迎接2020年東京奧運會，建設熱潮正在如火如荼地進行，東京市中心新建住宅的房價一直在上漲，在街頭你可以看到許多起重機在點綴這個城市。隨著新房價的暴漲，更多購房者將注意力轉向了價格較低的中古住宅市場。
新的品質檢測
對於許多潛在買家來說，還有一個比房價更重要的因素：品質。
從2018年4月起，由日本十大住宅開發商組成的優質住宅推進協會 (優良ストック住宅推進協議會)發起了新項目：為潛在購買者預先檢查和確認房屋品質。這個新的優質中古住宅認證機制（スムストック；Sumusutokku）旨在使消費者更容易區分房屋的好壞（通過第三方對目標房源的裝修和結構性問題的看法），預計新的スムストック品牌將為現有預售中古住宅市場的增長提供新的動力。這是該協會去年宣布從2017年4月開始，他們將為購買其十個成員之一個所建的二手住宅的消費者提供免費缺陷保險。購買後的五年內，如果發現重大缺陷，新業主將有資格獲得高達1000萬日元的賠償，以解決問題。
在看老房子時，最大的問題之一就是評估翻修的潛在成本。更麻煩的是，因為舊房子的設計藍圖不見一點也不奇怪，這會使得檢查工作變得更加昂貴和困難。日本房地產交易法最近進行了修訂，要求房地產代理商調查並向潛在買家提供有關中古住宅的結構完整性和防震機制的資訊。儘管如此，一些人認為，因為他們很清楚房地產代理商在交易中的利益衝突，代理商提供的資訊不能給購買者帶來足夠的安全感。
中古住宅市場概觀
根據不動產經濟研究所的調查，2017年東京地區老房屋（37,000）的交易數量超過了中古住宅（35,700）交易量。在過去的幾年裡，東京的中古住宅市場一直高速增長，而新建住宅的銷售增長似乎已經達到頂峰，原因是新建住宅的房源相對稀少，以及高級住宅區裡有現代化設施的住宅房價飆升。隨著新建住宅房價的上漲，開發商越來越擔心高房價造成市場低迷，但預售中古住宅的供給和房價仍在上漲中。 2017年，東京都市區的中古住宅平均房價為3,198萬日元，與2013年價格相比上漲23％，而同期，新建住宅的平均房價上漲約20％。
已有中古住宅的買家已經錯過時機？
從2018年4月起，消費者將更容易辨別優質的中古住宅，由於許多人想知道現在是否是購買的最佳時機。一些潛在買家擔心4月以後會出現需求大增，並且在4月購房急需緩和後，短期內可能會導致泡沫化、出現價格下跌，。
如果歷史記錄是一個很好的指標，那麼預計2019年10月上漲的消費稅稅率將會大大影響明年的銷售情況。雖然外國消費者之間出售中古住宅不受日本消費稅的影響，但仲介代理費和裝修費將受到較高稅率的影響。在上一次消費稅稅率上漲之前的大約六個月到一年之間也是需求激增。如果這一次消費稅上漲成立，從現在起到今年10月可能是這波稅率加息買房高峰之前，購買二手房的最佳時機。
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