在东京买房子要多少钱？新建公寓平均价格2021年2月期

在东京买一户公寓需要多少钱？本文将根据2021年2月的实际售出价格，来看看2021年年初东京首都圈新建公寓市场的最新动态。关于东京独栋住宅(一户建)的平均房价请参阅本文：在东京买房子要多少钱？独栋住宅平均房价

东京首都圈的范围

「东京」两个字狭义是根据行政区划分的「东京都」包含东京23区和东京西部多摩地区的城市；广义指「东京首都圈」，包含东京都以及周边的千叶县、埼玉县、神奈川县。

东京除了23个行政区，也包含西东京地区、奥多摩地区的26个城市(市)、5个城镇(町)和8个村子(村)，以及两个距离本岛超过1000公里的太平洋岛屿：伊豆群岛和小笠原群岛。

东京西部多摩地区的五大城市分别：八王子市、町田市、府中市、调布布和西东京市。例如，八王子市人口超过577,000人。

东京新公寓平均价格

2021年2月，东京新建公寓每户平均房价为：

• 东京首都圈平均：6380万日元
  • -2.4％(相较去年2月)
  • +9.5％(相较2021年1月)
• 东京23区：7431万日元
  • -8.1％(相较去年2月)
• 东京西郊：5715万日元
  • +8.9％(相较去年2月)

东京新公寓每平方米(㎡)平均单价

2021年2月，东京新建公寓每户专有面积平均为67.29㎡，每平方米平均单价为：

• 东京首都圈平均：94.8万日元
  • -2.7％(相较去年2月)
  • + 8.8％(相较2021年1月)
• 东京23区：117.8万日元
  • -5.4％(相较去年2月)
• 东京西郊：82.7万日元
  • +6.7％(相较去年2月)

新建公寓成交价格

下表按照不同价格区分2021年2月在东京23区实际签订买卖契约的新建公寓平均房价。东京23区在2月共有849户新建公寓售出，其中71.6％价格至少在5500万日元以上。

不可忽略的买房相关杂费和税金

上述金额仅为房屋本身的价格，因此您还应该其他买房相关费用和税金算入总购屋总费用中。

• 签订买卖契约书时：预付定金(在大多数情况下预付款为购买价的10％至20％)，杂项支出(大约为购买价的1.7％)。
• 交屋时(领取钥匙时)：剩余的购买价格（购买价格减去预付款），杂项费用(大约为购买价格的6-10％)。
  • 仲介手续费：
    • 法定上限为〖（购买价格 × 3％+ 6万日元）× 消费税10％〗，例如房价4000万日元的住宅之仲介费为138万6000日元。
    • 通常在签署买卖契约时支付一半的仲介费，在交易结束时支付余额。
• 购买时的税金：不动产取得税、登录许可税、印花税
• 购买后的税金：每年支付固定资产税、都市计画税。

有关仲介手续费计算和税金的详细说明请参阅：

▶︎在日本购买房地产的成本：购买费用以及税费细目

►日本不动产相关税金指南

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