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为什么东京成为全球房地产投资的焦点城市?东京专业房地产-北辰不动产给投资者的建议

住宅和商业房地产市场都有显著增长的东京是全球房地产投资最具潜力的城市之一。

截至2024年10月,东京的新建公寓住宅价格涨幅和商业房地产租金上涨率位居全球榜首,超越了纽约和香港等其他主要城市。东京房地产市场茁壮成长的趋势与欧洲和东南亚的低迷成长以及中国的下滑趋势形成鲜明对比,使得稳定且蓬勃发展的东京房地产市场更加受到关注。

与全球其他主要城市相比,东京较低的房贷利率和价格较合理的房地产等有利经济条件吸引了世界各地房地产投资者的关注。随着土地价格不断上涨、有限的供应以及可从资产增值中获利的无限潜力,东京房地产市场可望持续增长。

对于外国投资者来说,这座城市提供了一个稳定的环境,但是要进入日本房地产市场需要了解当地的商业规范,与一家值得信赖、拥有丰富经验并具备多国语言能力,可使用外语(例如中文或英文)来沟通复杂房地产交易细节的房地产公司合作是不可或缺的。

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在这篇文章中,我们将概述正在推动日本住宅房地产需求的趋势(尤其是在东京),以及购买日本房地产应该注意的重要事项,其中包括选择当地房地产经纪公司时需要考虑的重要特质,以及来自日本专业房地产公司-北辰不动产的建议。

参考过去几年的市场趋势,东京的新建公寓住宅价格一直在飙升,根据2024年10月公布的数据,东京的平均价格上涨1.5%,位居全球首位,类似的上涨趋势也出现在大阪,反映了日本住宅市场价格连年上涨的趋势。这种上涨趋势主要是由于供应有限,以及日本国内富裕买家和海外投资者在低房贷利率以及日元汇率利差等诱因下,买房需求不断增加而造成的。

与此形成鲜明对比的是,主要城市例如纽约仅小幅增长0.1%,而香港则显著下跌3.1%。与全球其他主要房地产市场相比,楼价不断上升的东京的房地产仍然相较实惠。假设以东京港区每平方米价格=100日元为例,远低于香港(258.7日元)、伦敦(206.3日元)或纽约(140.8日元)。由于东京的住宅价格仅约是这些城市的一半,对眼光独到的投资者来说,东京是有着非凡价值的投资市场。

完善的基础建设支持活跃的房地产需求

日本是全球最大的房地产投资市场之一,其稳定的社会、政治和经济环境,对海外投资者特别是富裕亚洲投资者越来越有吸引力。在「全球城市综合实力指数(GPCI)」中排行第三的东京,仅次于伦敦和纽约,以其强劲经济环境、高度宜居性和完善的基础设施,成为房地产投资首选地点之一。

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是什么让日本尤其是东京成为吸引全球投资者的房地产投资城市?东京房地产公司-北辰不动产表示以下是一些较值得注意的市场特征:

  • 日本提供永久产权制度,允许非居住在日本的外国人购买,并可拥有土地所有权的住宅和商业房地产。
  • 东京的住宅租赁市场体制完善,普遍有相当高的入住率,因此东京住宅租赁市场的长期收益率非常稳定。
  • 过去容易被忽略的中古住宅市场价格也持续攀升,为重视收益的买家提供进入市场的好时机。
  • 人口不断流入东京助长市场需求,东京的土地和住房需求不断增加,带来高交易量和确实的投资收益。
  • 日本的法律架构开放,对外国买家没有土地太多所有权限制。因此对海外投资者来说,较容易进入的日本房地产市场是极具吸引力。

考虑到东京在全球城市中的吸引力以及其内在条件对房地产市场增长和价格上涨的推动作用,外国人对日本住宅房地产的兴趣达到历史新高也就不难理解了。

然而,无论是打算在日本购置房产作为自住或投资,这都是一项重要的财务决策,甚至可能是人生中最大的交易之一。特别是在进行此类交易时,更应该小心谨慎并做好充分准备。

选择日本房地产公司时的注意事项

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尽管日本房地产市场被认为是较全球其他城市容易进入的房地产市场之一,但因为大多数日本房地产经纪公司都不能提供中文或英文的服务。因此,对首次购买日本房地产的外国买家来说,在没有清楚翻译的情况下,可能也无法理解日本一些特有的商业习惯和文化规范。

在日本的房地产市场中,选择合适的业者至关重要。对于外国买家而言,选择一家具备良好信誉并能够流利使用中文或英文进行沟通的房地产公司,是确保顺利交易的关键。

事实上,外国买家需要做出的首要决策之一是如何寻找当地的合作伙伴,以及与其合作的房地产公司应具备哪些关键特质。

拣选能提供您母语服务的房地产公司

在众多可为海外客户提供专业服务的房地产公司中,在日本房地产市场拥有60年经验的北辰不动产,是日本房地产业界享有广泛信誉的房地产公司,其获得良好评价的多国语言团队(中文、广东话或英文)可提供全面性房地产投资服务。

北辰不动产多年来以其专业经验协助外国客户轻松进入日本房地产市场。他们的多语言团队可以为来自不同文化背景,包括香港、台湾、新加坡、马来西亚、亚洲其他地区以及美国和欧洲的海外客户提供一站式服务。

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由于每位海外投资者的投资目标和计划各不相同,因此与拥有对各类房产交易都丰富经验的房地产公司合作,将有助于实现最佳的投资成果。

例如,北辰不动产拥有协助外国买家进入日本房地产市场各领域的多年经验,从住宅到商业设施和投资型房地产等都经验丰富。

海外买家购买房地产后,无论是作为自住用途,还是将其转为投资型物业,都应该提前规划如何使用该房产。如果是以非日本居民的身份购买日本房地产,这一点尤为重要。值得信赖的房地产公司可以帮助您从投资中获利和资产增值,并使物业保持良好状态。

北辰不动产的建议

北辰不动产是日本一家声誉卓着的房地产公司,拥有60年日本房地产业界经验。作为外国买家的首选,该公司提供一站式的综合服务,包括咨询丶购买丶收购丶开发和管理。

北辰不动产还开发了两个人气住宅大楼品牌【COCOCUBE】和【COCOFLAT】,这两个品牌深受对於投资集合住宅公寓感兴趣的投资者的青睐。

COCOFLAT_Simple Exterior图片来源: 北辰不动产
COCOFLAT公寓外观
北辰不动产大多数客户都是第一次投资日本房地产,他们的问题通常围绕在日本购买房地产的基本问题,其中最常收到的咨询包括:

  • 非居住在日本的外国人可以在日本购买房地产吗?
  • 非居住在日本的外国人可以在日本开设银行账户吗?
  • 非居住在日本的外国人可以向日本银行申请贷款购买房地产吗?
  • 外国人在日本买房可以取得居留签证吗?
  • 在日本购买房地产时可以议价吗?

想知道以上问题的答案或更多有关信息,欢迎浏览他们的官方网站常见问题(FAQ)网页。

为了进一步协助海外投资者在日本置业,北辰不动产特别准备了一份详尽的白皮书,题为「探索购买日本房产之旅:外国人购买日本房产的流程与费用实用指南」。资料中概述了日本买房的基本步骤及有关费用,并提供了常见问题的解答,可以帮助客户更了解日本房地产买卖的完整流程。您可以点击这里下载下载中文版本资料

对于给海外投资者的普遍建议,北辰不动产强调选择一家值得信赖、具备丰富经验且能以您的语言与您沟通顺畅的房地产公司的重要性。

作为东京经验丰富值得信赖的多语言房地产公司之一,北辰不动产正好符合上述特质,他们的一站式服务涵盖房地产投资过程中所有需求,提供值得信赖的综合解决方案。

如果您正在考虑投资东京房地产市场或购买房屋,欢迎随时使用中文、广东话或英文与他们联系,他们将会按您的需求提供免费咨询和具体建议。

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