日本租屋

在日本租屋我需要準備哪些資料及文件呢?

本篇文章中我們將帶您了解當您要在日本長期租屋時,您需要提供那些資料及文件。

在深入了解下面文章之前,您應該知道您需要有工作簽證或學生簽證才有資格在日本租借長期公寓。 如果您是持短期觀光簽證,以下內容將不適用。 在持旅遊簽證的情況下,您需要尋找旅社或服務式公寓的房屋以及特別允許短期租屋的出租公寓

  1. 護照&在留卡

一般來說要在日本申請租屋,您需要提供兩種身份證件:護照和在留卡或學生證。

您需要提交護照照片頁和簽證蓋章頁的清晰影本以及在留卡或學生證的正反兩面的清晰影本。

日本在留卡的正面樣本

日本在留卡的反面樣本。 您必須提交背面的影本,因為當您的個人資訊有變更時,日本政府會更新在這一面上,例如上述示例中的地址更改。

您將需要提交每個預計入住的人的護照以及在留卡。

  1. 在留資格認定証明書或雇用證明

您將被要求提交官方文件來證明您逗留日本的目的。

如果您還沒有拿到簽證,您需要提供在留資格認定証明書。這是由入國管理局簽發的文件,證明您希望在日本從事的活動是有合法且是可以居住在日本的狀態。拿到在留資格認定証明書可顯著加快您的簽證申請流程。

如果您即將在日本工作,您也可以提交已簽署的雇用合同或正式錄取通知書(內定通知)。

  1. 收入證明

為了證明您能夠支付您的租金,您必須提交收入證明相關文件。您會被要求提供最近的薪資証明影本,通常是過去兩三個月以內的; 或者是您的年度預扣繳稅單(源泉徴收票)。

如果您是學生(例如,如果您是以大學生或語言學校學生身份通過GaijinPot Housing Service租借您的公寓),並且您的父母將支付您的租金,您將被要求提供他們的存款金額證明副本。

日本的年度預扣繳稅單(源泉徴收票)樣本
  1. 如果您是學生:學生證&入學許可通知

如果您是大學生或將要在日本語學校學習,您還會被要求提供您的學生證和學校入學許可通知的正反兩面的影本。

其他應該準備就緒的資料或文件

除上述文件外,當您在日本找公寓時,您還應該備好以下資料:

  1. 日本的手機號碼

要安排看房子或與您的日本房地產經紀人保持聯繫了解您的租屋動態時,您需要有一組電話號碼以便聯繫得到您。通常,日本房地產經紀人不會接下來自海外的租屋申請,因此當我們提電話號碼時,我們指的是日本國內電話號碼。

  1. 日本的銀行帳戶

通常,物業管理公司和房東需要您通過日本國內銀行帳戶通過電匯支付每月租金。作為申請租屋的一部分,您經常會被要求填寫一張自動提款表單,以便租金在每月到期日自動從您的帳戶中扣除。

最近,一些房地產經紀人會允許您使用信用卡支付仲介費用。

如果您沒有日本銀行帳戶或不想在日本銀行開戶,GaijinPot Housing Service是一個不錯的選擇,因為它可以讓您用信用卡支付所有租屋相關費用。

  1. 日本國內緊急聯絡人

在您申請租屋時,您會被要求提供一位居住在日本的人作為您的緊急聯繫人。您可以提供您的朋友、同事、或者上司的名字,但是這個人最好是會說日語,因為大多數的物業管理公司和房東只會說日語。 萬一他們需要聯繫您的緊急聯聯絡人,您需要確保他們雙方可以溝通。

  1. 通過保證公司審核

在日本的習慣上,為了租屋您需要提供一個保證人,一個正式同意在您無法支付租租金時,願意對您的租金承擔責任的人。這點無論您是否是日本人都是一樣的。

如今,大多數物業管理公司(PM)和房東更傾向租客使用保證公司,而不是您選定的保證人。 作為您的申請租屋的一部分,物業管理公司會將您的個人訊息提交給保證公司,他們將對您進行身份審核。如果您獲得保證公司批准,它將大大有助於您通過租屋申請。

但是,您也應該知道,在您租屋初期費中,您將必須向保證公司支付相當一個月租金的金額,並在每次更新租約時支付約10,000日元給保證公司當作續約費。

一個更簡單的租賃方式:GaijinPot Housing Service

如上所述,外國人在日本租房子時障礙重重。

為了幫助外國人克服並解決這些障礙,我們開始了GaijinPot Housing Service,這是一項為了在日本租房子的外國人所設計的住房服務。

服務內容提供有:

  • 您可以從海外申請租屋,並在抵達日本之前安置好您的住處。
  • 您不需要保證人及保證公司。
  • 在申請租屋過程中提供您完整的雙語支援。
  • 您可以用信用卡支付所有費用(從初期入住費用到每月租金)。
  • 提供您入住後的雙語住房服務,包括代替您開通水電瓦斯和代替您聯繫物管公司來幫您處理房子的大小修繕問題。
  • 預先批准2,400+多間可以出租給非日本人的公寓。國籍永遠不會成為您申請租屋時獲得批准或被拒絕的因素。

欲了解更多信息,請訪問:GaijinPot Housing Service租房服務

查看目前可通過GaijinPot Housing Service租借的公寓列表,請參閱:GaijinPot Housing Service公寓

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