东京不动产市场趋势-2021年4月份

东京新建公寓4月平均价格大涨,年增率24.9%

2021年4月东京首都圈的新建公寓平均售价比去年同月大涨24.9%,平均每户7764万日元。主要受到以下两点影响:住宅开发商向不动产买卖市场大量释出新建公寓,超高层公寓牵动市场价格。今年4月,住宅开发商共释出2089户新公寓(年增率204.5%),其中440户为超高层物件。

东京首都圈包含东京23区、东京西部多摩城市、神奈川县、千叶县、埼玉县。

上述销售数据来自不动产经济研究所4月份的「首都圈新建分让公寓市场动向」。这些资料凸显了今年的不动产市场特征:东京首都圈的买房者有购买意欲,但供应似乎跟不太上需求。

4月的新建公寓市场动向:

  • 与去年同月相比,东京西部多摩城市的价格涨幅最大,年增率为+ 47.2%,平均价格为5,815万日元(2020年4月为3,951万日元)。
  • 理所当然,东京23区的平均价格最高,为10,180万日元,年增率为+43.0%。
  • 东京首都圈整体的契约成交率为73.6%(相较去年同月-5%,但与3月相比持平)。契约成交率是该月成功售出并签定买卖契约的公寓户数÷该月发售公寓总户数。 70%以上的契约成交率代表买家市场。
  • 超高层公寓大楼(20层及以上)的物件抢手,契约率为76.4%。四月共有15个物件共440户,与去年同月相比,公寓户数增加+182.1%。

4月发售的新公寓中,一半以上位在东京23区。各地区新公寓的分布如下:

  • 首都圈新售公寓合计:2089户
  • 东京23区:1,068户 (51.1%)
  • 东京西郊:280户 (13.4%)
  • 神奈川县:424户 (20.3%)
  • 埼玉县:137户 (6.6%)
  • 千叶县:180户 (8.6%)

东京首都圈新建公寓平均价格–2021年4月

以下是2021年4月相较于3月和2020年4月的新建公寓价格和每平方米(㎡)单价。

2021年4月份新建公寓每一户的专有面积平均为69.00平方米(㎡)。

东京首都圈新建公寓平方米(㎡)单价–2021年4月


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资料来源:不动产经济研究所(首都圏新築マンション市場動向)2021年4月2021年3月2020年4月

封面照片:东京( iStock 955896086)