日本租屋

在日本租屋的9項確認清單

在日本租房子是非常麻煩的,但是如果你準備好了,你可以找一間適合你的公寓。讓我們為您準備了在日本租公寓時該注意的9項確認清單。

1. 計算你能負擔的費用

確保租金合乎您的收入比例

物業管理公司和屋主普遍希望月租金不會超過您每月總收入的30%,這是同時也是許多國家的普遍標準。 然而,東京的生活花費遠高於日本其他地區,一些物業管理公司和屋主會考慮放寬放寬租金比達到您收入比率的50%。

2. 估算你的搬家初期成本與每月花費成本

如何判斷你的入住初期成本

在日本搬家的初期費用可能遠遠高於你住家中的費用。

對於招租廣告中每月租金5萬日元的公寓,您應該估算如下表的大概項目:

在這種情況下,在準備搬進公寓時你應該準備大約六個月份的房租。你可以透過尋找不需禮金的公寓,或者你可以為自己提供保證人的方式法來降低初期入住成本。

其他入住花費

一般來說,日本租屋是不提供傢俱的。所以某些情況下,你也應該預留一筆預算購買傢俱和電器,包括窗簾、冰箱、洗衣機和照明器具等。有關這方面的詳細說明,請參閱:租日本公寓的其他隱藏費用(*日後撰述)

每月生活花費

上述的每月租金只是您在估算每月生活花費時需考慮的成本之一,請記得還會包括下列花費:

  • 每月物業管理費共益費(維修費): 如上文所述,這是一筆有時候會有的額外費用,用來支付公寓大樓公共區域的維護費用。
  • 自行車或汽車停車費: 通常不包括在規定的每月租金中。
  • 水電瓦斯費和網路費: 詳細請參考文章:在東京一個人的生活需要的生活花費是什麼?*日後撰述)

3.決定你想住的地方

這是一個會影響你直到你搬走前的生活舒適度、交通便利度、和整體生活品質的决定。這裡有一些事情您需要考慮:

  1. 你每天想花多少時間通勤? 你可以選擇住在市中心外圍來節省房租,但相對的你必須花更多時間與金錢在通勤上。
  2. 住在離你平常玩樂地區附近對你來說重要嗎?我們都知道很多住在東京的人在選擇租屋時會根據公寓離六本木、澀谷或他們常出沒的地區近不近。在你通宵狂歡後回家時能負擔得起的計程車費是相當重要的(因為你已經錯過了最後一班電車),那麼你就應該知道你租屋要看哪些地區了。
  3. 你想生活在哪條電車/地鐵路線附近? 在很多情况下,通常你已經決定好了,因為你主要希望盡可能地接近你的工作/學校,但是如果你有機會選擇不同路線的話,那麼你可以做一些研究,找到最適合你的線路,例如:
    1. 最為東京的新路線之一,都營大江戶線非常深入地下,也就是說你要花較多時間抵達月台。
    2. 眾所皆知,京急本線在高峰時段是非常擁擠的,尤其是往東京方向的電車。這條線主要運行於東京都港區的泉岳寺站與神奈川縣横須賀市的浦賀站之間,主要停靠站為橫橫濱、神奈川和品川。
    3. 如果你主要在新宿、東京西區和埼玉之間通勤,一般來說西武新宿線會是一條便宜和方便的路線。但請記住,西武新宿站與JR新宿站位置不相同。記得準備十分鐘左右的路程往來於兩個“新宿”站之間。
    4. 請您的朋友和同事為您所在地區的線路上提供其他更好的搭車建議。
  4. 你可以住在普通列車路線上而非快速列車路線嗎?一般來說,位於普通列車車站附近的房子租金會稍微低一些,但因列車停靠的車次較少,通勤時間會稍長一些。
  5. 你想住距離車站多近?一般來說,公寓距離車站越近,租金水平就越高。但如果你住的離車站較遠,你也將相對會犧牲較多的時間和便利性。

4.決定你需要多大空間和多少房間

在日本,中階預算的公寓約為20平方米(215平方英尺)或更小。

日本公寓的格局者要以起居室(R)、廚房(K)、用餐區(D)和其他房間區域(S)來表示。

 5.決定公寓本身的什麼部分對你來說是重要的

  1. 你正在尋找一間能養寵物的公寓嗎?如果你有一隻貓或狗,你的公寓選擇空間會更窄。找到一間可以養寵物的公寓並不是不可能,但是你必須更加努力找到一位願意努力幫你找房子的房屋仲介。一般來說,當招租公寓標註“寵物可”,這意味著物業管理公司或屋主會考慮允許租客以支付額外一個月的房租的方式來作為飼養寵物的押金/保證金。
  2. 你有樂器嗎? 幾乎所有的出租公寓都不允許在室內演奏樂器(例如如鋼琴或吉他)。 日本租屋網頁會明示是否允許室內演奏樂器。如果你是去一間路面實體店舖,請記得要提到它來作為你選擇公寓的標準之一。
  3. 你願意租日式榻榻米的房間嗎? 公寓的格局平面圖會顯示室內是否有榻榻米房間。
  4. 你想要什麼種類的地板? 日本公寓的西式房間通常會鋪設木質地板或地毯式地板。當然,日式房間會鋪設草席(榻榻米)房間地板。
  5. 你想要什麼樣的廚房? 如果你是一個認真下廚的人,你可能需要找一個配有完整廚房或系統廚房的公寓(請參閱:日本公寓指南:樓層平面圖、照片、和漢字關鍵詞)。 是否接受只有一口爐子? 你喜歡用瓦斯爐還是電磁爐烹飪?
  6. 你希望廁所與淋浴/浴缸分開嗎? 你可以從房間平面圖中檢查這個。 在非常古老的廉價公寓,你也可能看到蹲式廁所(不是有馬桶坐墊的廁所)。
  7. 你想要一個陽台嗎?陽台上晾衣服在日本是很常見的。出租公寓通常都有私人陽台,但並非全部公寓都是如此。
  8. 天花板的高度對你很重要嗎? 當你看房子的時候,記得檢查一下天花板的高度,否則你可能每次進房間或浴室時都不得不低下頭閃避,特別是老房子。
  9. 你可以接受格局奇特(非直角)的房間嗎?日本大都市的建築空間是非常珍貴的,你會看到許多形狀特殊的房間。

這是一個格局奇特公寓的極端案例。第二個平面圖下方三角空間顯示廚房(K4是指4張榻榻米大小的廚房)和浴室區域。廁所則接在樓梯旁邊。第一個平面圖則是一間6帖的日式榻榻米房間。
  1. 公寓裡的自然光很重要嗎? 當你看房子的時候,請檢查看看你公寓的主要房間是否有充足的自然光。

6.決定你希望公寓中有什麼設備

在這裡,我們將介紹主要一個中檔預算公寓中要考量的主要事項。高檔公寓裡的附屬設備可能很可觀,不將在此介紹。

  1. 你想要建築物內設有垃圾收集場或附近有指定垃圾丟棄區? 在這篇文章中(在日本租屋必知的五件事*日後撰述)
  2. 我們深入地解釋為什麼在建築物裡有一個垃圾收集場是一件好事,但基本上日本的垃圾分類規則是很嚴格的,而且很容易錯過可以丟垃圾的日子。所以有垃圾收集場是一個方便的設備!
  3. 你需要自行車或汽車停車場嗎?如果你需要自行車或汽車的停車位,請記得告訴你的房屋仲介。“租”一個自行車停車位(即使它設置於公寓建築中)有時會收取少量費用。 汽車的每月停車費則可能很貴(平均是月租金1萬日元左右),而且通常是被不包括在每月租金中的。 不動產租屋網站會在招租資訊中註明有無停車場與費用。
  4. 你希望大樓大門有自動鎖系統嗎? 這是一個能讓你從家裡對講機以確認來訪者的門鈴解鎖系统。在設有自動鎖的公寓大樓裡,在他們能搭電梯到達你公寓之前,你的訪客必須先按對講機才能通過公寓大樓的大門。某些自動鎖對講系统,還會有一個攝影機讓你可以看到是誰按你家的對講機門鈴。
自動鎖(オートロック)系統的示例。當你找房子時,這是一個需要考慮的良好安全設備。
  1. 你希望大樓設有宅配代收箱嗎?如果你常常訂東西或者當你工作到很晚總是無法領到包裹時,這是一個很方便的設備。

宅配代收箱是公寓大樓裡一個很好的設備。如果你不在家,送貨員會把你的包裹放在宅配箱裡,並在你的郵箱裡放入一張宅配通知。
  1. 你希望大樓有管理員嗎?一些大樓在白天甚至是24小時全天都會有管理員進駐。他們主要進工作為大樓維護、於指定日子整理垃圾(垃圾收集場),並確保大樓住戶的安全。

7.找一個你能信任能溝通良好的房屋仲介

一個好的房屋仲介是個你能信任、你能與他溝通良好、而且他會誠實努力為你效命的人。他們可能會影響到你能不能租到你中意的房子,因為他們將代替你與房子的物業管理公司或房東溝通。

在你去找房屋仲介之前(或者如果你使用敝公司網站,在你點選租屋列表頁面之前),請先確認你所能負擔得起的租屋費用以及你希望的租屋條件(參考上述1-6項),以便你能縮小租屋搜索條件。我們也有與敝公司合夥的不動產仲介公司清單,請點:從不動產公司搜索。所有清單上的不動產仲介公司都可以用日文、英文或中文與您交流。

8.不只是檢查公寓房間和建築物,記得確認附近環境

許多人往往在匆忙看過房間後忘記檢查附近環境是否適合自己。

在你看完房間之後,記得花點時間在附近走走,看看那裡最近的超市、便利商店、購物商場(商店街)和郵局的位置。

看看附近是否有任何正在進行中的施工建設,檢查一下公寓附近的噪音水平,以及你即將要生活的區域內有什麼樣的商業設施。

9.别忘了向你的朋友和同事徵求意見。

當你檢討租房子的時候,沒有任何資訊能勝過有當地租屋經驗的人!你可以從其他人的成功或失敗經驗中學到很多東西,或許還可以發現一個你不曾知曉的完美社區。

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