2021年上半年东京首都圈的新建公寓市场（新建案、新成屋）自COVID-19新型冠状病毒疫情爆发以来，在供应量方面已经收复失地。买屋需求依然强劲，但房屋价格以及㎡平方米单价分别为9年来首次下跌。
*东京首都圈包括东京都（23区＋多摩地区）、神奈川县、千叶县和埼玉县。
根据不动产经济研究所最近发布的2021年上半期1～6月《东京新筑分让公寓市场动向》，东京首都圈新公寓市场趋势如下：
- 2021年1月至6月，首都圈共有13,277户新建公寓发售，比去年上半年期增加77.3%，是三年来首次增加的上半年期。 （2020年因为疫情爆发的关系，新屋供应量大幅减少）
- 2021年1月至6月，当月契约成交率为72.5%，为6年来（2015年以来）首次突破70%大关的上半年期。
- 当月契约成交率是该月成功售出并签定买卖契约的公寓户数÷该月发售公寓总户数。 70％以上的契约成交率代表买家买房兴趣浓厚，销售状况良好。
- 2021年1月至6月，首都圈新建公寓每户平均价格为6414万日元，㎡平方米平均单价为96.2万日元。皆为九年来首次与去年同期相比下跌。
- 首都圈新公寓平均价格和㎡平方米单价下跌主要是受到东京23区新公寓价格下跌的影响（因为供应数最多）。
- 不动产经济研究所预测2021年下半年（7月至12月）将供应19,000户新建公寓，如此一来2021年新公寓年供应量可望达到32,000户。 2020年的年供应量仅27228户，如果2021年供应量能达到预期数字，将略超过2019年的年供应量（31,238户）。
- 与2020年第一次发布紧急事态宣言后相比，东京首都圈所有地区的新公寓供应量都大幅增加。
东京首都圈新建公寓2021年1月～6月趋势
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资料来源：不动产经济研究所(首都圏新築分譲マンション市場動向2021年上半期))
封面照片：浅草吾妻桥望向东京晴空塔，Real Estate Japan编辑摄