在日本买屋租屋找房子的压力下，查看实际房间的短暂时间绝对是最吸引人的时光。
然而，一旦您找到了值得一看的房屋，那您最好彻头彻尾检查屋况。因为这里可能会成为您接下来几年的家，非常值得多花点时间检查新家有没有能让您感到舒适的地方。
租屋买屋的“看屋”日语称为「內見（naiken）」，同样的说法还有“内覧“（nairan）和“見学（kenngaku）“。那么，实际检查屋况的时候要看些什么？以下是看屋时您应该携带的物品清单以及在房子内、建筑物和社区内的检核项目。
看屋时应该准备哪些东西？
除了您的智慧型手机，看屋时最好携带以下物品：
- 招租广告和房屋平面图
- 房屋仲介基本上会帮您准备好一份影本，但以防万一，请留意他有没有带着！
- 您计划搬入房屋内的家具的尺寸
- 您可以记在笔记本上或手机的备忘录内。
- 卷尺
「内见」要检查房子里面的什么？
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采光、日照量
您计划居住的主房间的日照量不只会影响室内采光，还会影响在室内晾干衣物的能力，因为日本的梅雨季和冬季即时将衣服晾在室外也很难干。
当然，如果家中采光量对您来说不那么重要，那么跳过这个项目也没关系！但至少，您可以留意一下浴室有没有「浴室干燥机」。
如何检查日照量？
根据日本的地理纬度，坐北朝南的建筑物和房间可以获得最多的自然光，特别是在日照时数较短的冬天。因此，“南向き”是许多日本人在找房子的时候常使用的搜寻条件。在realestate.co.jp刊登出售/出租房屋的不动产公司大多也会在房屋描述中或房屋平面图中注明座向，让您知道该房屋朝向哪个方位。
因此，通常在实际去查看屋况之前，就可以从房屋招租广告和平面图得知房屋是否坐北朝南。
此外，在看屋过程中，您可以使用智能手机的指南针确认主房间的采光窗/阳台朝向哪个方位。挑选白天去看屋还可以得知阳光从哪里进入房间，并让您知道周围有没有可能阻挡阳光的遮蔽物！
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摆放家具后，您的生活空间有多大？
当您看着一个空房间，可能很难想像把沙发、桌子或床放进去之后会剩下多少空间。
如果您要将现有的家具搬进新公寓，最好在看屋之前测量您的大型家具，并记下尺寸。然后在看房过程，使用卷尺测量您现有的家具的尺寸是否适合放入和新公寓、应该放在哪里。除了测量家具的长跟宽，也请记得测量家具的高度和房间的高度，特别是如果您计划使用上下铺床铺。
有关如何从一个空房间想像房间大小？请
参阅：如何看懂日本公寓房间大小？ 1K公寓实景比例图大公开！
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所有设备是否正常运作？水压如何？
检查公寓附带的设备是否一切正常可以大幅降地入住后联络管理公司的频率。附带设备通常包括用于解锁公寓自动锁的萤幕对讲机、走廊电灯（主要房间的顶灯大多需住户自行安装，因此除外）、空调机、热水器、水龙头（有无漏水）、换气扇、浴室干燥机（如果有附的话）等。
关于使用瓦斯炉的厨房，因为上一任租客搬走时会由瓦斯公司关闭瓦斯，因此您可能要等瓦斯公司帮您开通瓦斯才有办法检查厨房炉灶。
看房时也请记得检查公寓水压。打开厨房和浴室莲蓬头的水，确认水压是否是您可以接受的强度。
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电源插座在哪里？
记下电视天线、电源插座的位置和数量，以便您可以提前计划摆放电视、游戏机、电脑等的位置。
如果您发现插座不够或位置不符合需求，您可能需要另外购买一个或多个延长线插座。
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噪音有多大？
在您入住之前对房屋进行完整的“噪音检查”几乎是不可能的，因为您只会在房间内停留一个小时或更短的时间，而住家周围的噪音可以以多种形式出现，例如，邻近马路的交通噪音、隔墙太薄邻居生活噪音、邻近设施的商业噪音等，几乎一天中任何时刻都有可能发生。
但是，您可以静止不动安静几分钟，听听看从房间上面、下面和外面传来哪些声音。
一个有趣的例子是有一个朋友在看房子的时候听到手机响了，他以为是房屋仲介的，但发现铃声实际上来自隔壁房间。这是一个发现建筑物墙壁非常薄的好线索。
检查墙壁薄度的另一种方法是在墙壁上轻轻敲打一两次。如果墙壁发出空洞的声音，则您有可能会听到相邻上下左右邻居的生活噪音。
对于隔音，钢筋混凝土(RC)和钢骨钢筋混凝土(SRC)建筑的隔音效果会比木造建筑的隔音效果好一点。
如果低噪音环境对您很重要，您应该告诉您的房屋仲介，请他们帮您找更宁静的社区或隔音效果更高的建筑。相反的如果您一点都不在乎噪音，选择住在大马路旁或许是个不错的点子，这样一来或许就不需要太担心自己的生活噪音影响邻居了（因为马路噪音比生活噪音更吵）。
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有什么奇怪的气味吗？有霉味吗？
请好好闻看看房间内外是否有任何奇怪的气味，例如来自排水管或化粪池的气味、前任租客的烟味、发霉味道、附近是否有会发出异味的设施（例如工厂或商店）。
将公寓租给新租客之前，房东或物业管理公司会请清洁公司来清洁和除去公寓内的霉菌，但仍有气味表示公寓可能存在更大的问题，例如检查浴室的角落、壁橱的背面和阴暗房间的角落是否仍有霉菌；或者，水管如有异味表示大楼水管较老旧或者可能没有定期清洗。
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墙壁上的污渍和地板上的刮痕
大多数屋主和管理公司都会在新租客搬进来之前更换部分/全部壁纸，但这并非绝对，为了避免日后您搬走时与房东产生纠纷，您应该请房屋仲介向房东确认壁纸和地板的修缮规则。
当您去看房子的时候，请记下任何污渍、刮痕或其他表面损坏。如果损坏程度过大，您可以请房屋仲介将此情况告知屋主，询问屋主是否会在您入住之前修复损坏。
不管房间有无污渍、刮痕或其他损坏，您搬进去后请用手机拍下公寓内任何污迹或划痕的照片，并尽快将这些照片寄给管理公司。这些照片可以证明这些损坏在您搬进去之前已形成，以便您搬走时可以尽可能退还押金。
有关房屋的自然耗损，请参阅这篇文章：【日本租屋须知】如何避免退租屋纠纷并取回押金。
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手机信号死角
日本建筑物中的手机信号死角并不常见，但偶尔会出现。如果在家中的某些位置无法使用手机将很令人困扰。在看房子的时候，如果公寓中有复数个房间，您可能需要检查一下手机在每个房间内是不是都能接收到讯号。
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门框、厨房高度
在一些比较老旧的日式房屋，门和厨房的高度配合当时日本人的平均身高，因而高度较低。如果您身材高大，看房子的时候也请确认一下门和流理台的高度。
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门窗是否能正确关闭？
如果您看的是较旧的房屋，请检查门窗的开关把手是否能正确打开和关上。如果门窗关上后有缝隙，不只会导致房间在冬天室内暖空气、夏天凉爽的冷气流失，还有防盗隐忧。
如果您看的房子位在大马路或铁道旁边，可检查窗户是否配备双层玻璃窗。因为双层玻璃窗有助于阻挡外部噪音，将会影响您能不能睡个好觉。
检核建筑物和区域环境的什么？
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上班/上学的通勤时间
尽管现在越来越多的人在家工作，但如果将来有可能恢复通勤上班上课，计算您的总通勤时间仍然相当重要。
去看房子的时候，请记下从房子步行到车站所需的时间，然后加上搭车时间、从车站走到您的办公室或学校的通勤时间。然后算出你一个月可能需要多少通勤时间。
您可能会发现您不想每天花两个小时上下班，或者每天花两个小时通勤完全是可行的，因为公司会补贴交通费，而住远一点您可以一些房租。
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建筑物的公共区域、自行车停放处
日本大多数公寓大楼都维护良好，但是检查建筑物的公共区域－走廊、楼梯间和大厅的状况可以让您了解邻居的整洁程度，以及建物管理委员会是否有落实管理。
如果该公寓大楼距离车站有些距离，检查大楼是否有自行车停放区和停车场也相当重要。此外，如果公共区域设有垃圾回收区，将可省去需配合家庭垃圾废弃日、不同资源垃圾回收日才能丢垃圾的不便之处。
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公共设施和商业设施
看房子也请记得了解一下周边生活环境，确认最近的便利商店、超市、餐饮店、邮局、银行、医院和其他公共设施在哪里。
如果你喜欢户外运动，你也可以看看附近是否有公园、体育馆或慢跑自行车道。
此外，确认区域的危险地图也可以避免遭遇淹水或土石流的灾害，详情请确认：如何分辨日本灾害危险警报？警戒级别4级请避难。
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区域建设
如果您在日本的大都市生活了一段时间，您会注意到似乎任何地方、几乎一天24小时都有地方正在施工建设。
如果您对噪音非常敏感，您可能需要了解一下您计划居住的地方附近有没有进行中/即将开始的长期建设项目（例如都市再开发建案、兴建高层公寓大楼、道路重整）。您在看完房子后可以到附近走走确认是否有建筑工地，或询问您的房屋仲介。
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