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日本民宿新法(住宅宿泊事業法)2018年6月15日起正式啟用:經營或預訂AIRBNB你需要注意什麼?

日本將在2018年6月15日起於日本全國各地正式正式啟用民宿新法以合法Airbnb民宿(日文:民泊)。如果您已是日本民宿主人或準備在日本經營民宿的屋主以下帶您了解民宿新法的主要實施內容。

我是否可以合法通過Airbnb出租我的房屋?

可以,在一些嚴格的限制下,民宿新法(日文:“住宅宿泊事業法“或簡稱”民泊新法“)將允許您出租您的家作為短期租屋。

法律明文要求房東必須向當地政府機關註冊營業執照以取得許可編號(登録番号),主要分為「住宅宿泊事業者」「住宅宿泊管理業者」「住宅宿泊仲介業者」三大類。須提交內容則包括事業登記、住宅宿泊事業(民泊)標示、消防安全檢查標示以及證明您的房源設備已完善並符合規範。此外,如果屋主沒有同住,房源必須透過第三方(管理業者)經營管理。

然而,民宿新法的主要規定可能還會阻礙許多民宿主人刊登Airbnb:

  • 可營業日數一年最多180天。
  • 當地政府有權管理當地的民宿法律限制,並允許從國家規定的180天中加強設限,例如全面禁止民宿或規定某些月份不允許開放民宿。

每年180天的民宿營業日數上限以及地方政府實施更嚴格的規定被認為是有意圖利旅館業者,反對私人物業用於民宿業。

因此,一些(目前)灰色地帶的Airbnb民宿主人表示,180天的年度上限可能會削減他們的利潤以致讓他們退出民宿經營業務。

以下是當地政府對Airbnb式民宿設限的例子:

在之前的文章中(地方政府對日本Airbnb進行嚴格限制),我們舉例說明了在各地政府實施的各種限制。 以下是其中的一些例子以及已通過的新示例。

  • 東京的大田區是最早通過民宿法規的(2017年12月8日),僅可在國家戰略特別區域內經營,使大田區住宅區內的所有民宿都是非法的(70-80%的住宅區受到限制,即使是酒店飯店業也不允許經營) 。
  • 京都,住宅區內的民宿將只允許在每年1月15日至3月15日期間內經營。另外,對於經由第三方營運的民宿,管理者必須住在房源的800平方米以內。每年有超過5000萬的遊客來到京都,特別是在春季和秋季,因此在民宿不可營運的繁忙季節期間,住宿業將由酒店旅館所獨佔。
  • 神奈川的橫濱市以及東京的新宿區、練馬區、文京區、世田谷區只允許住宅區內的民宿在周末和例假日期間內經營,有些區域會根據民宿房東是否親自經營而有不同規定。
  • 人氣旅遊勝地澀谷允許在一些例外情況下開於寒暑假期間於住宅區內經營民宿,以確保學童們不會在上下學途中遇到陌生人。
  • 東京的中野區允許於週末和例假日期間可在住宅區內經營民宿,但在特殊例外情況下,當地政府可能允許在車站附近或酒店旅館較少的地區經營民宿。
  • 東京的中央區(銀座)禁止平日(禮拜一中午至禮拜六中午)經營民宿,原因是在一週平日允許陌生人在公寓內進進出出可能不安全。
  • 北海道同樣計劃將限制學校附近區域以及限制僅可於周末和例假日內經營。

我是否真的需要向當地政府註冊登記才可以經營Airbnb?

根據民宿新法規定,雖然民宿事業主(房東)需要向地方政府註冊營業執照以取得許可編號(登録番号),但並沒有產生所謂的註冊登記潮。根據日本觀光廳統計,截至2018年4月13日全國僅收到232件登記。日本Airbnb原本刊登有約60,000個房源,但已於6月2日下架8成尚未登記的房源,目前僅剩15,000個已取得營業執照(登録番号)的房源。

務必要記住的一點是,從事非法民宿的罰款將從“不超過3萬日元”增加到“不超過1百萬日元”。

民宿新法將如何衝擊我於Airbnb當房東或旅客?

實施民宿法的主要背景是為了重整已興盛行一段時間的私人民宿市場的秩序,並緩解當前酒店旅館客房不足的問題。 在2017年日本有2,870萬的訪日遊客,較前期增加了19%,創歷年新高。日本計劃到2020年夏季奧運會為止,每年吸引4,000萬外國遊客訪日。

在民宿新法正式生效之前,已經有數據證實Airbnb式民宿的存在推低了酒店旅館的訂房價格。根據全球最大的酒店旅館訂房網站Booking.com的調查,日本的酒店旅館的平均房價於2017年較前年比下降了9.4%。日本總務省統計局的調查也顯示,酒店旅館的平日住宿率在過去兩年下降了7%。

隨著日本主要企業加入私人旅館住宿業,您到日本旅遊的住宿地點的選擇以及尋找住宿的方式也將大幅增加。樂天旅遊(Rakuten Travel)預定今年秋天起在其訂房網站上增加民宿的房源,用戶可於搜索結果中並列比較私人民宿和酒店旅館客房。日本JTB是日本最大的旅行社,已於2017年進入市場。全家便利商店(Family Mart)也與Airbnb合作,您不僅可以在最近的便利商店拿到您預定的Airbnb房源鑰匙,您也可24小時Check in。

日本預計未來二十年間短期私人出租公寓的數量將增加到10萬多間,比目前的水平增加約60%。

消息來源:日本経済新聞http://min-paku.biz

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