东京购买中古公寓和一户建房屋要多少钱? 2021年春季版

2021年1月至3月,东京首都圈的中古公寓和中古单户住宅(一户建)买气旺,创下东日本REINS (东日本不动产流通机构) 自1990年5月成立以来的最高成交纪录。东京首都圈范围涵盖东京都、神奈川县、埼玉县和千叶县。

根据东日本REINS季报,2021年1月至3月,东京首都圈共有11,295户中古公寓成交,比去年同期增加12.2%;共有4207户中古单户住宅(一户建)成交,比去年同期增加27.8%。中古公寓和中古住宅的成交户数皆连续3期(2020年7月起)相较去年同期增加。

成交量增、供

成交量增加的背景与2020年市场释出的物件数量持续减少有关。在2020全年,由于劳动力和建材成本高昂以及与酒店开发商竞争市中心土地,日本全国的住宅开发商对于在疫情大流行期间释出新售物件抱持着非常谨慎的态度,使得新建公寓/住宅的市场供应量持续减少。而中古公寓/一户建住宅的市场供应量同样也自2020年4月起持续减少中。

新建住宅的供应量减少成为推动中古公寓/一户建住宅买气的原因之一。一些购房者转而寻找供应量较多且价格较低的中古住宅。

中古公寓成交价逐年上

2021年1月至3月期,首都圈中古公寓平均成交价格3797万日元,比去年同期增涨6.4%,为2012年10月至12月期以来连续34期平均成交价格同比上涨。中古公寓每平方米()成交价格58.14万日元,同样比去年同期增涨5.9%,连续3期同比上涨。

23是首都圈成交户数最多的地区,占首都圈全体的41.1%。但与去年同期相比,成交户数增加最多的地区是神奈川内其他地区(横滨市・川崎市除外)

年增率26.3%,其次是埼玉县(年增率15.8%)、千叶县(年增率14.3%)、横滨市・川崎市(年增率12.6%)。东京都的成交户数年增率少于二位数,东京23区的年增率9.1%、东京西郊多摩地区的年增率8.9%。

中古单户住宅()成交量新高

2021年1月至3月期,首都圈中古一建住宅的平均成交价格3385万日元,比去年同期增涨7.9%、且连续3期同比上涨。平均土地面积为147.4平方米(㎡),比去年同期增加5.4%;平均房屋建筑面积为104.88平方米(㎡),也比去年同期增加了1.1%。

2021年1月至3月期,东京首都圈中古一户建住宅的成交户数比去年期激增27.8%,共4,207户。此成交户数创下东日本REINS于1990年5月成立以来的最高纪录,也连续3期相较去年同期增加。

细看首都圈各地区的成交户数,年增率皆也都超过20%。与去年同期相比,成交户数增加最多的地区是东京西郊多摩地区(年增率39.6%),其次是横滨市・川崎市(年增率28.6%)、埼玉县(年增率26.8%)、千叶县(年增率25.8%)、东京23区(年增率25.2%)以及神奈川县内其他地区(年增率22.8%)。

东京首都圈中古公寓、中古一户建房屋成交价格(2019年1~3月期至2021年1~3月期)。

从成交纪录可以看出COVID-19疫情当下选择在家工作的人们需要更大的居住空间,东京中古不动产买卖趋势也逐渐从市中心变得分散关注市区以及外围地区。


附加资料

札幌市和仙台市 中古公寓和一建房屋价

北海道札幌市&宫城县仙台市中古公寓、中古一户建之房屋成交价格(2019年1~3月期至2021年1~3月期)。资料来源:东日本REINS

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资料来源:东日本REINS 2021年 1~3 月期Market Watch

封面照片:iStock 478863778


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