疫情影响下的日本住宅用地地价回升中：2021年第2季度地价LOOK报告

根据日本国土交通省(MLIT)《2021年第2季度LOOK报告》，全国100个地区的土地价格之住宅用地景气回温、商业用地景气寒冬仍未过去。本报告所调查的地区为东京、大阪、名古屋和全国主要地方城市的高度集中使用的32个商业和68个住宅用地于2021年4月1日至7月1日期间之土地价格趋势。

值得注意的是，在全国调查的32个住宅用地中，24个地区地价上涨（上一季度为18个）、8个地区地价持平（上一季度为14个）、0个地区地价下跌（与上一季度相同）。不动产鉴定士指出，新建/中古公寓的销售情况强劲，住宅建商收购土地是住宅用地价值上涨的主要原因。

疫情影响依在

2021年第2季度的调查显示，住宅用地地价明显回升，商业用地地价仍持续受新冠病毒疫情影响。

疫情长期化之下，承租办公室的企业业绩不振进而要求降租、员工改在家办公、政府要求餐饮店缩短营业时间、边境管制阻断了入境观光旅游，商业地区人潮变少，酒店旅馆入住率低迷。疫情爆发之前，东京奥运、入境旅游和酒店供不应求等基础设施建设推动商业用地价格强势上涨的情况已不复见。

2021年第2季度调查的全国100个地区（住宅用地＋商业用地）中，35个地区地价上涨、36个地区地价持平、29个地区地价下跌。而在上一季度的调查中，有28个地区地价上涨、45个地区的地价持平、27个下跌。

然而，在本季度调查的68个商业用地中，仅11个地区地价上涨的（上一季度为10个）、28个地区地价持平（上一季度为31个）、29个地区地价下跌（上一季度为27 个）。反映了商业用地持续受到居家办公、人们减少外出以及商业区缺乏外国观光客的影响。

三大都市圈和地方城市的地价涨幅

与之前的调查一样，我们继续看到地价出现两极分化现象。东京圈的住宅用地地价仍有小幅增涨或持平，商业用地地价小幅下跌或持平。

东京圈：

• 全国调查的100个地区中有43个位于东京圈，范围包含东京都、埼玉县、千叶县、神奈川县。
• 14个地区地价上涨（上一季度为10个）、18个地区地价持平（上一季度为23个）、11个地区地价下跌（上一季度为10个）。
• 地价上涨的地区涨幅都持平或介于0%～+3%之间，跌幅大多数介于0%～-3%之间。
• 本次调查全国商业用地地价跌幅最大的是「新宿区歌舞伎町」。自2020年第2季（4月1日至7月1日）起，连续五季下跌-3%～-6%。

大阪圈：

• 全国调查的100个地区中有25个位于大阪圈，范围包含京都府、大阪府、兵库县、奈良县。
• 8个地区地价上涨（上一季度为6个）、6个地区地价持平（上一季度为8个）、11个地区地价下跌（上一季度为11个）。
• 商业用地大多数地价持平或跌幅介于0%～-3%之间。唯一一个地价上涨的商业用地是「阪急西宫北口车站周边」涨幅都介于0%～+3%之间，为连续三季上涨。
• 住宅用地大多数地价都持平或涨幅介于0%～-3%之间。

名古屋圈：

• 全国调查的100个地区中有9个位于名古屋圈，范围为爱知县名古屋市。
• 6个地区地价上涨（上一季度为6个）、3个地区地价持平（上一季度为3个）、0个地区地价下跌（上一季度为0个）。
• 名古屋9个地区的地价在2020年第3季全数下跌，在2020年第4季以后有所回升，但2021年第2季涨幅与第1季相同，都持平或介于0%～+3%之间。

地方圈：

• 全国调查的100个地区中有23个属于地方圈，范围为三大都市圈以外的地方城市。
• 7个地区地价上涨（上一季度为6个）、9个地区地价持平（上一季度为11个）、7个地区地价下跌（上一季度为6个）。涨幅都介于0%～+3%之间，跌幅都介于0%～-3%之间。

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资料来源：国土交通省～地価LOOKレポート～令和３年第２四半期

封面照片：iStock-1334564623 新宿區歌舞伎町