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日本政府將首次公開歷年不動產的銷售價格數據

作者:Jeff Wynkoop

好消息來了!日本國土交通省表示,為了方便民眾查閱,在不久的將來會公開日本所有不動產的重要交易數據,包括以往的銷售價格。每個不動產都將會有一個所屬號碼,有意購房的人只要上網進行簡單的搜索,就可以找到房源訊息。比如過去的價格變更,房產最近是否以及如何翻新等。由政府整合的公開不動產訊息以前並不曾有過。國土交通省有兩個目標:提高日本不動產市場的透明度,以及讓不動產訊息搜索和不動產統計數據的收集更有效率。

國土交通省宣布,將於明年開始修改現有的REINS(不動產資訊網路數據庫)。國土交通省計劃在2019年初,成立委員會進行審查和附議,將於2019年中期開始新的不動產數據庫的實際測評。在將來,國土交通省還計劃與私營不動產公司合作,以便在新數據庫中提供最低限度的不動產相關訊息,如翻新和其他重要的基本房源訊息。

在2017年,四個日本REINS數據庫列出了約160萬個待售物件。為了獲得房源以往價格的詳細信息,以及沒有公開在法定登記簿中的其他重要信息,有意購房的人,除了聯繫寫在法定登記簿上的前所有者之外別無選擇,還需要花大量的時間和精力進行購買商談。通過新的不動產網路數據庫,即使是外行人也可以一次性地搜尋到房產過去的價格變化和其他重要信息。另外,新系統可以按照地理位置或者其他條件搜索,分類數據讓訊息搜尋變得更加簡單。

根據現行的日本法律規定,不動產代理商成為賣方的不動產獨家代理人後,必須結束執行交易時,在REINS數據庫中輸入銷售價格和銷售日期。但REINS數據庫只有不動產業執照的代理商才可以訪問(儘管最近一般的客戶也可以查詢自己的物件註冊訊息)。由於REINS數據庫不向公眾開放,只有代理商和客戶才知道契約的內容,因此代理商有利可圖。簡單來說,公開了物件的過往售價數據的話,對打歪腦筋的不動產經紀人會產生不利。無論如何,在未來,因為任何人都可以在數據庫中找到這些交易訊息,有利可圖的代理商和賣家可能要頭疼了。

來源:日經新聞晚報,2018年9月7日