日本租屋懶人包-日本公寓

日本租屋

【日本租屋懶人包】一篇文章教你搞懂租屋流程&專有名詞&初期費用

日本租房子有許多步驟以及專有名詞,為了方便讀者快速掌握重點,我們將過去的相關文章整理成一篇簡單、快速的說明。

日本租屋流程:從看屋到入住 

以下流程①〜⑨約3~4週。因為有些時候當您申請租屋時,房子仍在整理中(例如:尚未蓋好、清理中((前租客搬走至新租客搬入的清理期一般約1~2週))或整修中),加上您申請租屋後,還需等候保證公司的審查、屋主的租屋許可以及管理公司製作租屋合同。

*例:希望四月一日入住,則建議二月中下旬開始找房子。如果太早詢問租屋(比方說一月中旬申請租屋),除非房子剛好在三月中下旬才能入住,否則被房東要求提前到二月中旬開始租屋合同(繳租金)的可能性將很大。

因此多數外國人到日本初期會先投宿酒店、民宿或找短期租屋,這時候您可先申辦一個暫時的日本手機號碼以便房屋仲介聯繫您,例如先租一張SIM卡插入你原本的手機

① 内見予約(ないけんよやく、naiken-yoyaku):

上網搜尋中意的房子、*與仲介預約看屋(內見)。

② 入居申込み(にゅうきょもうしこみ、 nyūkyo mōshikomi):

填寫租屋申請書、繳交需要文件和個人資料,*保證公司開始您的租屋審查。

③ 入居審査-保証会社審査(ほしょうがいしゃしんさ、 hoshōgaisha shinsa):

*由保證公司審查是否願意為承租人(您)擔保房租。

④ 入居審査-オーナー審査(ōnāshinsa):

*通過保證公司審查後,還需由屋主(或物業管理公司)決定是否願意租屋給您。

⑤ 賃貸借契約書(ちんたいしゃくけいやくしょ、chintaishakukeiyakusho):

通常通過上述審查後,管理公司會開始製作“租屋合同(賃貸借契約書)”,並根據您實際入住日期計算您的租屋初期費用

⑥ 初期費用(しょきひよう、 shokihiyō)或稱 「契約金(けいやくきん、 keiyakukin)」:

日本租屋大部分的情況,租客會被要求在簽約前事先繳交租屋的入住初期費用,通常包括一開始的第一或二個月份的房租。

⑦ ライフライン(raifurain)&インターネット(intānetto):

*入住前請不要忘記向房仲確認租屋的水、電、瓦斯以及網路公司的聯絡資訊。自行事先申請開通自來水和電力,並預約瓦斯以及網路公司來您的租屋處為您開通。

賃貸借契約(ちんたいしゃくけいやく、chintaishakukeiyaku)& 重要事項説明(じゅうようじこうせつめい、 jūyōjikōsetsumei):

您與房仲(或屋主代理人)約定時間簽署租屋合同,並由宅建士閱讀租屋的重要事項給您聽。

⑨ 鍵の受け渡し(かぎのうけわたし、 kagi no ukewatashi)&入居(にゅうきょ、nyūkyo):

原則上入住當天可以領到鑰匙,有些公司可以前一天交付房間鑰匙。

⑩ 住所変更(じゅうしょへんこう、jūshohenkō):

持在留卡(“在留カード”ざいりゅうカード、 zairyūkādo)於入住的14日至管轄區役所登記新住所地址(或變更地址)。請注意!有些行政區規定若超過14日會有罰款或將不受理。 參閱:移居日本或日本國內搬家

日本租屋需要的文件和資料:(影本/副本)

  • 護照之照面頁影本
  • 日本在留資格認定證明書(尚未取得在留卡的情況)
  • 在留卡或“住民票”(じゅうみんひょう、 jūminhyō)
  • 留學生:入學通知書 或 就學證明書 或 學生證
  • 就職者:内定通知書 或 在職證明書 或 薪資證明
  • 收入證明 (例:源泉徴収票)或存款證明。通常提供房租繳納者的,例如:父母的銀行帳戶存款
  • 日本國內緊急聯絡人的聯絡資訊
  • 保證人的聯絡資訊(根據不同物件,有時會被要求提供一位住在日本的保證人)
  • 印章、*日本國內手機號碼、*日本當地銀行帳戶

* GaijinPot Housing Service的物件因為可由海外直接申請租屋,可省略看屋步驟。同時接受海外信用卡&海外手機號碼,因此也不需日本國內手機&銀行帳戶。此外,租屋不需保證人、保證公司和屋主審查。水電瓦斯也由GaijinPot Housing Service代理開通。租客租屋到退租全程完全不需使用日文。

延伸閱讀:在日本租屋我需要準備哪些資料及文件呢?

日本公寓招租廣告圖

通常由「物件特色(例:新建、最近車站步行時間、免網路費、地理位置)」、「平面圖招租條件&費用」等組成。以下讓我們針對平面圖招租費用進行介紹。

平面圖「間取り図(まどりず 、madorizu)」

讓我們看看以下房間平面圖裡面包含了什麼訊息。

日本租屋懶人包-格局-1K-公寓平面圖

1K公寓平面圖

日本公寓的格局主要以臥室(R、room)客廳(L、living)廚房(K、kitchen)餐廳(D、dining)其他房間區域(S、Serviceroom)來表示。由平面圖可知,是一間衛浴分離能放洗衣機、但無陽台1K公寓

  • 玄関:房間入口
  • 下駄箱:鞋櫃
  • :可以設置洗衣機的位置,有時寫成“
  • :可以設置冰箱的位置
  • :廚房,或寫成 “キッチン(kitchin)“,或 ”台所(だいどころ 、daidokoro)“。
  • :收納空間
  • 洋室:西式臥房
  • FL:木地板(フローリング、 furōringu)
  • :電氣溫水器。通常出現在“オール電化(ōrudenka)”公寓裡。這類房間不能使用瓦斯,需使用IH電磁爐煮飯。
  • CL:衣櫃,或寫成“クローゼット( kurōzetto)”
  • 納戸(なんど、 nando):置物間
  • 押入(おしいれ、 oshiire):和室房中用來收納物品的壁櫥,通常是採用拉門
  • 和室(わしつ、 washitu):塌塌米鋪成的日本傳統房間
  • WC:廁所,或寫成“トイレ“(toire)
  • UB:衛浴設備合一的浴室,或寫成“ユニットバス( yunittobasu)“
  • ロフト(rofuto):閣樓
  • バルコニー(barukoni)或 ベランダ(beranda):陽台。通常有屋頂的稱“ベランダ”,沒有屋頂的稱“バルコニー“。

」或稱「(たたみ、 tatami)」,根據不動産公正競争規約施行規則,基準為:1帖(1畳)=1.62m²。根據日本不同地區的分類會有不同的尺寸。詳細說明請閱讀:REJ不動產相關常用日文單字【畳】

日本租屋懶人包-榻榻米尺寸

日本榻榻米尺寸

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日本租屋初期費用

日本租屋的初期費用通常為租金的4~6倍,現在讓我們對照下列名詞,看看下列範例如果是在◯月1日租屋的話,初期費用會是多少。

賃料(ちんりょう、chinryō):租金。

管理費(かんりひ、 kanrihi)共益費(きょうえきひ 、kyōekihi):管理費、維修費。

礼金(れいきん、reikin):租客付給房東且不會被退還的酬金。一次性費用,通常等同0~2個月份房租。

敷金(しききん、shikikin)、保證金(ほしょうきん、hoshōkin):押金。房東會在租屋期間內保管這筆費用,並在租客退租時退還扣除清理修繕費後的押金。一次性費用通常等同0~2個月份房租。

・敷引き(しきびき、shikibiki)、償却(しょうきゃく、 shōkyaku):敷金若有“敷引き”或保證金若有“償却”,表示保證金將不會退還給租客。

抗菌処理代(こうきんしょりだい、kōkinshoridai):除蟲、消毒、抗菌費。一次性費用。

24時間緊急サポート(24じかんきんきゅうさぽーと、24jikankinkyūsapōto):租客丟失鑰匙或水管漏水時,24小時緊急應對中心會派人隨時前來處理問題。一次性費用或分期每月繳納。

クリーニング代(くりーにんぐだい、kurīningudai):室內清潔費。入住時或搬走時收費。一次性費用。

鍵交換代(かぎこうかんだい、kagikōkandai):租客入住時更換鎖頭的費用。一次性費用,有些新落成的公寓不需此費用。

引落手数料(ひきおとしてすうりょう、hikiotoshitesūryō):使用帳戶自動扣繳每個月房租時的手續費。

火災保険料(かさいほけんりょう、kasaihokeryō):火災保險費。一次性費用,租屋每兩年必須更新火災保險。

保証会社利用料(ほしょうがいしゃりようりょう、hoshōgaisha riyōryō):加入保證公司的費用。費用介於一個月租金合計額的20%~100%。有些管理公司會要求加入保證公司,同時還必須提供保證人,有保證人的情況%會較低。一次性費用,每兩年繳更新費或每年繳年費。

仲介手数料(ちゅうかいてすうりょう、 chūkaitesūryō:透過仲介租屋的情況,一般會收取0~1個月份租金相當額(另加上消費稅)的仲介手續費。此費用有時不會特別被寫出來,建議先與仲介確認。

更新料(こうしんりょう、kōshinryō):租約滿兩年後的租約更新費,通常等同1~1.5個月份房租。

浄水器レンタルシステム(じょうすいきれんたるしすてむ、jousuikirentarushisutemu):房間內有安裝設備(淨水器)的情況下,需支付的租用費。類似費用還有網路使用費等。

延伸閱讀:如何看懂日本租屋初期費用?日語名詞中文對照解釋篇

日本租屋懶人包-日本租屋費用

日本租屋費用範例

日本租屋懶人包-租屋初期費用

租屋初期費用計算表

日本租屋懶人包-租屋-每月租金

每月租金總合計

由上述招租條件可知,這間2018年新建的公寓每月總房租為¥88,880,租屋初期費用約¥421,920。計算方法參考:如何看懂日本租屋初期費用?計算初期費用篇

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