希望由国外承租日本房子有哪些必知事项？ Real Estate Japan日前有请日本租屋仲介公司－住まいのSEIKA (成家，以下称Sumaino SEIKA)来为读者解答。如果您计划将来搬去日本，下面问答将有助您了解第一次在日本租屋所需基本知识。
Sumaino SEIKA 是一家有多国语言服务经验的房屋仲介公司，在东京、神奈川、千叶、大阪和福冈等地设有服务据点，欢迎您直接前往他们的门市找房子。不同门市之间的多国语言工作人员将互相协助您找到理想的家，因此如果您希望请他们帮您在日本租房，请先使用文章底部的表格联络他们！
1.我目前住在日本国外，希望今年9月到日本的语言学校留学。对于我应该什么时候开始找房子有任何建议吗？能帮我从国外租到房子吗？
一般来说，您最好在希望入住日期（＝租屋契约开始日）的大约2个月前开始找房子。因为居住中的租客需要在解约日的1个月前书面通知退租，因此就算您在您希望入住日期的3个月前开始找房子也很难找到符合条件的房子。
此外，当您申请承租目前空租的房子的时候，大多数房东也会要求您最晚在的租屋申请日起的两周内开始您的租屋契约。如果您真的很喜欢某间公寓，但您搬到日本还有一段时间，租下该公寓的唯一方法是先开始租屋契约、并缴交您实际搬到日本入住之前的租金。
因此，当您计划从国外搬到日本时，什么开始找房子、寻找合适的房子和选择合适的入住日期都是重要的考虑因素。不分搬家季节，日本普遍最快是入住日的2个月前开始找房子。因此，如果您计划在9月初搬到日本，那么7月初是您开始找房子的好时机。
您可能会好奇是否可以从国外承租日本的房子，答案是要看情况，有些可以也有些不可以。
在日本租房子时，管理公司・房东・保证公司将会审核租客身份（日文：入居审查），例如确认可以联络到租客的电话号码和地址、厘清租客是否有足够的收入来支付房租。当租客人不住在日本，入居审查将很以难进行，因此事实上房东允许可以从国外承租的房子不多。
Sumaino SEIKA拥有可以由日本国外申请租屋的房屋资讯，因此可以在您来日本之前帮助您找房子，如有需要欢迎随时使用下面表格联络我们。
2.在日本租房子需要日本保证人吗？如果我没有认识任何日本人可以成为我的保证人，该怎么办？
近年的主流是，越来越多的房东要求租客使用保证公司，要求租客提供连带保证人的房东反而比较少。
保证公司通常收取相当于月租金30%～100%的费用来保证您的租屋合约。例如当您的月租金为60,000日元，保证费50%的保证公司将在您签订租约时向您收取30,000日元。根据保证方案不同，有些保证公司会每1到2年收取一次保证更新费，例如每年10,000日元。
保证公司决定是否为您保证租金时也需要进行“入居审查”，例如调查您有没有足够收入来支付房租、过去是否曾欠缴房租等。因此，许多保证公司和房东会要求租客至少要提供一位紧急联络人（通常会要求是日本籍紧急联络人和电话号码）。如果您是第一次搬到日本，找到愿意当您的紧急联络人的日本人可能也有难度。
Sumaino SEIKA有许多出租房屋是外国人也能轻易通过入居审查或是不需要保证人与紧急联络人的。若您在入居审查卡关，欢迎随时与我们联络。
3.我持有在留资格认定证明书（COE）但还没有拿到在留卡。只有COE的情况下可以申请租房子吗？
基本上，在至少持有在留资格认定证明书（COE）之前，您不能申请承租日本的长期出租房屋。房东和物业管理公司会要求查看您实际的签证。
只有COE的情况下到底可不可以申请租屋，实际上必须根据房东和管理公司的审核基准。比方说，有一些公寓的管理公司可以使用外语进行入居审查，因此他们的房东愿意让人还在外国、仅持有COE的外国人申请租屋。由Sumaino SEIKA直接管理的公寓比较能灵活对应这种情况。
4.我想要带我的宠物（狗/猫）一起搬到日本，你能帮我找到可以饲养宠物的房子吗？租屋和宠物同住是否需要额外费用？
Sumaino SEIKA当然可以帮助您找到可以饲养宠物的房子！在您寻找接受宠物的出租房屋时，需要先了解以下几点：
当招租广告写该公寓是“宠物可”的时候您需要询问房东或管理公司这间房子可以接受哪种宠物。大部分的情况是，可以饲养一只20公斤以下的小型犬或猫，并需要额外支付一个月押金（不会归还）。
在某些情况下，饲养宠物可能需要额外支付两个月押金。例如，猫会抓伤壁纸、拉门、榻榻米、门柱和地板等，只收取一个月押金可能不足够支付修复清洁房屋的费用，因此房东可能会要求租客额外支付两个月押金（不会归还）才能养猫。此外，无论入住多长时间，大多数有养猫的人在退租后将房子恢复原状时都必须付费更换所有壁纸。
当您想找可和宠物同住的公寓时，请不要忘记确认附近有没有便利设施，例如附近有没有可以遛狗的公园、有没有兽医诊所。为了确保您跟宠物相处的时间，考虑居住地点时尽可能减少通勤时间可能也是一个不错的选择。
5.请介绍一下Sumaino Seika以及与其他房仲业者不同之处。
首先，我们的员工能以多国语言帮助客户找房子，包括日语、英语、韩语、中文、法语、俄语、越南语和土耳其语。
其次，我们的专业领域之一是掌握许多外国人相对容易通过入居审查的出租房源，其中也包含由Sumaino SEIKA直接管理的房源。
最后，我们在东京、神奈川、千叶、大阪和福冈等地设有许多服务据点，因此我们可以帮助您在日本全国范围找房子。
6.目前是否有任何特别促销或折扣是希望告知读者的？
有的！虽然要视实际房租多少，但阅读本文的读者联络我们帮忙找房子的时候，我们可以提供折扣。此外，如果读者把我们介绍给朋友， 我们也可以提供介绍费给读者，因此请随时与我们联系！
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