东京中古房地产快讯-2021年6月

东京中古公寓平均价格屡创历史新高

2021年5月在东京首都圈*购买一户中古公寓平均需要4044万日元,比去年同月上涨10.1%,再创3月以来的新高价格。根据东京Kantei于6月公布的2021年5月全国中古公寓市场报告,2020年5月的中古公寓价格为3674万日元,2021年3月则为4021万日元。

*东京首都圈=东京都(东京23区+西部多摩地区)、神奈川县、埼玉县和千叶县,以下称“首都圈”

我们在上一篇文章中提到,5月首都圈的新建公寓的平均售价为5908万日元,睽违三个月以来首次下跌。尽管5月新公寓的供应量大幅增加了,但供应状况仍然极为紧张。

2020年全年,因为新型冠状病毒和紧急事态宣言的关系,全国的住宅开发商对于在疫情期间释出新公寓保持谨慎态度。再加上劳动力、建材成本上涨以及与旅馆开发商争夺市中心土地等因素,都加剧了新公寓的供应量长期减少的趋势。

新建公寓价格高腾以及供应紧张的现状成为了推动中古公寓和中古房屋买气的因素之一。一些购房者无力购买价格过高的新建公寓,不得不把目标转向供应量更大、价格更低的中古屋市场。

以下是20215京中古公寓平均房价摘要:

  • 东京都的中古公寓平均房价为5771万日元、东京23区为6306万日元,皆为连续11个月价格上涨。
  • 埼玉县5月的中古公寓平均房价为2437万日元,与4月相比持平,但与去年5月相比上涨8.2%。
  • 东京23区和埼玉市的中古公寓价格涨幅最大,年增率均超过10.0%。
  • 横滨市和千叶市的价格呈现平缓迹象,5月与3月的房价差距不大。
  • 东京都心6区的中古公寓价格保持上升趋势,5月的平均房价达到9117万日元,与去年同月相比小幅上涨0.1%。
  • 价格快速上涨的千代田和涩谷区出现涨幅稍缓的迹象。

三大都会圈中古公寓平均房价-2021年5月

主要城市中古公寓平均房价-2021年5月

备注:

  • 本文所述之中古公寓价格为面积相当于70㎡之公寓价格。
  • 本文所述之中古公寓屋龄平均介于为22.2~29.7年。
  • 东京圈:东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县。
    • 东京都心6区:千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、涩谷区。
    • 东京南西6:品川区、目黑区、大田区、世田谷区、中野区、杉并区。
    • 东京北东11区:丰岛区、北区、板桥区、练马区、台东区、墨田区、江东区、荒川区、足立区、葛饰区、江户川区。
  • 大阪圈:大阪府、兵库县、京都府、滋贺县、奈良县、和歌山县。
    • 大阪市中心6区:福岛区、西区、天王寺区、浪速区、北区、中央区。
  • 名古屋圈:爱知县、岐阜县、三重县、静冈县。
    • 名古屋市中心3区:中区、东区、千种区。

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资料来源:东京Kantei 2021年5月中古マンション価格

封面照片: iStock


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