日本租房

GaijinPot Housing Service-外国人住房服务

专为在日本租房子的外国人设计的双语租屋服务。租屋过程不需使用日文丶可使用国外信用卡付款丶抵达日本之前即可预订租房丶无需保证人丶无需使用保证公司。让您轻松在日本租到房子!

1 为什麽要通过GaijinPot Housing Service租房子?

可以帮外国人租到原本只租给日本人的房子

  • 透过GaijinPot Housing Service您可以承租原先只租给日本人的房子。这是因为GaijinPot Housing Service将先以公司名义把房子租下再转租给您。我们将事先取得屋主许可,同意把房子转租给外国人,因此您的国籍永远不会成为您的租屋申请被接受或被拒绝的因素。

租屋不需保证人也不需使用保证公司

  • 您无需提供一位保证人或使用保证公司。日本几乎所有的房东和物业管理公司都会要求租户在租房子时要提供一位保证人或使用保证公司担保。对於许多刚来日本的外国人(甚至许多以住在日本的外国人)来说,找到合乎资格的保证人可能很困难。
  • 保证公司通常会向租户收取每月总租金的50%至100%的一次性费用(规定的租金+管理费+其他月费)以担保您作为租户。但是,当您通过GaijinPot Housing Service租房子时,我们不会要求您提供一位保证人或使用保证公司,因此您无须支付使用保证公司的额外费用。如果您使用信用卡付款,注册GaijinPot Housing Service服务的一次性费用是每月总租金的50%+消费税(Housing Service注册费最低为30,000日元+消费税)。

可使用国外信用卡支付每月租金及租屋初期费用

  • GaijinPot Housing Service让您可以使用在日本或海外发行的任何VISA丶MasterCard丶American Express或JCB信用卡支付所有入住初期费用和每月租金。您的每个月的租金将自动从您的注册的信用卡中扣除。

双语支援服务

  • 以英文提供服务,从看房子到搬走全程不需使用日文。我们将在您看房子或您搬走前和管理公司一起检查屋况时,提供您双语电话翻译服务。您只需在电话中告知我们您的疑问,我们将即时电话对译,请管理公司回答您对公寓的任何问题!
  • 所有租屋合同将是英文版,并提供中文对照版本。通过GaijinPot Housing Service租房子,您将不需要会日文,所有租屋合同和相关文件将是英文版并附上中文对照版。
  • 入住期间内提供双语服务。 GaijinPot Housing Service还提供您入住期间内任何与租屋相关疑难杂症的双语服务。我们将提供电话和/或电子邮件应对服务来为您解决租屋期间内可能遇到的任何与房子相关问题。例如,如果您的厨房排水管漏水或您的空调停止运行,我们将为您联系管理公司进行处理与预约安排维修人员到您家中维修。

已包含保险费用

  • 在日本租房子都必须投保保险公司。GaijinPot Housing Service服务费已包含租户的综合保险,因此当您透过GaijinPot Housing Service租房子,我们将为您投保AIG生活火灾保险。您不须另外支付保险公司的保费。一般来说,租房子须投保的保险费用约为15,000日元,为期两年。

2 什麽样的人可以使用GaijinPot Housing Service?

如果您符合以下条件,欢迎您透过GaijinPot Housing Service租房子:

  • 对日语生疏丶但可以中文或英文沟通者。
  • 持有日本中长期签证者,如工作签证丶学生签证丶打工度假签证或永住权(PR)。恕无法接受短期签证,如观光签证。
  • 租屋期间至少六个月以上者。

3 如何通过GaijinPot Housing Service租到房子?

在日本租房子,多久之前开始找房子比较好?

在我们解释申请租屋流程之前,需简单介绍一下入住的多久之前开始找房子比较好。

一般来说,房东都希望租户可以在提出租屋申请的2到3周内开始租房子,因此您最早可以开始找房子丶询问租屋细节以及实际看房子会是在您想要的入住日期的4到5周前。如果您太早询问房子,除非您可以提前入住日期,否则我们将无法提供服务。感谢您的理解!

租屋流程

以下为租屋流程的摘要。详情请见:GaijinPot Housing Service-外国人住房服务-租屋申请流程

1. 搜索出租公寓

  1. 搜索符合条件的GaijinPot Housing Service出租公寓: GaijinPot Housing Service出租公寓
  2. 选择您有兴趣承租的房子,从房子网页中的谘询表提问(需填写姓名丶电子邮件地址丶电话号码丶您的需求)。如果您提供的租屋需求越详细, 例如希望的入住日期丶签证类型以及有多少人入住等,将可提供您正确丶高效率的回覆。
  3. 建议您在入住4至5周前开始找房子。

2. 现场看房子

如果您人已在日本并符合GaijinPot Housing Service要求的租户资格,我们将根据您提供的日期帮您安排预约看房子。届时您将与房仲或物业管理公司一起实地看房子,我们将通过电话协助您与对方沟通。(如果您人不在日本或不方便前往看房子,只要您非常确定您想租下该房子,您也可跳过此步骤。)

3. 提交租屋申请

提交您的个人资料和相关文件到我们的在线个人帐户。确定您已提供完整的资料和文件後,我们会请管理公司为您预留房子。

我们将根据您提交的个人资料和文件致电与您核实。

如果您的租屋申请获得批准,我们将根据您希望入住的日期请管理公司制作租屋合同以及租屋初期费用请款书,您需要在租约开始之前付款。

有关申请流程的详情,请参阅:GaijinPot Housing Service-外国人住房服务-租屋申请流程

4. 支付租屋初期费用

我们将计算您的租屋初期费用,并发送电子邮件给您,邮件中将包含请款书和付款指示。

基本上您必须在租约开始日期至少前5至6天前完成付款。

付款可以使用国内外信用卡丶借记卡或日本国内银行汇款

如果您使用信用卡付款,GaijinPot Housing Service服务注册费(一次性费用)相当於您每月总租金50%(+ 8%消费税),注册费最低费用为30,000日元+消费税。

我们接受日本或国外发行的任何VISA丶MasterCard丶American Express或JCB信用卡。

如果您使用借记卡或日本国内电汇付款,GaijinPot Housing Service服务注册费(一次性费用)相当於您每月总租金100%(+ 8%消费税),注册费最低费用为40,000日元+消费税。

GaijinPot Housing Service恕无法接受国际汇款。感谢您的理解。 

相关费用的详细说明,请参阅:GaijinPot Housing Service-外国人住房服务-费用说明

5. 签署租屋合同

  1. 租屋合同完成後,我们会先电邮租屋合同的副本给您确认,并与您预约签署租屋合同正本的日期和时间。(如果您是从国外申请租屋的,我们还会寄一份海外申请租屋同意书给您,您只需印出一份丶将签署後的同意书以电子邮件寄回给我们即可。我们将会印出两份并盖上公司章,在您签署租约当天给您其中一份。)
  2. GaijinPot Housing Service会在租约开始之前帮您开通水和电,并预约煤气公司人员到您中开通煤气。
  3. 签署租约将以中文或英文进行。如果您租的房子位在关东地区,您需要亲自到位在东京铁塔附近的敝司写字楼和我们签约。如果您租的房子位在关东地区以外的地区,我们会将租屋合同正本寄至您房子最近的管理公司,您将需要前往管理公司写字楼签约,我们将透过电话和您进行签署。
  4. 您会在租约开始的当天拿到房子钥匙然後入住!

4 从申请租屋到入住要多少时间? 最快多久可以搬进去?

从您提交租屋申请当天开始计算(步骤3. 提交租屋申请),通常需要约10个工作天後您才能实际签署租约。签约後,您将在租约开始当天拿到房子钥匙。

因此建议您给自己足够的时间(入住日期的4到5周前)找房子和申请租房子。

5 通过GaijinPot Housing Service租房子时,GPLUS MEDIA将会成为我的房东?

GaijinPot Housing Service会以GPlus Media公司名义把房子租下丶再将房子转租(sub-lease )给您。

GPlus Media将先根据房东或物业管理公司制定的租屋合同与他们签订租约,然後我们再与您签订转租合同。

我们已经获得这些房子的屋主的许可,他们同意我们将房子转租给外国人,因此您的国籍永远不会成为您的租屋申请被批准或拒绝的因素。

6 通过GaijinPot Housing Service租房子会有哪些费用?

GaijinPot Housing Service有两种主要费用:一次性的服务注册费和每个月的Sub-leasing Fee(转租费)。根据不同房子的租屋条件还可能收取额外费用。

相关费用的详细说明,请参阅:GaijinPot Housing Service-外国人住房服务-费用说明

7 我是否需要支付押金(保证金)和/或礼金?

这取决於房子的租屋条件,但可使用GaijinPot Housing Service的大部分房子都需要押金,有些房子还需要支付礼金。

您可以从搜索房源「显示所有搜索项目」选取“GaijinPot Housing Service住房服务”丶“免礼金”丶“免押金”等项目搜索符合您需求的房子。

8 如何支付每个月的租金和转租费?

信用卡付款

如果您选择使用信用卡支付租屋初期费用,您必须使用信用卡继续支付每月租金和其他月费。如果您希望切换到其他付款方式(借记卡或电汇)支付您的月租金,注册费的费率和每月Sub-leasing Fee(转租费)费率可能会改变。

我们接受日本或国外发行的任何VISA丶MasterCard丶American Express或JCB信用卡。

一旦您在我们的安全在线支付系统中注册了您的信用卡,您每个月的租金和服务费将自动从该卡收取。

借记卡或日本国内银行电汇付款

如果您选择使用借记卡或日本国内银行汇款支付租屋初期费用,您必须使用相同的付款方式继续支付每月租金和其他月费。如果您希望切换到其他付款方式支付您的月租金,必须事先向GaijinPot Housing Service确认您每月的Sub-leasing Fee(转租费)费率是否有所改变。

使用借记卡或日本国内银行汇款作为付款方式的GaijinPot Housing Service一次性注册费和每月Sub-leasing Fee(转租费)高於使用信用卡作为付款方式。 详情请参阅:GaijinPot Housing Service-外国人租房服务-费用说明

GaijinPot Housing Service恕无法接受国际汇款。感谢您的理解。

9 此服务为什麽称为GaijinPot Housing Service? 是保证公司吗?

GaijinPot Housing Service是由拥有GaijinPot的GPlus Media Co.,Ltd.和Real Estate Japan Inc.共同提供的租房服务。

由於GPlus Media将以公司名义向房东或物业管理公司先租下房子再转租给您。因此此服务不是保证公司,您租屋不需保证人也不需另外使用保证公司。

10 GaijinPot Housing Service是房屋中介吗?

不,GaijinPot Housing Service不是房屋中介。如9. 所述这是租房服务,所以我们不会经手任何房东和租户之间的契约和交易。

GaijinPot Housing Service是为了想在日本长期租房子的外国人所提供的全面性租屋服务。 此服务的目标是解决外国人在日本租房子所有可能遇到的困难,让外国人能轻松在日本租到房子!

 

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