Hills站正上方。图片来源:東京地下鉄株式会社
地下铁日比谷线虎之门Hills站、银座线虎之门站和虎之门之丘摩天大楼建筑群的立体图。图片来源:东京地下鉄株式会社

吸引更多外国企和居民

虎之门地区和港区六本木地区一样,是外资企业、跨国公司、外国大使馆和外国人居民高度集中的地区。虎之门地区是东京都「国家战略特区」之一,此长期战略的目的是提升东京的城市竞争力。虎之门地区再开发和增设新车站不仅增加了该地区宜居性和便利性,还有为外国人(外派人才)提供充满魅力的生活环境、吸引更多外国企业进驻、跨国公司到此成立总部的目的。

新冠病毒的影

但是,观察家指出,受新冠病毒疫情影响。如果人与人保持社交距离必须长期化,意味着远程办公(在家工作)的工作型态也可能成为常态。如此一来,虎之门的都市再开发建案可能无法招租到预期数量的办公室租户。


资料来源:東京地下鉄株式会社新闻稿、(ビジネスワイヤ)森ビル株式会社新聞稿日本經濟新聞2020年6月2日Toranomon Hills

封面照片:地下铁日比谷线虎之门Hills站,Real Estate Japan编辑摄

虎之门地区出租中的房源

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