文：Erik Oskamp
司馬中原說「中國人怕鬼，西洋人也怕鬼，全世界的人都怕鬼。」當然，許多日本人也是相當迷信的。墳墓旁邊的公寓是很難租出去的，特別是如果從廚房就能看到墓碑的話。更糟糕的是如果公寓裡發生過自殺事件，就算是有人從頂樓跳下來過的大樓，許多租客也會因此搬走。其他可能構成凶宅的因素還包括曾經發生過重大犯罪事件或孤獨死事件。
凶宅（事故物件）
若該房間內曾有人死於非自然原因（如自殺、謀殺、枉死或虐死）即被稱為「凶宅」或日文的「事故物件（日文發音：じこぶっけん jiko bukken）」
作為房東，屋主或屋主代理人有義務在事件發生的至少兩年內，在介紹物件時吿知每一位潛在租客這個事實。當然有些租客會因此打退堂鼓，不過還是有些租客不會特別迷信，因此凶宅還是有機會找到租客的。否則，可能必須簽訂租金調降30%、限期兩年的固定租約合同以吸引租客上門。
以下是一間位於上野、公寓內發生孤獨死的真實事件，以及Erik Oskamp和他的團隊如何在事發之後處理後續房間出租的故事。
上野獨居老人孤獨死事件簿
有一天我們接到一通來自警察的不祥電話，問是否能派人過來上野公園附近一間小小公寓。我們確認了租金的收租紀錄表，發現租客是一名準時按時繳租、年約80歲的老奶奶。我們當然不介意在這個春暖花開的日子裡過去一趟，因此我同事拎著鑰匙、跳上電車前往公寓。然而，當他抵達公寓的時候，警方給了他一個口罩，因為現場瀰漫了一股腐臭味。
我們公司有一個規局是，如果你被要求打開公寓大門，你必須在將鑰匙插入門鎖後站開、要站得遠遠的。儘管如此，他還是無法為他接下來即將看到的一切做好心理準備。
老奶奶已經過世五個月以上了，遺體也已經腐爛到幾乎無法辨識。春天日漸暖和的氣溫加速了腐壞程度讓鄰居注意到這股腐臭味。不久後，救護車迅速抵達現場移出遺體。
令人難過的是，老奶奶既無親人也無朋友，因為使用自動扣繳的關係，房租一直是按時繳付的。
雖然房間的狀態不太理想，社工人員非常熱心的幫我們移出了老奶奶的私人物品。然後我們請專門清理這類房間的清潔公司來幫我們清理房間。在那之後，我們請一般裝修承包商更換了房間的每個角落。全新的裝潢、全新的壁紙，總共花費約25萬日圓。公寓已經準備好租給下一位租客了。
她還在那裡嗎？
不是每個人都認為老奶奶真的離開人世了。
發現遺體的當天，因為警察和救護車全天在場，因此鄰居們都得知這裡發生了不幸的事情，不會有人願意租這間房子的。
相反的，我們找到了能通過Airbnb將房子租給遊客的民宿管理業者。因為遊客僅停留相當短暫的時間，因此比較不會計較。房東很高興能再次有租金收入、房客也滿意靠近上野的絕佳地理位置。
在民宿管理業者添置了家具家電後，很快就有短期租客來租屋了。
民宿管理業者後來告訴我，有些房客反映無法開門進屋，於是他奔向公寓並發現大門從室內上鎖了，原因是安全門閂被拴住了。於是，他拿著一張硬板紙撥動門閂並設法把門打開。他也從室內檢查門閂是否鬆動，或者它是否可能自行脫落鎖上，但是它看起來別無異狀，因此不可能自行拴上。
在我告訴他這間房間悲傷過去後，我們也都默默意識到，或許老奶奶只是不希望遊客進來她家裡。
後來幾年過去了，也不再有房客反映問題。不過我們相信，即時是現在一定也會有房客遲疑要不要租這間房間的。
Erik Oskamp簡介
Erik Oskamp於2004年來到日本並在第一天即申請房屋貸款。在找房子不到2個月的時後，他在東京購買了他的第一間房產，一棟位於港區白金、三房一廳的獨棟房。2005年，他買下了他的第一間投資用房產。買房過程中，Oskamp先生發現日本房地產市場中缺乏透明度，因此他開始電腦模擬架構以協助進行統計分析。2006年，他在白金的房子獲得60％的利潤、實現了他的第一筆資金收益。
這促使他更加任看待日本房地產，也因許多朋友和同事紛紛向他詢問投資日本房產，讓他意識到需要一家專門協助外國人處理日本房產的房地產仲介。
於是，在2007年9月他成立了赤坂房地產（Akasaka Real Estate），並通過購買更多房地產幫他渡過2009年環球金融危機的黑暗日子。到2010年，許多投資者開始遵循類似他的投資策略。
現在，Oskamp先生多半時間往來於馬尼拉和東京之間，並有五個可愛的女兒。他目前在日本擁有24間房地產，但住在出租公寓裡。因為他少少的空閒時間裡，可能會被發現他正和他的女兒一起在海灘度假或正在旅行中呢！
赤坂房地產（Akasaka Real Estate）
專注於幫助外國人購買東京房產，包括主要個人住宅和投資房產。其他服務還包括物業管理、融資貸款協助和代理聯繫房屋裝修業者。
相關文章：
封面照片：iStock