日本买屋

在日本盖一栋房屋需要多少钱?建造自用住宅之基础概念

作者:Jeff Wynkoop

想在日本盖一栋自己的房子需要面临很多问题。对于大多数人来说,最耗时的绝对是在想要居住的地方找到一块合适的土地,并取得土地的使用权利。但即使决定了适合的地点,还有很多其他问题必须解决。例如,需要多少钱、需要哪些其他费用、哪种住宅贷款最合适等。

为了提供正考虑在日本盖一栋理想マイホーム(“我的家”来自英语的My Home)的人一些想法,本文概述2011年至2014年之间206对实际建造了梦想家园的日本夫妇的调查结果,也为打算从租房族毕业的读者提供一些基础观念。

在日本盖自己的房子要花多少

这个问题的答案自然取决于您要盖多大的房子,以及哪些设备是您认为“必须拥有”的。根据调查,盖一栋房屋的平均建筑成本为3120万日元。超过70%的受访者表示建筑总成本约为3500万日元或以下,而略少于三分之一的受访者则花费了不到2500万日元的建筑成本。

💡编辑备注:做为参考,根据住宅金融支援机构2019年度的调查,建造一栋注文住宅的成本为:

  1. 取得土地的费用+建设新房屋的费用
    • 日本全国平均4,257万日元
    • 首都地区(东京):4,993万日元
    • 近畿地区(大阪):4,343万日元
    • 东海地区(名古屋):4,278万日元
    • 日本其他地区:3,869万日元
  2. 仅建设新房屋的费用
    • 日本全国平均:3,454万日元
    • 首都地区(东京):3,772万日元
    • 近畿地区(大阪):3,555万日元
    • 东海地区(名古屋):3,522万日元
    • 日本其他地区:3,276万日元

需要多少契金?其他用?

当您买下了土地,准备请建设公司开始为您兴建新家之前,大多数承包商会需要您支付总建设费用的10~20%作为契约金。超过40%的受访者支付了1200万日元或以下的费用作为契约金,超过25%的受访者支付了400万日元或以下的契约金。

💡编辑备作为参考,请建设公司兴建房子的时候,建筑费的付款模式如下:

  • 签订建筑合约时:契约金 (约总建筑费用的10%)
  • 开始施工时:施工费 (约总建筑费用的30%)
  • 上梁时:中途施工费 (约总建筑费用的30%)

除了建筑费用,还需要支付土地地盘调查费用、(土地买卖合约、签订建筑合约、住宅贷款合约)契约书的印花税、所有权登记费用等。

种住宅款最合适?

日本的抵押贷款主要有三种类型:全期固定利率贷款、全期机动利率贷款和固定利率期间选择型贷款(刚开始为固定利率,在一段时间后可选择利率类型的贷款)。传统上,第三种类贷款类型在日本最受欢迎,但最近全期变动利率贷款也越来越受欢迎。

全期固定利率贷款的利率在固定期间内不会提高,但是通常这种贷款的利率一般来说会高于机动利率贷款。超过70%的受访者选择了全期机动利率贷款或固定利率期间选择型贷款。

由住宅金融支援机构与许多日本民间银行共同提供的「フラット35 (Flat 35贷款)」是还款期间最长35年的固定利息贷款。 16.5%的受访者选择Flat 35贷款。 (Flat 35贷款原则上限拥有日本国籍者,但「永住者」或「特别永住者」在留资格的外国人也适用)

每个月多少

基本上这个问题的答案取决于您的预算。但和租房子的租金相比,每个月可节省下多少钱才是值得关注的地方。

超过50%的的受访者每月还款金额介于80,000~100,000日元之间,几乎70%的被调查者每月还款低于100,000日元。

然而,在日本拥有房地产的所有者每年还必须缴纳固定资产税和都市计画税。因此希望在日本盖一栋梦想家的人不只要考虑购入不动产和建造房屋的实际成本,还应将每年的税金考虑在内。

该购买土地?如果要购买土地要花多少

如上述,对于大多数希望在日本盖一栋理想的マイホーム的人来说,找到并取得土地使用权才是最重要的问题。在此调查中,只有70%的受访者实际上购买了土地(剩余的受访者签订了土地租赁契约或继承了土地)。购买土地的受访者中,将近65%的人购买土地的成本为1000万日元或以上、25%的人购买土地的成本为2000万日元或以上,而11.1%的人购买土地的成本超过3000万日元以上。

当然,购买土地需要花费多少钱将根据土地的所在地而有非常大的差异。例如,河口湖车站开车15分钟的鸣泽村、 面积 950.00 m²的土地价格388万日元。但京都市南区东寺旁边、面积 990.00 m²的土地价格就要价3亿7500万日元。

有关日本目前有哪些土地可以贩卖给外国人,请搜寻►出售中的日本土地


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