2021年6月东京首都圈*的新建公寓(新建案、新成屋)平均价格连续第二个月与前年同月相比下跌，平均每户6211万日元、平方米(㎡)单价94.2万日元，前年同月比下跌2.8%。
*东京首都圈=东京都(23区＋西部多摩地区)、神奈川县、埼玉县和千叶县。以下称“首都圈”。
5月和6月连续两个月平均价格与去年同月相比下跌的状况与4月大相径庭，4月首都圈新公寓的平均价格比去年同月相比上涨24.9%
在2020年日本第一次发布紧急事态宣言之后，住宅开发商从去年4月和5月开始减少供应新成屋。在之后的一年里，新屋供应紧张、房屋贷款利率持续处于历史低位，拉高了房屋价格。平均价格稳步上升一直是首都圈新公寓市场的显著特征，至少直到今年4 月是如此。
造成6月新公寓价格下跌的主要原因是新屋供应量增。 6月，首都圈的住宅开发商总共发售了1,939户新公寓，比去年同月增加25.7%，但与今年5月（2,578户）相比减少24.8%。
然而，新屋供应量增仍不足以弥补长期供应短缺，6月首都圈整体的新屋库存共6,395户（比5月少了394户）。 6月的库存户数也比2020年6月（库存户数7,387户）少了将近1,000户。基本上，新屋供应量还没能恢复到去年同期可供买家挑选的水平。
因此，过去2个月平均价格下跌一直是在供应量不足的情况下发生的。买家可能面临了新建案市场的公寓不一定是符合他们的需求的状况。买家的兴趣仍然很高，但即使目前库存量很少，也不会使他们自动转而购买房价更高的公寓。
6月首都圈新建公寓市场动向摘要如下：
- 前年比跌幅最大的是东京西部多摩地区的城市，新公寓平均价格为4603万日元，与2020年6月相比下跌13.6%。
- 东京23区的新公寓平均价格最高，每户为7701万日元（704,000 美元），与2020年6月相比下跌3.3%，但与今年5月相比上涨11.1%。
- 6月首都圈整体的当月契约成交率为72.5%，与2020年6月相比下降0.7%，但与今年5月相比上升3.2%。当月契约成交率是该月成功售出并签定买卖契约的公寓户数÷该月发售公寓总户数。 70％以上的契约成交率代表买家购屋兴趣浓厚，销售状况良好。
- 6月首都圈新成屋数量分布如下：东京23区44.4%、西部多摩地区7.7%、神奈川县21.6%、埼玉县10.7%和千叶县15.6%。
东京首都圈新建公寓平均售价–2021年6月
2021年6月份新建公寓每一户的专有面积平均为65.91平方米(㎡)。
以下是2021年6月相较于5月和2020年6月的新建公寓售价。
东京首都圈新成屋平方米单价_2021年6月
以下是2021年6月相较于5月和2020年6月的新建公寓的平方米(㎡)单价。
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资料来源：不动产经济研究所(首都圏新築マンション市場動向)2021年6月、2021年 5月、2020年6月
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