外国人到日本生活的期间到底该租短期出租/月租公寓或是长期出租公寓？在本文中，我们将整理承租日本短租公寓的优缺点和注意事项，并举例说明短租公寓主要有哪些类型。
为什么选择短租公寓
1.租期弹性
日本出租公寓的标准租期为2年。如果你在日本的时间不到两普通借家年，那么选择短期出租公寓或许比较方便
大多数短租公寓的租期以月计算，但根据房源不同可能会有三个月、半年、一年等不同租期。一些房东和管理公司也会考虑短于一个月的租期。
比较短期出租公寓和长期出租公寓：
- 短期出租公寓：型态为「定期借家契约」租期固定，例如以日、月、年计算，附带家具家电。租客如果希望期满后继续住下去需要和房东重新签订租约。但如果之后有别的租客预约入住，将无法重新签约。以下称“短租公寓”。
- 长期出租公寓：一般为「普通借家契约」租期一般为2年，不附带家具家电。租客如果希望期满后继续住下去可以更新租期。租客如果期满解约/或租期内解约，需要在解约日的前1～2月前书面告知房东，房东将重启房屋招租。以下称“长租公寓”。
2.通常初期费用较低
在日本承租长租公寓，租客通常必须在签订租约时支付租金和相当于4～6个月份租金的初期费用(例如押金、礼金、保险费、保证费、清洁费)。而短租公寓的初期费用则相对低得多，大多数情况下，入住时只需支付承租期间的租金，有时可能还需要支付押金或其他费用(例如清洁费)，但初期费用不会像长期出租公寓那么高。
有关费用比较可参考：该在日本租月租公寓或是一般出租公寓？费用和租屋期间大比较！ 。
3.短期居留签证OK
如果您在日本没有居留权(持观光签证)，则不能承租“长期出租公寓”。如上述，长租公寓租期为2年，可自动更新租期。屋主和管理公司要求租客每个月缴交房租(主要为银行转帐)。因此外国人承租长租公寓需要有居留权(在留卡)和可以缴纳租金的日本银行帐户。如果您在日本居住期间不到半年，AirBnB式的民宿或短租公寓将是最佳选择。
4.不需要保证人＆使用保证公司
一般来说，承租短租公寓不需要担保人，因为大多数情况签约时已将租期内的租金缴清。但大多数长租公寓租金为月缴，租客因此需使用保证公司*，但这会增加定期租赁的前期成本。因此，不需要担保人是短期租赁的一个重点。
*保证公司的主要作用是承担起租客不支付房租时的风险。根据日本赁贷住宅管理协会『日管协短観』(2020年4月～9月)，日本全国超过8成、关东地区和关西地区将近9成的管理公司要求租客使用保证公司(不管租客有没有保证人)。
5.比商务旅馆更超值，可以料理
日本商务旅馆的单人房每晚费用平均为5,000～10,000日元，换算月租金为15～30万日元，房间大小约为12 m²。套房大小的短租公寓月租金通常为10～25万日元 (根据地点和设备新旧会有所不同)，房间面积约为15～30 m²。商务旅馆与短租公寓的住宿费用通常包含Wi-Fi和水电费。
日本商务旅馆(business hotel)一词用于描述为短期商务旅客设计的经济型酒店客房，住宿费经济实惠。房间内通常有Wi-Fi，配备有床、书桌、椅子、电视、冰箱、热水壶、吹风机和系统卫浴。商务旅馆通常位在车站和商业区附近，生活交通便利。
这么方便的商务旅馆有哪些缺点？入住商务酒店非常舒适，但几天后也可能会开始感到局促，因为旅馆除了睡觉和洗澡外，不能做更多的事情。商务旅馆通常没有可以烹饪的厨房和洗衣机。部分商务旅馆可能配备公共微波炉和投币式洗衣机。
6.可以租下整栋房子！
在东京或大阪等日本大城市，“短期租房”这个词让人联想到地点超级便利、但是房间小且机能性佳的廉价公寓。经济实惠，但缺乏空间和美感。事实上，可以短期租屋的房屋选项众多(下述)，您可以根据您的人数、期间和预算承租相当宽敞的房屋，包括整栋房屋。
短租公寓的注意事项
租期和租屋条款
如上述短租公寓的租期固定，通常最短租期为1个月，但一些房东和管理公司也会考虑短于一个月的租期或更短的时间。因为租期固定，租屋期满后如果有别的租客预约入住，将无法继续住下去。
押金
一些短租公寓会在租客入住时会收取押金，通常等于一个月的租金。押金主要是用来充当租客对损坏房间、缺少物品或特别脏乱时的赔偿金，如果没有上述问题押金将会全额退还(有些情况则是从押金中扣除清洁费再退还)。根据租期不同房东和管理公司可能会考虑加收或免除押金，须取决于实际入住期间。
Wi-Fi
大部分附带家具家电的短租公寓，都会配备Wi-Fi在房间中。有些短租公寓的租金已包含Wi-Fi使用费，有些则需要付费租借。
Wi-Fi主要有两种类型，一种是固定设置在房屋内的，另一种是提供可携带式的。可携式Wi-Fi可以随身带出门，但有非常多租客会忘记归还或遗失。因此当您的租期到期时，请记得归还Wi-Fi，以避免事后赔偿。
水电瓦斯
短租公寓的住宿费用通常包含Wi-Fi和水电费，但并非绝对。有些可能会设定每个月的使用额度，例如1K房型使用额度15,000日元、1LDK跟2LDK房型使用额度为20,000日，如果实际费用超出额度上限，房东可能会以实际费用加计收费。有些则是视实际费用最后向租客收费。请务必仔细确认短租公寓的招租资讯，避免超出您的租屋预算。
家具家电
短租公寓通常包含家具家电，但根据租金预算，设备等级可能不太一样。经济型公寓通常配备有房间、厨房和卫浴。家具至少包括一张床、一组寝具、一张桌子、一张椅子以及衣柜。家电则包括冰箱、微波炉、热水壶、吹风机和洗衣机。
至于卫生纸、洗衣精和洗发乳等消耗品，视不同房东规定，有些用完须由租客自行补充。
双语沟通
对于短租公寓的房东来说，外国旅客、短期出差商务人士、短期留学生是他们的重要客群。因此大部分都可应对至少日语和英语。
刊登在realestate.co.jp的(短租/长租)出租公寓都可以租给外国人。因此当您联络房屋仲介或管理公司的时候，他们都能提供英/日语服务，部分也提供中文服务。
公共区域和隐私
根据您选择的短租房源类型，您有可能需要使用共用设备，例如厨房、卫浴和洗衣机。例如，如果您住在合租公寓(Share Houses、Guest Houses)，就会出现这种情况。
其他类型的短租房源，例如设备齐全的套房公寓或整栋房屋，可以提供与酒店房间相同的隐私，因为生活所需的设备(床、厨房、书桌、椅子、洗衣机等)都已包含在您的公寓(或房子)里。如果您是承租小套房请留意房间内外是否有洗衣机，因为屋龄较大的小公寓可能需要使用公共区域的投币式洗衣机。
清洁费
与旅馆不同的是，无论您离开时房间有多干净，房东都会在您搬出时收取清洁费。该费用因房间大小而异，通常介于15,000～30,000日元左右。对于整栋住宅等房间较大的房源，清洁费可能会更高，例如本文上述邻近新大冢车站的独栋住宅，清扫费为38,500日元。通常，不需要押金的房源会要求您在搬出时支付清洁费。
短租公寓主要类型
合租公寓(Share Houses、Guest Houses)
Share Houses、Guest Houses是所有租屋选项中最便宜的选择，相对的能提供的隐私也最少。通常是承租一间有床铺和桌椅的房间，并使用共用设备的厨房、卫浴和洗衣机等。
如果您愿意住在与至人共享上下铺房间的宿舍式公寓，在东京也可以找到每月 40,000日元或更便宜的房间。
月租公寓
家具家电齐全的短租公寓可以在费用和隐私之间取得平衡，但是价格落差可能很大。如果您在选择地点、房间大小和屋龄时放宽搜寻条件，可以在东京找到月租金约10万日元(或更低)、家具家电齐全的套房公寓。因为根据房间本身条件(设备好坏、房屋新旧)、所在地点和租屋期间(例如旺季淡季)，也有可能找到月租金20万～30万日元的高端选项。
常见的套房公寓格局如下：
服务式公寓
服务式公寓与一般短租公寓其实没有太大的差别，但会附带类似酒店旅馆的服务(例如每周一次清洁服务)与设备，房间和租金通常也比较“高级”。事实上，有些服务式公寓本身就在酒店里面。
延伸阅读：
►该在日本租月租公寓或是一般出租公寓？费用和租屋期间大比较！
封面照片：SQUEEZE，Minn Ueno