日本关西地区新建公寓的房价于2021年4月达到每户5356万日元，创下1992年5月(5358万日元)以来的新高纪录。此外，4月新公寓每平方米单价(㎡)为77.5万日元，也是1991年10月(80.3万日元)以来的新高纪录。
若只比较4月份的房价，今年4月的关西地区新建公寓房价也都是泡沫经济期以来的新高价格。单户房价是1990年(6439万日元)以来的新高，每平方米单价是1991年(82.4万日元)以来的新高。
关西地区(近畿地区)包含两府四县：大阪府(含大阪市)、兵库县(含神户市)，京都府(含京都市)、奈良县、滋贺县以及和歌山县。
根据不动产经济研究所2021年4月近畿地区新建分让公寓市场动向，本月关西地区不动产市场有以下主要表现：
- 房价大幅上涨的主要原因是：去年4月出售的新公寓中，有近40％是都市型紧凑公寓，但今年4月这类型公寓的供应数为0。
- 都市型紧凑公寓：日文为「都市型コンパクトマンション」，这类型公寓多为面积30㎡～50㎡左右的1LDK～2LDK房型公寓。专有面积比一般家庭式公寓较小，但比一般单身公寓宽敞，特征是空间、设备和设计上讲求居住舒适度，在居住性・利便性・投资收益性上都相当优越。
- 此代表了4月的新建公寓每户面积平均比去年4月还要大 。
- 2021年4月份新建公寓每户面积平均为77.5平方米(㎡)。
- 2020年4月份新建公寓每户面积平均为63.4平方米(㎡)。
- 大阪市的新建公寓平均价格于4月比去年同月大涨152.0％，每户平均为6174万日元。
- 关西地区的新建公寓平方米单价(㎡)于4月也比去年同月大幅上涨了0％，每平方米平均为77.5万日元。
- 4月的契约成交率(签约率*)为62.0％，比去年同月下跌15.9％，比今年3月下跌12.8％。
- *签约率：该月成功售出并签定买卖契约的公寓户数÷该月发售公寓总户数。当签约率超过70％代表了买家对于市场供应的高度关心。
- 4月的签约率是1月以来的最低水平(当时为61.2％)。
关西地区新建公寓单户平均价格—2021年4月
下表是2021年4月、4月和2020年4月关西地区新建公寓单户房价比较。
关西地区新建公寓平方米(㎡)单价—2021年4月
下表是2021年4月、4月和2020年4月关西地区新建公寓每平方米(㎡)单价比较。
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资料来源：不动产经济研究所(近畿地区新建分让公寓市场动向)2021年4月度報告、2020年4月度報告
封面照片：大阪市阿倍野区(iStock 635865112)