不动产研讨会
如何利用在留资格优势以低首付款投资日本房地产
全新系列不动产研讨会带您了解如何利用在留资格优势获得更高的现金回报率。研讨会将於3月14日(周四)晚上6:45开始入场丶於7:00至8:00之间举行。
-
- 主办:
- GPlusMedia - Real Estate Japan, LINC Inc.
-
- 日期:
-
- 時間:
- 7:00 pm
-
- 地点:
- 东京都港区东麻布1-8-1 东麻布IS大楼4F(GPlus Media)
-
- 参加费:
- 免费
Real Estate Japan Inc.和LINC Inc.很荣幸为有兴趣投资日本不动产的外国人推出此一全新研讨会。
低首付款,永住权者之优惠待遇
如果您已居住在日本并持有工作签证,您可能已经知道永住权者的签证可享各种近乎日本人的优待。对於长期累积资产,其中一个主要优待是永住权者可以从日本银行获得更会优惠的房产投资贷款条件。与具有工作签证身份者相比,相同投资的条款下,拥有永住权身份可以显着改善融资条件和投资回报率。
范例
例如,工作签证持有人申请贷款购买一套价格为1千万日元的单身公寓房产的情况下,日本银行通常会要求300万日元的首付款。然後通过出租该房产,估计年度现金流为33万日元,现金回报率为11%。
然而,为一套价格更昂贵的房产(例如1千5百万日元的单身公寓)申请贷款的永住权签证持有人通常只需要支付20万日元的首付款。 在这种情况下,估计的年度现金流为20万日元,意即100%的现金回报率。
在这个系列研讨会中,我们将以清晰简单的方式呈现有关日本不动产市场丶日本买房子流程,如何以低资金入门投资等方面的实用信息。
研讨会将讨论以下主题:
- 您的在留身份如何显着改变日本银行可提供的融资条款
- 通过已证实可行性的特定基准来锁定丶挑选物件来获得中度风险丶中度回报
- 可能导致2020年後更多物件抛售的三大宏观经济和政策改变。
- 探讨历史价格和价格预测来观察日本住宅价格如何下滑以及如何应对。
- 日本耐震建筑基准法今後修订的可能性,以及可能对您选择的房产造成什麽样的影响。
- 作为业主,为何建议使用保证公司来管理房客以及相关出租风险。
- 实际查看房产的重要性(即使您无法进入房产)以及寻找什麽。
- 哪些日本的银行可贷款给非日本籍的借款人。
- LINC将独家介绍限量房产给来参加研讨会的来宾。
- 更多相关谘询。
研讨会後(日後),可安排私人谘询顾问。
如需私人谘询,请在下面的表格中注明研讨会後丶您希望进行私人谘询的三个日期和时间。
投资顾问LINC将提供您高度个人化的谘询,包括:
- 来自REINS(日本房地产数据库)的房产信息。
- 帮您谘询银行,了解您实际可以贷款多少钱。
- 为您感兴趣的房产提供试算收入/支出明细表,包括寻找房客所需的费用。
研讨会对象:
本次研讨会主要面向居住在日本并有兴趣投资日本房地产的外国人投资新手。
这是一场能客观学习获如何投资东京住宅房地产的机会。Real Estate Japan Inc.的工作人员将为主讲人和参加者提供中日文或英日文翻译服务。
研讨会将在GPlus Media Inc.和Real Estate Japan Inc.的共同会议室举行,地点就在东京铁塔附近的东麻布IS大楼4F。
这是一场完全免费的少人数讲座,请填写下方表格报名。我们期待您的光临!
交通方式
- 都营大江戸线 赤羽桥 徒歩5分
- 东京地下铁日比谷线 神谷町 徒歩10分
本次研讨会由Real Estate Japan Inc.和LINC Inc.共同提供。
主讲人
GPlusMedia
北川 泰浩
CBDO
在美国念书和工作超过10年以上,回到日本之後,进入日本不动产业界工作,业界经验长达6年以上。GPlusMedia与学研控股合并後,现主要负责GPlusMedia之新事业开发,与学研共同建立跨界的新服务/产品,并主持多种英语/日语在线研讨会直播。
弥左 大志
LINC Inc. COO
日本不动产大企业的居住用・投资用不动产仲介10年经验。深获顾客信赖,创下平均每月签订50件不动产合约业绩丶且其中80%顾客来自顾客友人的介绍。尔後,活用前职经验任职於顾问公司,提供全日本住宅和不动产公司的顾问服务。於住宅・不动产业界确立其专业地位,常接到全国各地的演讲邀约,举办居住用・投资用不动产专题研讨会。超过1000人参与过他在日本丶香港丶台湾各地举办的研讨会。
Kae Lu
Real Estate Japan Inc.網絡行銷
7年前由台湾来到日本,历经3年留学生活丶2年不动产物业管理经验,目前於Real Estate Japan Inc. 负责不动产網絡行銷。
交通指南
主持人
GPlusMedia - Real Estate Japan
Real Estate Japan︱リアルエステートジャパン
「realestate.co.jp」为专为外国人量身打造的日本最大不动产门户网站。作为外国人专用的日本不动产交易信息平台,以中文丶英语丶日语提供外国人租客和外国投资家最新日本买房丶日本租房信息。同时提供日本不动产买卖丶租房与生活信息。
LINC Inc.
作为建设公司设立的居住用・投资用的不动产部门,已累积营业额50亿日圆的销售纪录。透过与一级建筑师丶律师丶会计师丶宅地建物取引士(不动产经纪人)丶系统工程师丶设计师丶经营顾问等专业人士合作,提供全方位的房地产投资对策。不仅限於房地产仲介,同时提供广泛的不动产服务,包括注文住宅丶办公室设计丶房产顾问等。