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東京哪個街區的住宅土地價格飆升中?2018年第2季度國土交通省地價LOOK報告

在最新一期的政府土地調查,東京市中心主要地區的住宅土地價格正明顯上漲中。日本國土交通省(MLIT)在2018年第二季度(4月1日至7月1日)的LOOK報告,調查了日本各大城市主要商業用地和住宅用地的土地價格趨勢。

LOOK報告的重要性

作為地價走勢的景氣落後指標,LOOK報告相當值得注目。MLIT調查了全國100個街區:東京43個、大阪25個、名古屋9個以及地方都市23個。其中,32個街區是住宅用地,68個是商業用地。

東京的住宅地價豁然開朗 

第二季度報告的重要內容之一是,幾個主要的東京中心街區土地價值比去年前期上漲。

值得注意的是,因為在往年調查中平均上漲率為0%,這些街區在過去的地價上漲率是最低的。 以下街區的土地價格皆相較去年前期上漲。然而,這些街區的“0%至3%”上漲幅度依然是最低或倒數第二低的(地價上漲的最高幅度為“6%+”)。儘管這些並不是全日本最熱門的住宅地區,但在經過多年零上漲後的上漲的地價是非常值得關切的。 

東京都千代田區,番町

這是一個位於皇居西側的知名住宅區,主要以“一番町”到“六番町”住宅區為中心的街區構成。 其南部邊界線為新宿大道(新宿通り)、北部邊界線為靖國大道(靖国通り)、JR中央線位於其西部邊界線上。上面地圖中的粉紅色區域為“一番町”街區。

在本季度的調查中,番町的地價上漲率為“0%至3%”,上季度評級為零成長(0%)、同2017年第二季度調查。

東京都中央區,佃、月島

這是位於東京灣人工島-佃島上的一個街區。

在本季度的調查中,月島的地價上漲率為“0%至3%”,上季度評級為零成長(0%)、同2017年第二季度調查。

東京都港區,南青山

南青山是位於港區的高級住宅區,是表參道外苑前等知名街區的所在地。

在本季度的調查中,南青山的地價上漲率為“0%至3%”,同2017年第二季度的調查。這次為南青山地價持續上漲的第二個季度。。

東京世田谷區,二子玉川


這是位於世田谷區多摩川河畔的人氣住宅區。隨著大型複合設施「二子玉川ライズ(Futako-Tamagawa Rise)」於2015開業,車站附近新建了許多高檔購物中心、新住宅大樓以及文創設施,帶動該區成為世田谷區的熱門買房或租屋地點。

在本季度的調查中,二子玉川的地價上漲率為“0%至3%”,同2017年第二季度的調查。這次為二子玉川地價持續上漲的第二個季度。。

東京都武藏野市,吉祥寺

吉祥寺是武藏野市的一個人氣居住區,位於東京23區西側,一班電車即可前往澀谷。它是一個愜意、創新、很文青的街區,特別受年輕人喜愛。它經常被評為最適合東京最宜居的地方之一。有關更深入的地區指南,請參閱:吉祥寺地區指南

在本季度的調查中,吉祥寺的地價上漲率為“0%至3%”,上季度評級為零成長(0%)、同2017年第二季度調查。

東京都江東區,有明

有明是江東區的一個街區。它最為人所知的是緊鄰台場、位於台場東部的地理位置。

在本季度的調查中,有明的地價持續上升,過去幾年的地價一直維持著“0%至3%”的上漲率。

高地價上漲趨勢

日本的土地價格整體呈現越來越強勁的上漲趨勢。

總體而言,三大都市區(東京、大阪和名古屋)以及札幌、仙台、金澤和福岡等主要地方城市的土地價格上漲。

相較於2017年第二季度的LOOK報告中有86個街區土地價格上漲,今年第二季度調查的100個街區中共95個街區的土地價格上漲。僅五5個街區的地價持平、沒有任何街區的地價是下滑的。

地價上漲的主要因素

該報告指出了推動土地價格上漲的四個主要因素:

  • 辦公室的高租借率,低空缺率
  • 都市再開發,帶動街區整體經濟回升
  • 訪日旅客增加,消費和住宿需求增加
  • 由於對辦公空間、商店、旅館和公寓大樓的投資需求增加,促使鄰近住宅的需求增加。

地價上漲率較高的地區

MLIT將地價上漲率分為以下幾個排名:

  • 持平(0%上漲)
  • 上漲0%至3%
  • 上漲3%至6%
  • 超過6%的上漲率(調查中未有城市)

在本季度的調查中,總共13個街區(對照2017年第二季度報告中僅9個)獲得了次高排名(上漲3%至6%)評估。其中只有一個住宅用地(大阪福島站附近的地域)列在這個地價上漲範圍內。其他12個地價上漲3%至6%的地區是商業街區。

日本全國高地價上漲住宅區域

在以全國範圍調查的32個住宅區中,本季度共有29個地價上漲,相較於2017年第二季度調查的22個。

請參閱下面調查的地價綜合評比。

封面照片:千鳥之淵(日語:千鳥ヶ淵/ちどりがふち/chidorigafuchi)位於東京都千代田區,是皇居西北側的護城河

延伸閱讀:

日本近3年的土地價格:2018年日本土地價格調查

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