大阪不动产市场动向-2021上半年

2021年上半年大阪近畿圈新建公寓不动产市场趋势报告

根据不动产经济研究所公布的《近畿圈新筑分让公寓市场动向》,2021年上半期(1~6月)大阪关西地区的新建公寓(新建案、新成屋)房屋价格以及㎡平方米单价皆较去年同期上涨,新屋供应量更是增加58%。今年下半年新屋供应量也可望增加,但需视疫情状况而定。

*大阪关西地区包括大阪府、兵库县、京都府、奈良县、滋贺县和和歌山县。

有关2021年上半年东京市场趋势报告,请参阅「2021年上半年东京首都圈新建公寓不动产市场趋势报告」。

2021年上半期(16月)大阪关西地区新公寓市场趋势如下:

  • 2021年1~6月,大阪关西地区共有8,373户新建公寓发售,供应量比去年上半年增加58.0%。
    • 作为比较,2020年上半年为5,299户、2019年上半年为7,514户、2018年上半年为9,087户。
    • 不动产经济研究所预测2021年下半年(7月至12月)供应量约为9,500户。
    • 如果下半年的供应量能达到预期数字,2021年的总供应量可望达到18,000户,几乎等同疫情导致住宅开发商在2020年(15,195户)大幅减少发售新公寓之前的2019年的总供应量(18,042户)。
  • 2021年1月至6月,大阪关西地区新建公寓每一户平均价格为4360万日元,与去年同期相比上涨8.3%。
  • 2021年1月至6月,大阪关西地区新建公寓每平方米(㎡)单价为73.3万日元,与去年同期相比上涨7.8%。
    • 2021年上半年期的每平方米(㎡)单价是自1973年调查开始以来的最高价格。
  • 大阪关西地区新建公寓的平均价格和每平方米(㎡)单价皆为连续四年上涨。
  •  2021年1月至6月,当月契约成交率为73.0%,关西地区的新公寓契约率已连续11年超过70%。
    • 当月契约成交率是该月成功售出并签定买卖契约的公寓户数÷该月发售公寓总户数。 70%以上的契约成交率代表买家买房兴趣浓厚,销售状况良好。

大阪关西地区新建公寓2021年1月~6月趋势

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资料来源:不动产经济研究所(近畿圏新築分譲マンション市場動向2021年上半期)

封面照片:大阪天际线,iStock 539475162


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