市場趨勢

東京投資市場分析:2018年市場趨勢

東京的土地開發業者在2018年上半年表現出強勢的增長,與去年同期相比,投資市場的發放率達到了43.5%。投資用途公寓的平均銷售價格也增加(同比增長9.3%)至30,880,000日元(278,000美元)。這條重要訊息來自最近東京不動產經濟研究所的報告中。

以下是2018年上半年(1月至6月)投資公寓市場報告的其他重要訊息:

開發數量上漲?消費稅上調前的發售計畫

在東京首都圈內(包括東京23區、東京西郊、埼玉、千葉和神奈川縣),開發商在住宅投資公寓市場共發售了96棟待售房,同比增長55.0%。在去年同期,同期僅發布了30棟,2017年全年共發售了120幢建築。

由於開發商及時發售房產以防止市場氾濫,因此業界認為今年上半年發售的房產是看漲信號。在需求方面,投資者可能會在2019年10月消費稅上漲前加入投資市場。提高消費稅之前,房屋銷售(包括購買的數量)可能會激增。

如上所述,2018年1月至6月,有4,623套物件發售,去年為3,222套,同比增長43.5%。

低價格的物件較少

與去年同期相比,開發商在較低價格範圍內(低於2500萬日元)發售的物件較少,在這個範圍內只發售了855套(佔總數的18.5%),而去年同期則有1,344套(佔總數的41.7%)。

發售的投資用途公寓的平均規模為26.58平方米(增長5.2%,而去年的平均規模為25.25平方米)。

五大地區

以下是按發售數量劃分的五個地區:

  1. 東京江戶川區:640套
  2. 東京板橋區:443套
  3. 東京新宿區:430套
  4. 川崎中原區:400套
  5. 東京都墨田區:332套

前五大地區發售的物件佔所有發售量的48.8%,去年則為41.8%。

五大公司

根據發售的物件數量,以下是發售量最多的前五大公司(共17家公司):

  1. Shinoken Harmony(シノケンハーモニー):880套
  2. FJ NEXT Company,Ltd.(エフ·ジェー·ネクスト):423套
  3. TFD公司(TFDコーポレーション):394套
  4. Invalence (インヴァランス):391套
  5. Kinoshita Real Estate(木下不動產):390套

數據僅反映投資市場發行的數量。

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