日本关西地区的大阪市新建公寓的平均销售价格于2021年7月连续两个月前年同月比下跌，每户平均4185万日元，比去年同月下跌19.6%。 7月的新建公寓平均房价也较今年4月（2021年最高点，每户6174万日元）大幅下跌。
关西地区(近畿地区)包含两府四县：大阪府(含大阪市)、兵库县(含神户市)，京都府(含京都市)、奈良县、滋贺县与和歌山县。根据不动产经济研究所2021年7月近畿地区新建分让公寓市场动向，本月前年同月比价格下跌的主因是去年同月发售的新建公寓中，价格较高的超高层公寓比例较多的关系。
7月关西地区新建公寓不动产市场有以下主要表现：
- 大阪市新公寓平均房价下跌是影响7月份关西地区整体平均房价前年同月比下跌的主要原因（-9.2%，每户平均房价4463万日元）。
- 因为7月份关西地区发售的新公寓有30.5%位于大阪市。
- 关西地区的新公寓供应量在7月比去年同月增加了111.7%，共1,950户。
- 奈良以外的地区新公寓供应量都比去年同月大幅增加。
- 供应量正从疫情大流行后住宅开发商放缓供应新公寓的低迷状况中渐渐恢复。
- 7月关西地区的契约成交率(签约率*)为73.4%，较去年同月上升6个百分点，较6月上升0.2个百分点。
- *签约率：该月成功售出并签定买卖契约的公寓户数÷该月发售公寓总户数。当签约率超过70％代表了买家对于市场供应的高度关心。
- 郊区许多家庭式公寓开始销售，带动了本月的发售户数和签约率。
- 每户公寓的专有面积平均为63.76㎡。
关西地区新建公寓单户平均价格—2021年7月
下表是2021年7月、6月和2020年7月关西地区新建公寓每户房价比较。
关西地区新建公寓平方米(㎡)单价—2021年7月
下表是2021年7月、6月和2020年7月关西地区新建公寓每平方米(㎡)单价比较。
关西地区新建公寓单户平均价格—2021年1～7月
关西地区新建公寓平方米(㎡)单价—2021年1～7月
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资料来源：不动产经济研究所「近畿地区新建分让公寓市场动向」2021年7月度報告、2021年6月度報告、2020年7月度報告
封面照片：大阪道顿堀商店街，iStock 1138049213