日本中古公寓平均房价：2021年都道府县价格排名

2021年 11月 19日

目前在日本购买中古公寓要多少钱？本文我们将一探2021年4月日本47个都道府县中古公寓的平均价格和价格排名，并进一步介绍各都道府县相较于东京的房价以及主要地方城市的房价。

2021年4月的中古公寓平均房价摘要：

「日本全国」中古公寓平均价格价约为1967万日元(平均面积70㎡)。
- 与2020年4月相比，年增率+4.7%。
- 47个都道府县中有10个县的中古公寓平均价格较2020年4月下跌，秋田县跌幅最大，年减率-15.5%。
「日本全国」中古公寓平均价格的中间值为1749万日元。
- 与2020年4月相比，年增率+1.04%
「东京都」中古公寓的平均价格5622万日元，为全国平均价格的286%。
日本47个都道府县中，有43个道府县的中古公寓房价不到东京都的一半。
- 2020年4月为42个道府县。
日本47个都道府县中，有37个都道府县的中古公寓房价与2020年4月相比上涨了。
- 2020年4月为32个都道府县。

有关 2020年的中古公寓平均房价请参阅这篇文章「日本中古公寓平均房价：2020年都道府县别总排名」。

正如其他日本买房系列文章中所述，面对新建公寓市场价格屡创新高的现状，东京的买房者现在越来越愿意购买中古房屋。衍伸阅读请参阅「2021年东京中古屋房市场交易激增的4个理由」。

中古公寓平均房价涨幅最大的都道府县是哪里？

与2020年4月相比，房价年增率最高的前10名个都道府县是：

排名	都道府县	2021年4月房价 (单位:万日元)	vs.2020年4月 vs.2020年4月价格变动%
1	和歌山县	1,325	49.89%
2	滋贺县	2,391	13.91%
3	鸟取县	1,703	11.75%
4	石川县	1,804	11.08%
5	山梨县	1,638	9.71%
6	东京都	5,622	9.40%
7	大分县	1,555	8.74%
8	北海道	1,789	8.49%
9	埼玉县	2,437	8.46%
10	奈良县	1,402	8.43%

中古公寓平均房价跌幅最大的都道府县是哪里？

与2020年4月相比，房价年减率最高的前10名个都道府是：

排名	都道府县	2021年4月房价 (单位:万日元)	vs.2020年4月价格变动%
1	秋田县	1,517	-15.53%
2	德岛县	1,231	-8.61%
3	福岛县	1,645	-7.74%
4	福井县	1,475	-4.28%
5	栃木县	1,847	-3.45%
6	宮崎县	1,680	-2.15%
7	愛媛县	1,566	-2.00%
8	岩手县	1,803	-1.90%
9	山形县	1,749	-1.35%
10	茨城县	1,669	-0.54%

2021年日本各都道府县中古公寓平均价格

下表的都道府县平均房价排行根据2021年4月各都道府县70㎡、平均屋龄16～28年的中古公寓的实际价格，并与2021年3月和2020年4月的中古公寓平均房价进行比较。
最后一列的价格差异为各都道府县相较于日本全国房价最高的东京都(5622万日元)之百分比。

东京周边的神奈川县、埼玉县和千叶县同为东京首都圈，平均房价约为东京房价的39%～53%之间，三个县中房价最高的是神奈川县、最低的是千叶县。
房价第2和第3高的京都府和冲绳县的平均房价比东京便宜约40%。
日本全国房价最低的是位于四国的德岛县，东京都中古公寓房价是德岛县中古公寓房价的4.56倍。

排名	都道府县	2021年4月房价 (单位:万日元)	vs.2021年3月价格变动%	2020年4月房价 (单位:万日元)	vs.2020年4月价格变动%	vs.东京都价格差异%
1	东京都	5,622	1.60%	5,139	9.40%	0.00%
2	京都府	3,340	0.70%	3,117	7.15%	-40.59%
3	冲绳县	3,247	-0.70%	3,120	4.07%	-42.24%
4	神奈川县	2,986	0.20%	2,863	4.30%	-46.89%
5	大阪府	2,734	0.50%	2,626	4.11%	-51.37%
6	埼玉县	2,437	-1.30%	2,247	8.46%	-56.65%
7	滋贺县	2,391	-2.00%	2,099	13.91%	-57.47%
8	兵库县	2,253	1.00%	2,153	4.64%	-59.93%
9	长野县	2,220	0.50%	2,184	1.65%	-60.51%
10	千叶县	2,206	-0.30%	2,062	6.98%	-60.76%
11	宮城县	2,181	1.20%	2,012	8.40%	-61.21%
12	爱知县	2,162	1.20%	2,075	4.19%	-61.54%
13	广岛县	2,154	-0.40%	2,115	1.84%	-61.69%
14	冈山县	2,113	4.90%	1,966	7.48%	-62.42%
15	福岡县	2,082	-0.60%	1,998	4.20%	-62.97%
16	鹿儿岛县	1,955	1.10%	1,879	4.04%	-65.23%
17	长崎县	1,888	-0.70%	1,846	2.28%	-66.42%
18	岛根县	1,887	-0.20%	1,821	3.62%	-66.44%
19	栃木县	1,847	0.90%	1,913	-3.45%	-67.15%
20	石川县	1,804	1.00%	1,624	11.08%	-67.91%
21	岩手县	1,803	2.00%	1,838	-1.90%	-67.93%
22	北海道	1,789	0.60%	1,649	8.49%	-68.18%
23	熊本县	1,785	-0.40%	1,773	0.68%	-68.25%
24	山形县	1,749	-1.50%	1,773	-1.35%	-68.89%
25	群马县	1,728	3.30%	1,699	1.71%	-69.26%
26	鸟取县	1,703	-5.20%	1,524	11.75%	-69.71%
27	新泻县	1,700	4.90%	1,639	3.72%	-69.76%
28	富山县	1,699	3.20%	1,599	6.25%	-69.78%
29	高知县	1,698	-4.00%	1,633	3.98%	-69.80%
30	三重县	1,694	-3.10%	1,661	1.99%	-69.87%
31	宮崎县	1,680	1.80%	1,717	-2.15%	-70.12%
32	静岡县	1,678	3.80%	1,648	1.82%	-70.15%
33	茨城县	1,669	1.00%	1,678	-0.54%	-70.31%
34	福岛县	1,645	-1.00%	1,783	-7.74%	-70.74%
35	山梨县	1,638	-3.40%	1,493	9.71%	-70.86%
36	青森县	1,581	0.10%	1,493	5.89%	-71.88%
37	岐阜县	1,566	5.80%	1,472	6.39%	-72.15%
38	爱媛县	1,566	-3.80%	1,598	-2.00%	-72.15%
39	大分县	1,555	2.70%	1,430	8.74%	-72.34%
40	秋田县	1,517	3.20%	1,796	-15.53%	-73.02%
41	福井县	1,475	-7.10%	1,541	-4.28%	-73.76%
42	山口县	1,410	-2.80%	1,405	0.36%	-74.92%
43	奈良县	1,402	0.40%	1,293	8.43%	-75.06%
44	佐贺县	1,365	0.80%	1,333	2.40%	-75.72%
45	和歌山县	1,325	6.90%	884	49.89%	-76.43%
46	香川县	1,308	5.10%	1,244	5.14%	-76.73%
47	德岛县	1,231	-9.30%	1,347	-8.61%	-78.10%