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【日本租屋懶人包】一篇文章教你搞懂租屋流程＆專有名詞＆初期費用

2018年 07月 31日 | 撰文: Real Estate Japan編輯部Kae（賃貸不動產經營管理士）

日本租房子有許多步驟以及專有名詞，為了方便讀者快速掌握重點，我們將過去的相關文章整理成一篇簡單、快速的說明。

日本租屋流程：從看屋到入住

以下流程①〜⑨約3～4週。因為有些時候當您申請租屋時，房子仍在整理中（例如：尚未蓋好、清理中((前租客搬走至新租客搬入的清理期一般約1～2週))或整修中），加上您申請租屋後，還需等候保證公司的審查、屋主的租屋許可以及管理公司製作租屋合同。

＊例：希望四月一日入住，則建議二月中下旬開始找房子。如果太早詢問租屋（比方說一月中旬申請租屋），除非房子剛好在三月中下旬才能入住，否則被房東要求提前到二月中旬開始租屋合同（繳租金）的可能性將很大。

因此多數外國人到日本初期會先投宿酒店、民宿或找短期租屋，這時候您可先申辦一個暫時的日本手機號碼以便房屋仲介聯繫您，例如先租一張SIM卡插入你原本的手機。

① 内見予約（ないけんよやく、naiken-yoyaku）：

上網搜尋中意的房子、*與仲介預約看屋（內見）。

② 入居申込み（にゅうきょもうしこみ、 nyūkyo mōshikomi）：

填寫租屋申請書、繳交需要文件和個人資料，*保證公司開始您的租屋審查。

③ 入居審査－保証会社審査（ほしょうがいしゃしんさ、 hoshōgaisha shinsa）：

*由保證公司審查是否願意為承租人（您）擔保房租。

④ 入居審査－オーナー審査（ōnāshinsa）：

*通過保證公司審查後，還需由屋主（或物業管理公司）決定是否願意租屋給您。

⑤ 賃貸借契約書（ちんたいしゃくけいやくしょ、chintaishakukeiyakusho）：

通常通過上述審查後，管理公司會開始製作“租屋合同（賃貸借契約書）”，並根據您實際入住日期計算您的租屋初期費用。

⑥ 初期費用（しょきひよう、 shokihiyō）或稱「契約金（けいやくきん、 keiyakukin）」：

日本租屋大部分的情況，租客會被要求在簽約前事先繳交租屋的入住初期費用，通常包括一開始的第一或二個月份的房租。

⑦ ライフライン（raifurain）＆インターネット（intānetto）：

*入住前請不要忘記向房仲確認租屋的水、電、瓦斯以及網路公司的聯絡資訊。自行事先申請開通自來水和電力，並預約瓦斯以及網路公司來您的租屋處為您開通。參閱：日本水電瓦斯如何開通·解約【入門篇】基礎知識

⑧ 賃貸借契約（ちんたいしゃくけいやく、chintaishakukeiyaku）＆重要事項説明（じゅうようじこうせつめい、 jūyōjikōsetsumei）：

您與房仲（或屋主代理人）約定時間簽署租屋合同，並由宅建士閱讀租屋的重要事項給您聽。

⑨ 鍵の受け渡し（かぎのうけわたし、 kagi no ukewatashi）＆入居（にゅうきょ、nyūkyo）：

原則上入住當天可以領到鑰匙，有些公司可以前一天交付房間鑰匙。

⑩ 住所変更（じゅうしょへんこう、jūshohenkō）：

持在留卡（“在留カード”ざいりゅうカード、 zairyūkādo）於入住的14日內至管轄區役所登記新住所地址（或變更地址）。請注意！有些行政區規定若超過14日會有罰款或將不受理。參閱：移居日本或日本國內搬家

日本租屋需要的文件和資料：（影本/副本）

護照之照面頁影本
日本在留資格認定證明書（尚未取得在留卡的情況）
在留卡或“住民票”（じゅうみんひょう、 jūminhyō）
留學生：入學通知書或就學證明書或學生證
就職者：内定通知書或在職證明書或薪資證明
收入證明（例：源泉徴収票）或存款證明。通常提供房租繳納者的，例如：父母的銀行帳戶存款
日本國內緊急聯絡人的聯絡資訊
保證人的聯絡資訊（根據不同物件，有時會被要求提供一位住在日本的保證人）
印章、*日本國內手機號碼、*日本當地銀行帳戶

* 剛到日本的外國人可能難以日本國內的手機號碼與銀行帳戶，這種情況建議可以先入住短租/月租公寓，辦妥您的日本手機與日本銀行帳戶，再慢慢挑選今後要長期居住的租屋處！

ℹ️延伸閱讀：在日本租屋我需要準備哪些資料及文件呢？

日本公寓招租廣告圖

通常由「物件特色（例：新建、最近車站步行時間、免網路費、地理位置）」、「平面圖、招租條件＆費用」等組成。以下讓我們針對平面圖和招租費用進行介紹。

平面圖「間取り図（まどりず、madorizu）」

讓我們看看以下房間平面圖裡面包含了什麼訊息。

日本公寓的格局主要以臥室（R、room）、客廳（L、living）、廚房（K、kitchen）、餐廳（D、dining）和其他房間區域（S、Serviceroom）來表示。

由平面圖可知，是一間衛浴分離、室內能放洗衣機、無陽台、房間與廚房分開的套房公寓（1K公寓）。

玄関：房間入口
下駄箱：鞋櫃
洗：可以設置洗衣機的位置，有時寫成“Ｗ“
冷：可以設置冰箱的位置
Ｋ：廚房，或寫成 “キッチン（kitchin）“，或 ”台所（だいどころ、daidokoro）“。
收納：收納空間
洋室：西式臥房
FL：木地板（フローリング、 furōringu）
電：電氣溫水器。通常出現在“オール電化（ōrudenka）”公寓裡。這類房間不能使用瓦斯，需使用IH電磁爐煮飯。
CL：衣櫃，或寫成“クローゼット（ kurōzetto）”
納戸（なんど、 nando）：置物間
押入（おしいれ、 oshiire）：和室房中用來收納物品的壁櫥，通常是採用拉門
和室（わしつ、 washitu）：塌塌米鋪成的日本傳統房間
WC：廁所，或寫成“トイレ（toire）”
UB：衛浴設備合一的浴室，或寫成“ユニットバス（ yunittobasu）“
ロフト（rofuto）：閣樓
バルコニー（barukoni）或 ベランダ（beranda）：陽台。通常有屋頂的稱“ベランダ”，沒有屋頂的稱“バルコニー“。

「帖」或稱「畳（たたみ、 tatami）」，根據不動産公正競争規約施行規則，基準為：1帖（1畳）＝1.62m²。根據日本不同地區的分類會有不同的尺寸。詳細說明請閱讀：REJ不動產相關常用日文單字【畳】

ℹ️延伸閱讀：

日本租屋初期費用

日本租屋的初期費用通常為租金的4～6倍，現在讓我們對照下列名詞，看看下列範例如果是在◯月1日租屋的話，初期費用會是多少。

賃料（ちんりょう、chinryō）：租金。

管理費（かんりひ、 kanrihi） 或 共益費（きょうえきひ、kyōekihi）：管理費、維修費。

礼金（れいきん、reikin）：租客付給房東且不會被退還的酬金。一次性費用，通常等同0～2個月份房租。

敷金（しききん、shikikin）、保證金（ほしょうきん、hoshōkin）：押金。房東會在租屋期間內保管這筆費用，並在租客退租時退還扣除清理修繕費後的押金。一次性費用通常等同0～2個月份房租。

敷引き（しきびき、shikibiki）、償却（しょうきゃく、 shōkyaku）：敷金若有“敷引き”或保證金若有“償却”，表示保證金將不會退還給租客。

抗菌処理代（こうきんしょりだい、kōkinshoridai）：除蟲、消毒、抗菌費。一次性費用。

24時間緊急サポート（24じかんきんきゅうさぽーと、24jikankinkyūsapōto）：租客丟失鑰匙或水管漏水時，24小時緊急應對中心會派人隨時前來處理問題。一次性費用或分期每月繳納。

クリーニング代（くりーにんぐだい、kurīningudai）：室內清潔費。入住時或搬走時收費。一次性費用。

鍵交換代（かぎこうかんだい、kagikōkandai）：租客入住時更換鎖頭的費用。一次性費用，有些新落成的公寓不需此費用。

引落手数料（ひきおとしてすうりょう、hikiotoshitesūryō）：使用帳戶自動扣繳每個月房租時的手續費。

火災保険料（かさいほけんりょう、kasaihokeryō）：火災保險費。一次性費用，租屋每兩年必須更新火災保險。

保証会社利用料（ほしょうがいしゃりようりょう、hoshōgaisha riyōryō）：加入保證公司的費用。費用介於一個月租金合計額的20%～100％。有些管理公司會要求加入保證公司，同時還必須提供保證人，有保證人的情況%會較低。一次性費用，每兩年繳更新費或每年繳年費。

仲介手数料（ちゅうかいてすうりょう、 chūkaitesūryō）：透過仲介租屋的情況，一般會收取0～1個月份租金相當額（另加上消費稅）的仲介手續費。此費用有時不會特別被寫出來，建議先與仲介確認。

更新料（こうしんりょう、kōshinryō）：租約滿兩年後的租約更新費，通常等同1～1.5個月份房租。

浄水器レンタルシステム（じょうすいきれんたるしすてむ、jousuikirentarushisutemu）：房間內有安裝設備（淨水器）的情況下，需支付的租用費。類似費用還有網路使用費等。

ℹ️延伸閱讀：如何看懂日本租屋初期費用？日語名詞中文對照解釋篇

由上述招租條件可知，這間2018年新建的公寓每月總房租為¥88,880，租屋初期費用約¥421,920。計算方法參考：如何看懂日本租屋初期費用？計算初期費用篇

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