东京不动产市场趋势-2021年5月份

东京新建公寓平均售价3个月以来首次下跌

2021年5月东京首都圈*新建公寓的平均售价3个月以来首次下跌,主因是受到东京23区新公寓售价下跌的影响。以东京23区来说,新建公寓每户平均售价为6934万日元,与4月相比下跌-31.9%、与去年同月相比下跌- 11.4%。 5月的销售结果与4月相比出现了大幅逆转,4月的东京首都圈新建公寓每户平均售价与去年同月相比上涨了24.9%。

*东京首都圈=东京都(23区+西部多摩地区)、神奈川县、埼玉县和千叶县。以下称“首都圈”

造成东京23区新建公寓售价下跌的主要原因之一是供应量大幅增加。 5月住宅开发商于首都圈发售了2578户新建公寓,与4月相比增加23.4%,与去年同月相比大增556%。其中46.8%的新建公寓来自东京23区。

尽管供应大增,但截至5月底首都圈新建公寓的总库存量仅6,789户,比4月底少了228户,比去年5月底更是少了984户。在疫情和紧急事态宣言的影响下,住宅开发商从去年开始大幅放缓释出新建公寓,供应量尚未能从去年6月以来的极低水平恢复。

东京23区以外的首都圈其他地区新建公寓平均价格与去年同月都上涨了,但由于新建公寓将近一半位在东京23区,因此23区的公寓价格影响了首都圈整体平均价格。

本文所述之公寓价格来自不动产经济研究所5月份的「首都圈新建分让公寓市场动向」。 5月首都圈新建公寓市场动向摘要如下:

  • 和4月相同,东京西郊多摩地区的新建公寓房价年增率(+26.9%)涨幅最大,平均每户5278万日元,但与4月相比下跌-9.2%。
  • 东京23区的新建公寓房价最高,平均每户6934万日元,与去年同月相比下跌-11.4%。
  • 东京首都圈整体的当月契约成交率为69.3%(比4月下降 4.3%、比去年同月下降3%)。当月契约成交率是该月成功售出并签定买卖契约的公寓户数÷该月发售公寓总户数。 70%以上的契约成交率代表买家购屋兴趣浓厚,销售状况良好。

东京首都圈新建公寓平均售价–2021年5月

2021年5月份新建公寓每一户的专有面积平均为63.40平方米(㎡)。

以下是2021年5月相较于4月和2020年5月的新建公寓售价。

东京首都圈新建公寓平方米(㎡)单价–2021年5月

以下是2021年5月相较于4月和2020年5月的新建公寓的平方米(㎡)单价。

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資料來源:不動產經濟研究所(首都圏新築マンション市場動向)2021年4月2021年 5月2020年5月

封面照片:東京新宿( iStock 1209589993)


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