大阪不动产市场趋势-2021年1月份

大阪关西地区新建公寓房价翻高

根据不动产经济研究所(REEI)对近畿地区新建公寓的市场分析,2021年1月包括大阪、京都和神户在内的关西地区新建公寓的销售价格每户平均为4629万日元,相较去年同月上涨7.8%。

关西地区(近畿圏)所包含的范围是两府四县:大阪府(包含大阪市)、兵库县(包含神户市),京都府(包含京都市)、奈良县、滋贺县以及和歌山县。

正如《2021年关西房地产市场预测》一文所述,关西地区新建公寓2020年1月至11月的平均销售价格为4249万日元,与2019年11月相比上涨约9.9%。意味着2021年1月份的平均销售价格比2020年的平均价格上涨约8.9%。

2021年1月新建公寓每平方米(㎡)的销售价格也上涨了,每平方米(㎡)单价为67.3万日元,相较去年同月上涨7.0%。

1月份是两个月来首次关西地区的新建公寓平均价格和每平方米平均单价在1月份均同比增长。

尽管1月份的公寓供应量比去年同月增加,房价也跟着上涨了。 2021年1月,住宅开发商在关西地区发售695户新建公寓,比去年同月(621户)增加11.9%,但相较2020年12月(3,105户)大幅减少-77.6%。

此外,关西地区的新公寓库存量在1月(3,458户)与上个月(3,595户)相比有所减少,是睽违六个月以来出现前月比减少。 1月的大阪房地场市场特征主要受到今年1月日本政府再次发布紧急事态宣言的影响,包含大阪、京都和兵库县在内,都造成民众买房信心低落。

这样的结果造成1月的契约成交率(签约率,该月成功售出并签定买卖契约的公寓户数÷发售公寓总户数)比去年同月下滑了5.6个百分点至61.2%。相比之下,2020年12月的签约率高达80.0%。

基本上,一月份的供应量开始恢复,但对于已经找到可以其选择的价位成交的合适物件的买家来说,一月份的售价已经上涨。低于70%的签约率意味着开发商仍持有本应在更健康的市场中出售的库存。

深入了解不同城市/地区的不同房价如何影响关西地区整体房价也很重要。和东京一样,销售价格和每平方米(㎡)单价因地而异,1月在某些地区(尤其是京都市)的房价涨幅远高于平均,从而拉高了关西地区整体的平均。关西各城市和地区的房价和每平方米(㎡)单价请参阅文章下方表格。

2021年供应趋势

住宅开发商将继续释放更多的新建公寓到什么程度?根据不动产经济研究所2021年关西地区新建公寓市场预测,住宅开发商于2021年将在关西发售约18,000户新建公寓,比2020年增加29.5%。关西地区的供应量增长率大致与东京首都圈的预测值一致(约31%)。

关西地区2021年的公寓供应量有望恢复到(疫情之前)2019年的水平。

关西地区新建公寓平均售价格–城市和地区

2021年1月份新建公寓每户面积平均为68.83平方米(㎡)。

关西地区新建公寓每平方米(㎡)单价–城市和地区别


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资料来源:不动产经济研究所(REEI)2021年1月度报告2020年12月度报告2020年1月度报告

封面照片:大阪市(iStock)


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