日本租屋

在日本租公寓如何避免隱性費用

當您在世界任何地方找房子的時候,在您做出任何承諾之前,最好是先問問題,讀清楚細節。特別是在日本,即使語言對您來說不是問題,額外的費用也能讓最初看起來像是負擔得起的公寓超出您的預算。

在這篇文章中,我們將討論在日本租一間公寓時的主要相關費用。避免隱性費用的最好方法是了解它們是什麽,以及其會(不會)出現在招租廣告圖和廣告的什麽地方。

什麽是典型的日本公寓招租廣告圖

如果您在日本以傳統方式尋找出租公寓,當您訪問不動產仲介時,您會被給予一叠很厚的房屋招租廣告圖。一個比較典型的招租廣告圖看起來像這樣:

在日本一個出租公寓的招租廣告圖典型實例。

這裡有很多訊息,但我們將只關注與實際初期費用和每月支出相關的關鍵詞。

租金 (Chinryō, 賃料)

在日本的出租公寓招租廣告中,租金 (Chinryō, 賃料)通常以一個月份計算。有時(比如上面的廣告)賃料chinryō這個詞甚至沒有出現在招租廣告上。

在這個招租廣告中,仲介刊登一棟新大樓裡七間出租公寓廣告。租金因樓層而異。一般情況下,樓層越高租金越高。101號房一個月租金為¥68,000,而401號房一個月的租金為¥74,000。

如果您的最大月租預算是¥70,000,且這個地方的一切看起來都很好,那麽您可能認為您準備好去租101號房了,但是請不要那麽快做決定!

在日本,許多出租公寓會另外收取管理維修費,有時被稱為公共區域維護費,這是不被包括在招租廣告中的每月租金裡的。

管理維修費 (Kanri-hi,管理費) 或 Kyōeki-hi,共益費)

管理維修費用來支付在您的大樓建築中公共區域的維修(走廊、電梯、垃圾房、等)。

在上述招租廣告中,管理維修費用(紅色矩形表示)為¥5,000/月。

這意味著您的實際每月租總費用為:¥68,000(每月規定租金)+¥5,000(管理維修費用)=¥73,000。

我們從這裡學到的是,廣告中的“租金”幾乎從來不會和您每月的實際租房費用相同。

一些業主和物業管理公司會故意降低每月租金,以使他們的公寓看起來對潛在租戶來說不那麽昂貴,然後他們收取較高的維護費。當然,您每月實際支付的費用是兩者總和的這點是一樣的,而不僅僅是規定的租金。

每月總費用

Real Estate Japan(和我們所有的網站,包括GaijinPot ApartmentsTokyo Apartment,和Japan Today Real Estate),我們升級了我們的租賃房源資訊使這些費用更透明。

當您用價格進行搜索,在預設值情況下,您會直接搜索 “每月總房租費用”,而不是以每月租金來進行搜索。每月總房租費用=租金+管理維修費。兩者之合計為您每月租公寓的總費用。

當您在日本其他的不動產租屋網站搜索時,您將會以每月租金進行搜索,所以不要忘了確認維修費!

每月總房租費用=租金+管理維修費。在Real Estate Japan和我們其他的網站,在預設情況下,您會看到一個公寓的每月總房租費用,而不只是每月租金。

準備好迎接震驚沖擊:搬家初期總費用

我們已經在其他的文章中提到,由於在日本租屋有許多初期費用,通常在日本租一間公寓,您可能需要以現金支付每月租金的3-7倍的初期費用。

這本身不是一個隱性費用,但在典型的出租公寓招租廣告圖中,您的搬家初期總費用不會顯示在招租廣告中任何地方。

舉個例子,在上面的招租廣告中,紅色橢圓圈指的是您搬家初期房東會收取(房租之外的)一個月份禮金和一個月份保證金。

禮金 (Reikin,禮金)

禮金是您付給房東且不會被退還的酬金,這是日本特有的習慣。近年來,越來越多的房東不再收禮金,但它在全國仍然是很常見的。平均而言,禮金相當於一個月的房租。

保證金 (押金) (Shikikin, 敷金)

保證金 (押金)是您付給房東且會被退還的費用。房東會在您的租屋期間內持有您的保證金,並在您離開時將用這筆錢用來支付超出正常損耗的修理費。平均而言,押金等於一個月的租金,但對於高級公寓,押金可能為2倍或3倍的租金。

招租廣告中通常沒有說明什麽?

以下三項通常不會顯示招租廣告圖中,但會影響您的搬家初期總費用。

仲介費 (Chūkai tesūryō,手數料)

上面的招租廣告中並沒有明說您的不動產仲介經紀人也會收取您一個月的租金作為傭金以幫您找到並申請租屋。有些不動產經紀人把這個費用改為半個月的租金,但仲介費平均是一個月租金。

保證公司擔保費(Hoshōgaisha riyō-ryō,保証会社利用料)

租房子時您會被要求需要有一個擔保人或加入保證公司。在日本通常為您擔保作租屋的擔保人會是一個人或一間公司。如果您付不起房租,您的房東會向您的擔保人收取房租。

一些業主和物業管理公司會需要您加入一間保證公司,而不是請朋友作為擔保人。在這種情況下,您將不得不支付平均一個月的房租給保證公司來保證您兩年的租約。

一個月份房租或按日數計算月份房租

在幾乎所有的情況下,當您在日本租房時,您都必須在當月的最後一天支付下個月的房租。如果您在本月中旬入住,您的租金將按您實際租屋的第一個月的日數來計算。此外,您的租金將從您的租約開始日期開始計算,而不是從您的實際入住日期開始計算。

初期總費用:弄清楚

Real Estate Japan(和我們所有的網站,包括GaijinPot ApartmentsTokyo Apartment,和Japan Today Real Estate),我們升級了我們的租賃房源資訊使您的初期總費用更透明。

在Real Estate Japan網站上每一個“出租”公寓現在都顯示了搬家初期的總費用。估算的總費用主要有五項:保證金(押金),禮金,仲介費、保證公司擔保費,一個月份房租。“搬家初期總費用”的計算是假設您將在每個月的第一天搬進公寓。

搬家初期總費用可能將給您帶來震撼,但是有一個具體的了解總會比事後失望還要好多了。

在Real Estate Japan網站,我們將顯示您搬家時大概需要多少錢。上圖這間公寓的每月房租大約為¥68,040,搬家初期總費用則大約是每月房租的3.4倍。

其他各式各樣的入住成本

在入住日本公寓時還有其他相關費用。這些包括鑰匙更換費和房屋或火災保險費。在為期兩年的租約中,鑰匙更換費平均約¥15,000,火災保險費平均約¥20,000。

租約續約費(租約更新費)

在日本,幾乎所有的普通住宅公寓都是簽訂為期兩年的的租約,且都是可更新租約的。

有一點需要註意的是,收取租約更新費在日本是非常普遍的,雖然沒有法律規定它們必須是更新租屋合同的準則。但在東京,這個費用通常是一個月的房租。

在上述招租廣告中,橙色橢圓圈處表示租約更新費相當於一個月租金。

如果您認為您可能會想在公寓待兩年以上,在簽訂租約之前您可以設法與房東溝通,讓其取消租租約更新費。一旦您簽了租屋合同且合同中明文要求支付租約更新費,您就會受到法律約束。請記得在租約到期時留出一些錢來更新租約。

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