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【フリーレント(免费租金期、FREE RENT)】REJ不动产相关常用日语单词

フリーレント

  • 平假名:ふりーれんと
  • 罗马拼音:furīrento
  • 中文:免费租金期间、房租免费
  • 英文:Free Rent

フリーレント?

フリーレント」源自英文的Free Rent,直接翻译为「免费租金」,意指房东在一定期间内不向租客收取租金。フリーレント除了片假名写法,还可简写为「FR」,因此若看到招租广告有“FR 1”表示“1个月房租免费”。

免费租金的期间通常为1个月(租屋当月或次月),期间最长可达到3个月(非常少见)。如果是办公室或事务所等类型的事业用途租约,则有可能长达6个月。

请注意!尽管一间房子提供1个月租金免费,但1个月份的管理费和共益费需照收。如还有其他初期费用(例如礼金、押金、仲介费、火灾保险等),亦照常收费。

  • 节省初期费用:从初期费用扣除免费租金的方法很多,主要可分为二种:一、初期费用中扣除“相当于1个月租金”的金额(情况1&情况2)。二、初期费用中仅扣除“租约开始当月”的租金,仅租约开始当月享免费租金(情况3)。
    • 本租金免费期间收费范例
  • 利用租金免费的期间搬家可省下租约重复期间的租金:例如上图(情况3)的情况,假设目前房子租约到期日是9月30日,则9月15日~9月30日期间只需支付目前房子的租金,新房子的租金从10月开始支付。
  • 两年下来的月租金会比较节省:在月租金相同的情况下,有租金免费期的房子(B)实质月租金较节省。
    • (A) 月租金10万日元 × 2年租屋期间=240万日元
    • (B)月租金10万日元 × 2年租屋期间 − 租金免费期10万日元=230万日元⋯⋯实质月租金约95,830日元!

缺点

  • 短期违约金条款(中途解约特约):日本一般常见为期2 年的普通租约,只要租客提前一个月或两个月书面通知解约,通常可以在没有短期违约金的情况下中途解约。但是,当租一间有优惠的房子(例如,0礼金0押金或有免费租金期间),则通常会附带短期违约金条款。有免费租金期间的房子在1年或2年内解约,通常会有短期违约金,一般行情价等同1或2个月租金。因此,2年租约中途有解约计画的人不建议租有免费租金期间的房子。
  • 提供免费租金期间的公寓数量稀少。在realestate.co.jp网站有刊登出租公寓的某管理公司所刊登的210间公寓中,目前仅12间有提供免费租金,这些公寓的共通点是离车站较远、房子比较小且位在离热闹市区较远的地区。
  • 房子本身条件可能较差或空屋率较高。或者,有固定租约期间限制(中途解约有违约金、也不可更新租约)

什么的房子有可能有租金免期?

会提供免费租金最主要的原因是“尽快找到租客,降低空屋率”。

  • 房子本身条件较劣势(设备较老旧、交通不便或离车站远、生活机能较差)或已过租屋旺季,需要较长的时间找到租客。
  • 房东为了维持现阶段租金水平,以减少损失。为何宁可维持现阶段租金并提供免费租金期间,而不考虑调降租金?原因有三:
    • 一、维护租金水平与同大楼或周边地区租金市场租金一致(或高出租金市场些许)。
    • 二、维持房产的投资回报率。如果调降租金则投资报酬率将跟着下降,如果将来计画售出,资产价值将受影响。
    • 三、长期计算下来的损失较少。以下范例①−②相差14万日元。提供免费租金期间的①可回收的租金较多。
      • ①月租金10万日元 × 2年租屋期间 − 租金免费期10万日元=230万日元
      • ②月租金9万日元 × 2年租屋期间=216万日元

租金免期可否交涉?

由于出租市场中提供免费租金期间的房子数量不多,那么,有可能主动和房东交涉免费租金期间吗?答案是“不是不可能,但是请记住一个原则:「虽然房东尽快把房子租出去,但同时希望维护收益」。请把自己假想成房东,想想看“什么样的房子比较可能提供免费租金”。

如果房子本身设备佳、建筑年份新营、近车站又位在人气租屋地点,基本上交涉免费租金期间余地是近乎零的。

  • 趁租屋淡季找房子:租屋旺季的房源最多、租屋需求最高。这时候先抢先赢,非常难交涉。到了租屋淡季(5月~7月或11月12月),由于需求减少,房东较容易祭出租屋优惠吸引租客,交涉的余地较大。房仲业者也较能有时间帮你向房东交涉。
  • 和房仲商:请房仲帮你交涉免费租金期间之前,先挑选几间“想要住”的房子,请房仲帮忙判断提供免费租金的可能性。
  • 想要租的:如果只是到处询问就要求提供优惠,通常会给人较负面的印象。表示“提供优惠就立刻签约”、“非常想入住但预算有限”的诚意是很重要。如果可以提出具体希望免除租金的期间(或金额),房东也比较有可能做出具体回应。

由于免费租金的条件、具体免费期间等都会因房子而异,如果决定要租下一间有「フリーレント」的公寓,切记确认好租金、租屋条例、房子本身条件后再签约。


提供免租金的公寓范例

*以下物件范例,目前有可能已出租,realestate.co.jp重新搜

东京新宿区北新宿1K公寓,大久保站步行6分钟,提供入住第1个月免费租金,需签1年固定租期。

千叶县船桥市1K公寓,京成船桥站步行7分钟,提供1个月免费租金。

埼玉县上尾市1K公寓,北上尾站步行3分钟,提供1个月免费租金。

横滨市港北区2DK公寓,大仓山站步行14分钟,提供入住第1个月免费租金。

大阪市阿倍野区1K公寓,昭和町站步行3分钟,提供2个月免费租金。

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封面照片:irasutoya.com


Photo Credit: いらすとや