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日本租屋

東京的平均租金是多少?

根據日本關東的房地產資訊數據庫(REINS)2015年1月至3月關於東京及周邊地區的平均住宅租金季度報告。房地產資訊系統數據庫由房地產經紀人,依據本時期內租賃條約簽署情況編制。

數據被劃分為兩大租賃類:高層マンション (koso-manshon)和アパート(apa-to)。一般來說,日本的”アパート”指兩層住宅建築。許多”アパート”傾向於指的是用木頭做的老房子。高層マンション (koso-manshon)住宅是指有三層及以上的住宅建築。通常,它們由鋼、鋼筋混合劑或鋼筋混凝土建造而成。本文的數據僅包含了“高樓”部分。

東京和關東的趨勢

2015年第一季度,東京23個區的平均租金是每月97,000日元。平均每平方米租金為2936日元/平方米。

與去年同一季度相比,東京以及周圍轄區的趨勢是什麼呢?

東京23區之外的地區,房租租賃簽署的數量大幅下降(下降了37%,從3,607降至2,260)。

在六個廣泛的地理區域裡(埼玉縣、千葉縣、東京23區、東京、橫濱\川崎和神奈川縣),東京23區平均租金最高,為97,000日元/月。埼玉縣和神奈川縣平均租金最低,分別為68,000日元和66,000日元/月。

與2014年同期相比,東京23區之外的地區租金增長幅度最大,為7%,平均租金從72,000日元/月提高到77,000日元/月。神奈川縣租金的跌幅最大,下跌了4%,從平均69,000日元/月降至66,000日元/月。

就平均每平方米租金而言,東京23區的費用最高,達到了2,936日元/平方米,但這與2014年同期相比略有下降(-0.2%)。神奈川縣每平方米租金最低,為1,727日元/平方米。東京23區之外的地區每平方米租金跌幅大,從2,150日元/平方米下降至2,100日元/平方米,下降了2.3%。

東京23區的趨勢

與去年同一季度相比,東京23區的趨勢是什麼?

目黑區和中央區簽署的住宅租賃條約數量的降低的幅度最大。從2015年1月到3月,目黑區總共簽署838份住宅租約,與2014年同期下降了32%。東京都中央區降低約29%,2015年第一季度總共簽署了416租約。

在23區中,12個區平均租金降低,1個區保持不變(中央區),10個區增長。港區平均租金增幅最大,為24.7%,每月從平均166,000日元增長為207,000日元。本季度板橋區平均租金最低,為80,000日元/月。

在23區的每平方米平均租金裡, 12個區降低,1個區保持不變(江東區),10個區增長。港區的增幅最大,達到了13%,從平均3,903日元/平方米增至4,409日元/平方米。葛飾區每平方米租金減幅最大,從2,144日元/平方米降至2,079日元/平方米,下降了3%。

來源Real Estate Information Network System (REINS)

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封面照片:Real Estate Japan編輯攝,東京車站

Photo Credit: © 2019 Real Estate Japan Inc.