日本買屋

重要事項說明:在日本購屋前須知

作者: Jeff Wynkoop

在本文中,我們將討論需要了解的重要事項說明書(重要事項說明書),該文件旨在為買家提供完成購買手續之前應了解的重要信息。

有關在日本購買不動產過程的概述,請參閱:日本購屋指南

重要事項說明

重要事項說明(重要事項說明書,jūyōjikōsetsumeisho)是由賣方代理人編寫的具有法律效力文件,該文件包含買方想要知道的所有重要信息,以便能夠做出明智的購買決定。

 日本房地產重要事項說明 “重要事項說明”文件的樣本。

根據日本法律,這份書面文件必須在買方執行購買協議之前,交付給買方(並且還要口頭解釋)。文件通常有20到100頁長不等,因此通常需要賣方的代理人一起說明。

說明文件的原因是,通過確保買方在執行具有法律約束力的購買協議之前,擁有足夠的信息來減少買方和賣方之間會產生的爭議的可能性。

文件的內容是什麼

詳細解釋了可能會遇到的問題,買家在簽署購買協議之前應該了解這些問題。

以下是一些最重要問題的簡單清單。有關更多信息,請參閱這篇文章

  • 在交易完成之前,是否有任何需要從房地產登記冊中刪除的舊抵押貸款等?日本的土地和建築物各有一個合法權益的房地產登記冊,由當地法務局(法務局; houmukyoku)發行。
  • 在房地產登記冊上是否有臨時登記(仮登記; kari touki)?
  • 您購買的土地面積是否與您想像的一樣大?在土地上是否存在與鄰居有關地役權(合法權利)邊界爭議或協議?
  • 拆除建築物並在附近豎立新建築物是否有任何法律限制?例如,如果土地於與道路相連2米以內,在法律上所有者不能在該場地上重建。
  • 該物業是否屬於住宅區?它是在工業區的邊界上還是附近?土地是非城市化區域(市街化調整区域;shigaika chousei kuiki)嗎?原則上,除非存在特殊情況,否則不得在非城市化區域建造建築物。
  • 公用管道或電線(污水、水、瓦斯、電力)在哪裡?
  • 如果該物件是公寓,需要支付給大樓管理委員會(管理組合;kanri kumiai)的月管理費和維修費是多少?未來是否有大規模翻新計劃?有沒有使用停車位的權利?大樓管委會中規定的公共區域是否有任何使用限制?
  • 如果您的貸款未獲批准,您是否可以免除取消購買協議?
  • 保證金是多少,如果交易沒有通過,有什麼定金可以歸還?在交易完成之前,它是否會與其他資產分開持有?
  • 如果嚴重違反購買協議,會發生什麼?
  • 是否存在潛在的缺陷責任?該物業是否有任何保險?
  • 該物業有任何破損物品嗎?過去房產是否有任何自殺事件?該物業是否在墓地附近等?
  • 該地區是否有任何可能對您使用和享受財產產生負面影響的計劃施工?
  • 該土地的前業主是否經營印刷公司,乾洗店,農藥或化肥生產廠? (這對於審查現場土壤污染的可能性非常重要。)建築物中是否有石棉?
  • 買方應該合理地了解可能影響購買決策的其他事項嗎?

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